Ravalement de façade, passez à l’action!

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La façade est le premier élément visible de votre maison. Or, son aspect a tendance à se dégrader avec le temps. Les intempéries, la peinture qui se défraîchit et les salissures qui s’y accumulent peuvent avoir raison de la beauté de votre façade. Les dégradations touchant cette dernière ne sont pas uniquement nuisibles pour l’aspect esthétique de l’habitation. Elles peuvent effectivement entraîner des dommages importants pour le reste de la structure et nuire à votre confort. Pour toutes ces raisons, il est important de réaliser à intervalle régulier un ravalement de façade. Mais en quoi consiste-t-il exactement ? Faut-il passer par une entreprise d’enduit de façade? Vous pourrez obtenir les réponses à toutes vos questions à travers ce guide.

Rénovation de façade
Mise en peinture d’une façade en bois

En quoi consiste le ravalement de façade d’une maison ?

La façade de votre maison est un élément qui mérite toute votre attention. Le ravalement de façade dans son sens strict consiste en une rénovation de l’état de la façade. Cette remise en état doit prendre en compte chaque élément qui compose la façade. Elle doit également prendre en compte les dégradations auxquelles elle fait face. Elle se compose de différentes opérations comme le nettoyage et le décapage des murs et de leurs accessoires. Mais il faut également prendre en compte leur réparation, leur traitement, ainsi que la protection et l’embellissement de la façade.

Il s’agit de travaux à la fois préventifs et curatifs, évitant une réfection totale de la façade. À ce sujet, le ravalement vous permet également de changer l’aspect de la façade à votre guise. Il faut cependant respecter la loi et le PLU de votre commune.

Au vu de la complexité du processus et de l’ampleur du travail à réaliser, nous vous conseillons vivement de confier votre projet à une entreprise d’enduit de façade spécialisée. Même si cette intervention représente un certain coût, cela évite tout risque d’erreur pouvant vous coûter encore plus cher à l’avenir. De plus, ces travaux peuvent vous permettre de bénéficier de différentes aides afin d’amortir les frais, notamment s’ils sont couplés à une isolation de la façade.

Ravalement de façade : que dit la loi ?

Le ravalement de façade doit suivre les dispositions réglementaires. Elles portent notamment sur la périodicité des travaux. Ces derniers doivent être réalisés tous les 10 ans. C’est le propriétaire ou les copropriétaires qui initie cette opération dans le cas d’un immeuble. C’est alors à ces derniers de réaliser les démarches administratives nécessaires et de réaliser ou de payer les travaux.

Selon la loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain à laquelle est soumis le ravalement de façade, les travaux doivent également :

  • Ne pas présenter des risques pour la sécurité ou la santé des occupants, que ce soit au niveau des travaux ou des matériaux utilisés
  • Permettre de maintenir les gros œuvres en bon état
  • Permettre de maintenir les éléments extérieurs tels que les menuiseries, la zinguerie ou les dispositifs de climatisation en bon état de fonctionnement

Une demande d’autorisation doit également être faite au niveau du service de voirie de la commune pour la pose d’échafaudage, qui rentre souvent dans le domaine public et entrave la circulation normale. Si l’échafaudage empiète également sur le mur du voisin, il sera aussi indispensable d’obtenir son accord.

Sachez enfin qu’il est important de recourir aux services d’un architecte dans le cas d’un immeuble classé.

Les étapes précédant la rénovation de la façade

Le ravalement de façade doit être précédé de quelques opérations pour mener à bien les travaux :

  • La première étape consiste à faire un diagnostic de la façade, afin de connaître l’état de la façade et la solution à mettre en œuvre
  • Il faut ensuite connaître la fourchette de prix du ravalement de façade au m², en se rapprochant d’un façadier, voire même plusieurs, et en demandant un devis
  • Différentes démarches administratives sont à réaliser auprès de la mairie pour obtenir les autorisations nécessaires
  • Ce n’est qu’alors qu’il sera possible de mettre en place les échafaudages pour commencer les travaux

La nature de la prestation (préparation, nettoyage, sablage, décapage, gommage, imperméabilisation…) varie en fonction de la pathologie rencontrée. Le choix de la technique à employer est aussi un facteur qui entre en compte dans le prix TTC du ravalement de façade. Le respect de ces différentes étapes vous permet d’avoir une bonne visibilité sur les travaux à réaliser afin de mieux les planifier et pour qu’ils soient faits rapidement et sans encombre.

