Ravalement de façade, passez à l’action!

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La devanture de votre maison est le premier élément visible. Or, son aspect a tendance à se dégrader avec le temps. Les intempéries, la peinture qui se défraîchit et les salissures qui s’y accumulent peuvent altérer l’état des murs. Les dégradations touchant cette dernière ne sont pas uniquement nuisibles pour l’aspect esthétique de l’habitation. Elles peuvent effectivement entraîner des dommages importants pour le reste de la structure et nuire à votre confort. Pour toutes ces raisons, il est important de réaliser à intervalle régulier une rénovation ou ravalement de façade. Mais en quoi consiste-t-il exactement ? Faut-il passer par un façadier ? Vous pourrez obtenir les réponses à toutes vos questions à travers ce guide.

Rénovation de façade
Mise en peinture d’une devanture en bois

En quoi consiste le ravalement de façade d’une maison ?

Les revêtements extérieurs méritent une attention toute particulière. Le ravalement de façade, dans son sens strict, consiste en une rénovation. Cette remise en état doit prendre en compte chaque élément qui la compose. Elle doit également prendre en compte les dégradations auxquelles elle fait face. Elle se compose de différentes opérations comme le simple nettoyage ou le décapage des murs extérieurs et de leurs accessoires. Mais il faut également prendre en compte leur réparation, leur traitement, ainsi que la protection et l’embellissement.

Il s’agit d’une intervention à la fois préventive et curative, évitant des travaux lourds. Cette action vous amènera notamment à changer l’aspect de votre extérieur à votre guise. Il faut cependant respecter le code de la construction et le PLU de votre commune.

Au vu de la complexité du processus et de l’ampleur du travail à réaliser, nous vous conseillons vivement de confier votre projet à une entreprise spécialisée. Même si cette intervention représente un certain coût, cela évite tout risque de sinistre. De plus, cette intervention peut vous fera bénéficier de différentes aides. Cela vous amènera ainsi à amortir les frais, notamment s’ils sont couplés à une isolation thermique.

Rénovation de façade : que dit la loi ?

La rénovation de façade doit suivre les dispositions réglementaires du code de la construction et les éventuels arrêtés préfectoraux. Elles portent notamment sur la périodicité des interventions. Ces dernières doivent être réalisées tous les 10 ans. C’est le propriétaire ou les copropriétaires qui initie cette opération dans le cas d’un immeuble. C’est alors à ces derniers de réaliser les démarches administratives nécessaires et de payer les prestations.

Selon la loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain à laquelle est soumis le ravalement de façade, les travaux doivent également :

  • Ne pas présenter des risques pour la sécurité ou la santé des occupants, que ce soit au niveau des interventions ou des matériaux mis en œuvre,
  • Permettre de maintenir les ouvrages en bon état,
  • De maintenir les éléments extérieurs tels que les menuiseries, la zinguerie ou les dispositifs de climatisation en bon état de fonctionnement.

Une demande d’autorisation doit également être faite au niveau du service de voirie de la commune pour la mise en place des échafaudages, qui rentre souvent dans le domaine public et entrave la circulation normale. Si l’échafaudage empiète également chez le voisin, il sera aussi indispensable d’obtenir son accord.

Sachez enfin qu’il est important de recourir aux services d’un architecte dans le cas d’un immeuble classé.

Les étapes précédant la rénovation de la façade

La préparation de chantier est une étape majeure. Avant de vous lancer dans l’action, il faut procéder à quelques opérations préalables :

  • La première étape consiste à faire un diagnostic de l’état du support, afin de connaître son état et la solution à mettre en œuvre
  • Il faut ensuite connaître la fourchette de prix au mètre carré, en se rapprochant d’un façadier, voire même plusieurs, et en demandant un devis
  • Différentes démarches administratives sont à réaliser auprès de la mairie pour obtenir les autorisations nécessaires
  • Ce n’est qu’alors que l’installation d’un échafaudage pourra commencer

La nature de la prestation (préparation, nettoyage, sablage, décapage, gommage, imperméabilisation) varie en fonction de la pathologie rencontrée. Le choix de la technique à employer est aussi un facteur qui entre en compte dans le prix TTC du projet de rénovation de façade. Le respect de ces différentes étapes vous donnera une bonne visibilité sur les travaux à réaliser afin de mieux les planifier et pour qu’ils soient faits rapidement et sans encombre.

Mise en peinture
L’application d »une peinture hydrofuge augmente l’imperméabilité

Rénovation de façade : les démarches administratives

La réfection d’un mur extérieur ne peut être entamée qu’après avoir obtenu les autorisations appropriées. Le code de la construction est assez strict en la matière. Pour connaître les documents à fournir et les obligations à respecter, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre mairie. Vous pourrez notamment y consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Plan d’Occupation des Sols (POS).

Lors d’un ravalement de façade, il faudra ainsi se renseigner auprès du service de l’urbanisme sur les dispositions particulières entourant cette opération, comme les couleurs et les matériaux à utiliser.

Il sera également nécessaire de vous rendre auprès de la Direction Départementale de l’Équipement (DDE) pour connaître les normes à respecter et auprès du Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE), ayant pour fonction de livrer des conseils dans le cadre de projets de construction ou de rénovation.

En général, seule une déclaration préalable des travaux est nécessaire, sauf dans certains cas nécessitant un permis de construire.

Vous aurez à déposer votre dossier auprès de la mairie. Une fois l’accord obtenu, vous pourrez commencer votre chantier. A noter l’obligation de faire une demande de voirie si l’échafaudage empiète sur le domaine public. Dans le cas d’un immeuble, il est également essentiel d’obtenir auparavant l’accord du syndic de copropriété.

Ravalement de façade : les dossiers à réunir

Le dossier à déposer auprès de la mairie comporte également les éléments suivants :

  • Formulaire de déclaration préalable
  • Plan de situation du terrain. Ce dernier peut être réalisé à l’aide de sites de cartographie et doit présenter une échelle de 1/2000e ou de 1/5000e. Il doit également être parfaitement lisible et contenir une légende
  • Le devis du professionnel devant intervenir avec un échantillon des couleurs à utiliser
  • Des photos originales d’avant chantier
  • Un plan de masse portant la référence DP2

Une fois que vous aurez remis deux exemplaires du dossier à la mairie, vous obtiendrez un récépissé. Ce document indique le numéro d’enregistrement et la date du début du chantier. Si la mairie ne s’y est pas opposée dans un délai d’un mois, vous pourrez afficher le signalement des travaux. Une fois le chantier de rénovation de façade terminé, une déclaration d’achèvement des travaux est également à présenter à la mairie en trois exemplaires.

L’instruction du dossier se fait dans un délai total d’un mois et l’autorisation est tacite si la mairie ne s’oppose pas à une intervention durant cette période. Elle peut également vous demander des pièces justificatives supplémentaires.

Ravalement de façade
Profitez d’un ravalement de façade pour isoler

Les problèmes fréquents sur les murs extérieurs

Ils sont constitués d’un matériau de base, qui présente ses propres caractéristiques et problèmes selon sa nature. Il faudra les connaître pour savoir quel traitement appliquer en fonction du problème (fissure, décollement, humidité, infiltration d’eau, efflorescence, coulure).

Devanture en brique

Les briques creuses sont les plus utilisées de nos jours, car elles améliorent l’isolation de la maison en augmentant l’épaisseur des parois.

En plus d’offrir une excellente isolation thermique, les briques ont l’avantage d’être recyclables, résistantes au feu, stables, durables et permettent au mur de respirer. Cependant, elles laissent aussi facilement passer l’humidité et peuvent s’effriter. Nécessitant des compétences spécifiques, la réalisation d’une devanture en briques est aussi relativement chère par rapport à du béton par exemple.

Après un ravalement de la façade, la maçonnerie en briques peut être revêtu d’un film protecteur, de crépi, d’enduit ou de peinture. Il faut éviter d’utiliser du ciment comme revêtement extérieur. Effectivement, cela pourrait accentuer les problèmes d’humidité ou d’infiltration d’eau.

Le support béton

Constitué de sable, de gravier et de ciment, le béton est connu pour sa résistance et il est utilisé dans de nombreuses constructions. Les maçonneries en béton sont alors très courantes. Elles confèrent une bonne isolation thermique et phonique, en plus d’être résistante face à la chaleur, au feu et aux intempéries. Elles présentent aussi un coût compétitif.

Les problèmes que l’on rencontre fréquemment avec une devanture en béton sont les fissures des enduits, la dilatation ou dégradation des joints, les éclatements ou les coulures aux endroits fissurés.

Il est possible d’utiliser toute sorte d’enduit industriel, de lasures de béton ou de peintures comme revêtement.