Mise en peinture
L’application d »une peinture hydrofuge augmente l’imperméabilité

Ravalement de façade : les démarches administratives

La réfection de la façade ne peut être entamée qu’après avoir obtenu les autorisations appropriées. Pour connaître les documents à fournir et les obligations à respecter, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre mairie. Vous pourrez notamment y consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Plan d’Occupation des Sols (POS).

Il faudra ainsi se renseigner auprès du service de l’urbanisme sur les dispositions particulières entourant cette opération, comme les couleurs et les matériaux à utiliser.

Il sera également nécessaire de vous rendre auprès de la Direction Départementale de l’Équipement (DDE) pour connaître les normes à respecter et auprès du Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE), ayant pour fonction de livrer des conseils dans le cadre de projets de construction ou de rénovation.

En général, seule une déclaration préalable des travaux est nécessaire, sauf dans certains cas nécessitant un permis de construire.

Vous aurez à déposer votre dossier auprès de la mairie. Une fois l’accord obtenu, vous pourrez commencer les travaux. Dans le cas d’un immeuble, il est également essentiel d’obtenir auparavant l’accord du syndic de copropriété.

Ravalement de façade : les dossiers à réunir

Le dossier à déposer auprès de la mairie comporte également les éléments suivants :

  • Formulaire de déclaration préalable
  • Plan de situation du terrain. Ce dernier peut être réalisé à l’aide de sites de cartographie et doit présenter une échelle de 1/2000e ou de 1/5000e. Il doit également être parfaitement lisible et contenir une légende
  • Le devis du professionnel qui va réaliser les travaux avec un échantillon des couleurs à utiliser
  • Des photos originales de la façade à ravaler
  • Un plan de masse portant la référence DP2

Une fois que vous aurez remis deux exemplaires du dossier à la mairie, vous obtiendrez un récépissé indiquant le numéro d’enregistrement et la date du début des travaux. Si la mairie ne s’y est pas opposée dans un délai d’un mois, vous pourrez afficher le signalement des travaux. Une fois le chantier terminé, une déclaration d’achèvement des travaux est également à présenter à la mairie en trois exemplaires.

L’instruction du dossier pour le ravalement de façade se fait dans un délai total d’un mois et l’autorisation est tacite si la mairie ne s’oppose pas aux travaux durant cette période. Elle peut également vous demander des pièces justificatives supplémentaires.

Ravalement de façade
Profitez d’un ravalement de façade pour isoler

Les problèmes fréquents sur le mur de la façade

Le mur de la façade est constitué d’un matériau de base, qui présente ses propres caractéristiques et problèmes selon sa nature. Il faudra les connaître pour savoir quel traitement appliquer en fonction du problème (fissure, décollement de peinture, humidité, efflorescence, coulure…) :

La façade en brique

Les briques creuses sont les plus utilisées de nos jours pour les façades, car elles améliorent l’isolation de la maison en augmentant l’épaisseur du mur.

En plus d’offrir une excellente isolation thermique, les briques ont l’avantage d’être recyclables, résistantes au feu, stables, durables et permettent au mur de respirer. Cependant, elles laissent aussi facilement passer l’humidité et peuvent s’effriter. Nécessitant des compétences spécifiques, la réalisation d’une façade en briques est aussi relativement chère par rapport à du béton par exemple.

Après la réparation de la façade, le mur en briques peut être revêtu d’un film protecteur, de crépi, d’enduit ou de peinture. Il faut éviter d’utiliser du ciment comme revêtement de façade en briques, car il pourrait accentuer les problèmes d’humidité et d’infiltration.

La façade en béton

Constitué de sable, de gravier et de ciment, le béton est connu pour sa résistance et il est utilisé dans de nombreuses constructions. Les façades en béton sont alors très courantes. Une telle façade confère une bonne isolation phonique et thermique, en plus d’être résistante face à la chaleur, au feu et aux intempéries. Elle présente aussi un coût compétitif.

Les problèmes que l’on rencontre fréquemment avec une façade en béton sont les fissures des enduits, la dilatation des joints, les éclatements, les coulures aux endroits où la façade est fissurée, etc.

Il est possible d’utiliser toute sorte d’enduit industriel, de lasures de béton ou de peintures pour revêtir ce type de façade.

La façade en pierre

Il peut s’agir de calcaire, de meulière, de granit ou encore de grès. Quelle que soit l’origine ou la nature de la pierre, ce type de façade présente une très longue durée de vie. Elle ne nécessite pas un ravalement tous les 10 ans. Elle vieillit très bien et apporte un aspect rustique et noble à la maison.

En revanche, le remplacement des pierres est très délicat lors d’un ravalement et le nettoyage de la façade doit être fait selon le type de pierre. Les problèmes courants pour ce type de façade sont les problèmes d’étanchéité, de dégradation des joints et d’effritement.

Vous avez la possibilité de recouvrir votre façade en pierre d’un enduit à la chaux, appliqué en couche mince pour la protéger et l’embellir. Par contre, la peinture n’est pas recommandée.

La façade en bois

La façade en bois peut durer une décennie sans entretien lorsqu’elle est bien mise en œuvre. Elle s’adapte à tous types de bâtiment et présente une excellente propriété isolante. En revanche, elle fait souvent l’objet d’attaques d’insectes et de champignons et fait régulièrement face à des problèmes d’humidité et à la présence de moisissures.

Les intempéries peuvent également impacter la couleur du bois. Une façade en bois avec une trop faible teneur en eau aura en outre tendance à se fissurer, tandis qu’une trop forte teneur en eau entraînera des problèmes d’humidité.

La surface de la façade en bois peut être revêtue de lasure ou de peinture opaque. Ce type de produit mettra en valeur le bois et en masquera les défauts.

Rénovation de façade
L’isolation extérieure permet aussi de relooker sa façade

Ravalement de façade : Le nettoyage de la façade

Le ravalement de façade commence par son nettoyage. Plusieurs procédés existent pour nettoyer les murs, dont principalement le nettoyage à haute pression et le nettoyage chimique.

Le nettoyage haute pression de la façade

Il consiste à projeter de l’eau sur la façade afin d’éliminer les salissures grasses, la poussière, les taches et les résidus de peinture. Ce procédé convient notamment pour les façades en briques, en pierres, en béton et en bois.

Il est important de bien couvrir les menuiseries extérieures avant de procéder au nettoyage pour éviter toute infiltration. Il est déconseillé de réaliser cette opération en hiver.

Le nettoyage chimique de la façade

Il consiste à appliquer un traitement sur toute la façade pour enlever les encrassements. Mais il permet également de décaper la peinture, la lasure et le vernis présents sur la façade. Cette technique convient pour une façade en béton, en briques, en bois et en pierres.

Il faut absolument savoir quel type de traitement utiliser et le dosage, d’où la nécessité de faire appel à un professionnel si vous ne disposez pas des connaissances requises. Il peut s’agir de solvants qui permettent d’enlever la salissure grasse, d’acides pour enlever les particules de pollution atmosphérique ou d’un traitement tensio-actif, correspondant à du savon industriel qui est combiné à de l’eau pour nettoyer la façade.

Les techniques de nettoyage de façade

D’autres procédés de nettoyage peuvent être requis selon le type de façade et la pathologie du mur rencontrée.