Le support en pierre

Il peut s’agir de calcaire, de meulière, de granit ou encore de grès. Quelle que soit l’origine ou la nature de la pierre, elle présente une très longue durée de vie et ne nécessite pas un ravalement de façade tous les 10 ans. Elle vieillit très bien et apporte un aspect rustique et noble à la maison.

En revanche, le remplacement des pierres est très délicat lors d’un nettoyage de la façade doit être fait selon la catégorie de pierre. Les problèmes courants pour cette sorte d’ouvrage sont les problèmes d’étanchéité, de dégradation des joints et d’effritement.

Vous avez la possibilité de recouvrir votre maçonnerie en pierre d’un enduit à la chaux, appliqué en couche mince pour la protéger et l’embellir. Par contre, la peinture n’est pas recommandée.

Le support en bois

Un parement en bois peut durer une décennie sans entretien lorsqu’elle est bien mise en œuvre. Il s’adapte à tout bâtiment et présente une excellente propriété isolante. En revanche, il fait souvent l’objet d’attaques d’insectes et de champignons et fait régulièrement face à des problèmes d’humidité et à la présence de moisissures.

Les intempéries peuvent également impacter la couleur du bois. Une devanture en bois avec une trop faible teneur en eau aura en outre tendance à se fissurer, tandis qu’une trop forte teneur en eau entraînera des problèmes d’humidité.

La surface en bois peut être revêtue de lasure ou de peinture opaque. Ce produit mettra en valeur le bois et en masquera les défauts.

Rénovation de façade
L’isolation extérieure permet aussi de relooker sa maison

Le nettoyage du support

Le ravalement de façade commence par son nettoyage. Plusieurs procédés existent pour nettoyer les murs extérieurs, dont principalement une méthode à haute pression et une chimique.

Le nettoyage haute pression

Il consiste à projeter de l’eau afin d’éliminer les salissures grasses, la poussière, les taches et les résidus de peinture. Ce procédé convient notamment pour la brique, la pierre, le béton et le bois. C’est la plus basique des interventions.

Il est important de bien couvrir les menuiseries extérieures au préalable pour éviter toute infiltration. Il est déconseillé de réaliser cette opération en hiver.

Le nettoyage chimique

Cela consiste à appliquer un traitement sur la totalité de la surface pour enlever les encrassements. Mais il permet également de décaper la peinture, la lasure et le vernis présents sur le support. Cette technique convient pour une devanture en béton, en briques, en bois et en pierres.

Il faut absolument savoir quelle sorte de traitement utiliser et le dosage, d’où la nécessité de faire appel à un professionnel si vous ne disposez pas des connaissances requises. Il peut s’agir de solvants qui enlèvent la salissure grasse, d’acides pour enlever les particules de pollution atmosphérique ou d’un traitement tensio-actif, correspondant à du savon industriel qui est combiné à de l’eau pour nettoyer.

Les techniques de nettoyage

D’autres procédés peuvent être souhaitables selon la qualité du support et la pathologie rencontrée. Les préconisations sur un ravalement de façade tiennent compte des matériaux de structure.

Le gommage

Le gommage, ou aérogommage, est notamment utilisé pour nettoyer la pierre, le béton, le bois ou la brique. Il est à privilégier en cas de mur très poreux ou présentant une épaisseur moindre (moins de 20 cm). Ce type de mur supporte effectivement mal le nettoyage à haute pression.

La technique consiste à projeter à l’aide d’un compresseur à haute pression un mélange d’air et de microparticules pour gommer le support en douceur. La matière utilisée ne contient pas d’eau. Il peut s’agir de poudre d’alumine, de billes de verre ou de calcite broyée.

Ce simple nettoyage élimine efficacement les traces de pollution, taches et végétaux.

Le sablage

Il consiste à projeter du sable sans eau. C’est un procédé de rénovation de façade agressif, il enlève cependant les salissures grasses et vertes, ainsi que la peinture. Pour éviter d’abîmer votre devanture, faites appel à un professionnel.

Pour faire un ravalement, le sablage à sec convient notamment pour les parois en briques ou en pierres dures, en béton et en bois.

L’hydrogommage

Il convient pour les surfaces en béton, en pierres, en bois et en briques. Le gommage se fait au moyen d’une poudre abrasive (poudre de calcite, de verre ou de pierre) mélangée à de l’eau. Il est très efficace contre les graffitis, la rouille, les particules de pollution et permet de décaper la peinture.