Le gommage de la façade

Le gommage, ou aérogommage, est notamment utilisé pour nettoyer les façades en pierres, en béton, en bois ou en briques. Il est à privilégier en cas de mur très poreux ou présentant une épaisseur moindre (moins de 20 cm) et supportant alors mal le nettoyage à haute pression.

La technique consiste à projeter sur la façade, à l’aide d’un compresseur à haute pression, un mélange d’air et de microparticules pour gommer la façade en douceur. La matière utilisée ne contient pas d’eau. Il peut s’agir de poudre d’alumine, de billes de verre, de calcite broyée, etc.

Ce procédé permet d’éliminer efficacement les traces de pollution, taches et végétaux.

Le sablage de la façade

Il consiste à projeter du sable sur la façade, sans eau. C’est un procédé agressif, mais qui permet d’enlever les salissures grasses et vertes, ainsi que la peinture de façade. Pour éviter d’abîmer votre façade, faites appel à un professionnel.

Le sablage à sec convient notamment pour les murs en briques ou en pierres dures, en béton et en bois.

L’hydrogommage de la façade

Il convient pour les façades en béton, en pierres, en bois et en briques. Le gommage se fait au moyen d’une poudre abrasive (poudre de calcite, de verre ou de pierre) mélangée à de l’eau. Il est très efficace contre les graffitis, la rouille, les particules de pollution et permet de décaper la peinture.

Cette opération nécessite de connaître le type de poudre à utiliser selon la nature du mur, les protections à mettre en œuvre et l’utilisation d’un matériel spécifique. Elle est donc à confier à un expert en la matière.

D’autres techniques de nettoyage existent encore comme le peeling, la nébulisation et le ponçage de la façade.

Ravalement de façade
Application d’une peinture sur un support nettoyé

Le revêtement de façade

Après avoir nettoyé et traité la façade, il sera important de la revêtir. Vous avez pour cela différents choix.

L’enduit de façade

Également appelé crépi par abus de langage, l’enduit de façade permet à la fois de personnaliser la maison et de la mettre en valeur. Ce revêtement sert également à protéger le matériau de base et à uniformiser la façade. Il sera ensuite possible de la recouvrir de peinture si vous le souhaitez.

Ce type de revêtement convient pour tous types de support, comme le béton ou la pierre. On évitera toutefois les supports en bardage en bois. L’entreprise d’enduit de façade choisira un produit qui convient au type de matériau composant la façade. Il est effectivement nécessaire d’assurer la longévité du résultat et éviter tout décollement.

Les différents types d’enduit

On distingue les enduits de parement à liant gypse (à base de plâtre), les enduits de parement à liant hydraulique (à base d’eau) comme le ciment, la chaux ou le mortier bâtard, et les enduits de parement faits de liants qui regroupent tous les enduits qui prennent au contact de l’air.

Pour faire votre choix, vous pouvez vous référer à la classe de l’enduit selon sa résistance mécanique, allant de la CS1 qui est la plus faible à la CSIV qui est la plus forte. Intéressez-vous également à la résistance au décollement. On distingue 3 classes : de la Rt1 pour une résistance au décollement réduite au Rt3 pour une résistance élevée.

Le choix du nombre de couches dépend du type d’enduit. L’application de l’enduit à base plâtre doit se faire en trois couches (couche d’accrochage, corps d’enduit et finition), sans pause. L’enduit hydraulique et aérien nécessite aussi trois couches, mais avec des pauses entre l’application de chacune d’entre elles. Et enfin, l’entreprise d’enduit de façade appliquera l’enduit monocouche à la machine.

Les différents types de finition

Pour un rendu plus esthétique, vous pouvez opter pour une finition d’enduit taloché (surface lisse), d’enduit gratté (surface talochée et griffé), d’enduit ribbé, d’enduit lissé ou d’enduit projeté (laissé brut).

La peinture de façade

Avant d’appliquer la peinture de façade, il est important de réaliser quelques opérations comme le brossage et l’époussetage du mur, le grattage pour enlever tous les résidus, des réparations pour tous les défauts, le nettoyage et l’élimination des micro-organismes, etc.

Il faut également tenir compte de l’état de la façade. Si le matériau de base a par exemple tendance à devenir farineux, il est important d’appliquer un fixateur de fond sur le mur avant la peinture. Si le mur est poreux, l’application d’une sous-couche de façade est nécessaire. En cas de micro-fissures, il est recommandé d’utiliser une peinture de type D3. En cas de fissures plus importantes, il sera nécessaire de les ouvrir, de les dépoussiérer, puis d’appliquer un mastic ou un enduit avant de passer à la phase peinture.

Quelques recommandations sont d’ailleurs à suivre. Nous vous conseillons notamment de peindre la façade lors d’une journée sans pluie et d’arrêter 2 heures avant le coucher du soleil, tout en évitant de travailler sous le soleil. Nous vous recommandons également de bien charger votre rouleau à chaque fois, de peindre le mur par bandes verticales et de réaliser un dernier passage de haut en bas pour bien uniformiser.

Le crépi de façade

Il s’agit d’un enduit de type tyrolien (prêt à gâcher) qui s’applique à la machine et offre un aspect granuleux très esthétique. Il s’utilise en finition d’un enduit lisse.

Son application dépend du type de façade. Pour une façade neuve, il est important d’appliquer en amont un enduit de ragréage hydrofuge. Pour les supports bruts mais neufs, l’application préalable d’un enduit est nécessaire. Nous vous conseillons également de refaire chaque joint. Enfin, pour un support déjà recouvert d’enduit, l’entreprise d’enduit de façade s’assurera que la surface soit totalement plane avant de procéder à l’application du crépi.

Il faut préparer le crépi en respectant à la lettre le mode d’emploi et l’utiliser abondamment sur la surface. Nous vous recommandons donc d’amorcer la machine avec deux doses de crépi. Le travail doit se faire à l’horizontale, de bas en haut.

Ravalement de façade : La finition

Après avoir procédé au nettoyage et au traitement de façade, il sera possible de passer à la finition. Vous avez pour cela le choix entre de la peinture à film, hydrofuge ou encore du plâtre.

La peinture à film mince

Il s’agit d’une peinture décorative qui préserve l’état d’origine du matériau utilisé sur la façade et qui s’applique en deux couches. Elle permet aussi de protéger la façade des saletés et des rayons UV. Les peintures à film peuvent utiliser de la résine acrylique, offrant de nombreux choix de teintes. Elle a l’avantage d’être facile à appliquer et d’être moins toxique et polluante.

Vous pourrez aussi choisir de la peinture au silicate, résistant très bien aux intempéries tout en étant accessibles et durables. En matière de peinture à film mince, vous avez également la possibilité de vous tourner vers la peinture pliolite ou hydro-pliolite qui s’adapte très bien à tous types de façade et qui est disponible sous forme de solvant.

Il est important de bien se protéger avant d’appliquer la peinture.

L’hydrofuge et lasure de façade

Les produits hydrofuges et lasures ont également pour but de décorer la façade. On les utilise à la fin du processus de ravalement. Ils offrent en général un rendu transparent, semi-transparent ou opaque. Les lasures peuvent également se présenter sous différentes teintes.

En plus d’embellir la façade, ce type de revêtement permet également de la protéger des infiltrations d’eau. Ils s’appliquent en plusieurs couches au pinceau ou au rouleau, selon la surface à couvrir.

Le plâtre et les autres types de revêtement de façade

Pour le plâtre, il est nécessaire de bien traiter la façade auparavant, d’où la nécessité de faire appel à un professionnel. Vous avez également le choix entre d’autres types de revêtements épais ou semi-épais, pouvant s’appliquer à la main ou à la machine.

Ces derniers permettent de cacher les défauts de la façade comme les microfissures.

L’isolation extérieure de la façade

Le ravalement de façade constitue une bonne occasion d’isoler la façade du bâtiment. Il s’agit même d’une obligation dans le cas où les travaux de ravalement touchent 50 % de la façade. Le but est de conserver les performances d’origine du logement.

Les travaux de ravalement commencent par la réparation des murs afin de restaurer les propriétés isolantes de l’habitation, altérées par la présence de fissures. L’isolation se fera ensuite par l’extérieur (I.T.E). La technique consiste à recouvrir la façade d’une couche d’isolant de faible épaisseur.

Mettre en œuvre une nouvelle isolation en complément du ravalement de façade permet de redonner une seconde jeunesse au bâtiment. Par ailleurs, cela permet également une imperméabilisation de la façade à la vapeur d’eau et apporte une excellente protection contre le risque de condensation.

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est aussi très connue pour ses performances énergétiques. Nous vous conseillons de la choisir l’isolation extérieure au lieu de l’isolation par l’intérieur. Elle permet effectivement de traiter efficacement les ponts thermiques et évite ainsi toute perte d’énergie à travers les parois. Elle doit également constituer une priorité après l’isolation de la toiture et avant celle de chaque fenêtre. Cette opération vous fera gagner en confort dans le domicile et réduira considérablement votre facture énergétique.

En plus de faire barrage à toute perte thermique, cette solution a l’avantage d’apporter une plus-value à l’habitation. Cette méthode améliore en effet l’aspect de la façade et la protège contre une multitude de pathologies et de détériorations : fissuration, humidité, etc.

L’installateur pourra appliquer l’isolant directement sur le support, sur l’enduit ou sur la finition. Il prendra en compte le style d’origine de la façade pour vous conseiller sur le parement adapté.

Ravalement de façade : le prix

Le ravalement de façade est une opération importante et implique donc des coûts conséquents. Il est important de les prévoir à l’avance.

Le prix varie en fonction de plusieurs critères, à savoir :

  • Le type de matériau de façade
  • Les problèmes à traiter
  • La taille de la surface à traiter
  • Les travaux réalisés par le façadier
  • La qualité et la certification des outils et matériaux utilisés

Chaque critère fait varier les prix. Mais en moyenne et à titre uniquement indicatif, il faut prévoir un tarif entre 11 à 35 € TTC / m². Pour avoir une estimation plus précise, le mieux est de demander un ou plusieurs devis.

Le façadier inspectera notamment l’état de la façade et établira une estimation en fonction des paramètres rencontrés. Le devis permet d’obtenir des informations comme :

  • Le prix TTC* de la prestation
  • La liste de solutions à mettre en œuvre : nettoyage, rénovation, imperméabilisation, peinture ou parement…
  • La gamme de matériaux à utiliser
  • Les taxes et dépenses liées à la pose d’échafaudage
  • Les assurances et garanties
  • La certification de l’architecte

Le fait de demander au moins trois devis vous permettra de vous faire une idée de la nature des travaux à prévoir, des matériaux à utiliser et des prix pratiqués dans le secteur.

Les aides pour un ravalement de façade

Pour amortir le coût des travaux, vous avez la possibilité de demander des aides et crédits d’impôt visant à aider les particuliers dans l’amélioration de leur habitation. Elles proviennent notamment de l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat), de l’État, des collectivités territoriales et de la DDE (Direction Départementale de l’Équipement).

Pour en profiter, il est souvent nécessaire de remplir certaines conditions, dont :

Avoir des ressources ne dépassant pas un certain plafond

  • Être propriétaire, locataire ou syndic
  • Passer par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
  • Que l’habitat soit achevé depuis au moins 2 ans
  • Qu’il serve d’habitation principale
  • Etc…

URBEL FACADE, une entreprise d’enduit de façade à votre service

Nous espérons que les arguments de cet article vous auront convaincu pour passer à l’action !

Vous avez un projet de ravalement de façade, d’enduit ou d’isolation extérieure sur le Nord Pas de Calais ? N’hésitez pas à contacter les équipes d’URBEL FACADE, entreprise d’enduit de façade de renom, en utilisant notre fiche contact dédiée.

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