Cette opération nécessite de connaître les sortes de poudre à utiliser selon la nature du mur. Il faut également veiller à mettre en œuvre des protections et utiliser un matériel spécifique. Il faut donc confier ce genre de chantier à un expert en la matière. Ce procédé reste souvent utilisé pour des travaux de ravalement de façade non-agressif.

D’autres techniques existent encore comme le peeling, la nébulisation et le ponçage.

Ravalement de façade
Application d’une peinture sur un support nettoyé, une rénovation de façade simple

Le revêtement extérieur

Après avoir nettoyé et traité les surfaces, il sera important de les revêtir. Vous avez pour cela différents choix.

L’enduit de façade

Également appelé crépi par abus de langage, l’enduit personnalise la maison et la mettre en valeur. Ce revêtement sert également à protéger le matériau de base et à uniformiser la couleur de revêtement. Il sera ensuite possible de la recouvrir de peinture si vous le souhaitez.

Ce revêtement convient pour tous types de support, comme le béton ou la pierre. Il s’utilise dans le neuf comme pour un ravalement de façade. On évitera toutefois les revêtements en bardage en bois. L’entreprise spécialisée choisira un produit qui convient aux matériaux composant le mur. Il est effectivement nécessaire d’assurer la longévité du résultat et éviter tout décollement. Ce matériau reste idéal dans le cadre de votre projet.

Les différents enduits

On distingue les enduits de parement à liant gypse (à base de plâtre), les enduits de parement à liant hydraulique (à base d’eau) comme le ciment, l’enduit à la chaux ou le mortier bâtard, et les enduits de parement faits de liants qui regroupent tous les enduits qui prennent au contact de l’air.

Pour faire votre choix, vous pouvez vous référer à la classe de l’enduit selon sa résistance mécanique, allant de la CS1 qui est la plus faible à la CSIV qui est la plus forte. Intéressez-vous également à la résistance au décollement. On distingue 3 classes : de la Rt1 pour une résistance au décollement réduite au Rt3 pour une résistance élevée.

Le choix du nombre de couches dépend de la qualité de l’enduit. L’application de l’enduit à base plâtre doit se faire en trois couches (couche d’accrochage, corps d’enduit et finition), sans pause. L’enduit hydraulique et aérien nécessite aussi trois couches, mais avec des pauses entre l’application de chacune d’entre elles. Et enfin, l’entreprise appliquera l’enduit monocouche à la machine.

Les différentes finitions

Pour un rendu plus esthétique, vous pouvez opter pour une finition d’enduit taloché (surface lisse), d’enduit gratté (surface talochée et griffé), d’enduit ribbé, d’enduit lissé ou d’enduit projeté (laissé brut).

La peinture

Avant d’appliquer ce revêtement, il est important de réaliser quelques opérations comme le brossage et l’époussetage du mur, le grattage pour enlever tous les résidus, des réparations pour tous les défauts ou le nettoyage et l’élimination des micro-organismes.

Il faut également tenir compte de l’état de la façade dans le cadre d’un ravalement. Si le matériau de base a par exemple tendance à devenir farineux, il est important d’appliquer un fixateur de fond au préalable. Si la paroi est poreuse, l’application d’une sous-couche est nécessaire. En cas de micro-fissures, il est recommandé d’utiliser un produit de type D3. En cas de fissures plus importantes, il sera nécessaire de les ouvrir, de les dépoussiérer, puis d’appliquer un mastic ou un enduit au préalable.

Quelques recommandations sont d’ailleurs à suivre. Nous vous conseillons notamment de travailler lors d’une journée sans pluie. Il faut également s’arrêter 2 heures avant le coucher du soleil, tout en évitant de travailler sous le soleil. Nous vous recommandons par ailleurs de bien charger votre rouleau à chaque fois. Il est nécessaire de procéder par bandes verticales et de réaliser un dernier passage de haut en bas pour bien uniformiser.

Le crépi

Il s’agit d’un enduit de type tyrolien (prêt à gâcher) qui s’applique à la machine. Il offre un aspect granuleux très esthétique. Cet enduit s’utilise en finition d’un enduit lisse.

Son application pour un ravalement de façade dépend de la qualité de surface. Pour une construction neuve, il est important d’appliquer en amont un enduit de ragréage hydrofuge. Pour les supports bruts mais neufs, l’application préalable d’un enduit est nécessaire. Nous vous conseillons également de refaire chaque joint. Enfin, pour un mur déjà recouvert d’enduit, l’entreprise de rénovation de façade s’assurera que la surface soit totalement plane avant de procéder à l’application du crépi.

Il faut préparer le crépi en respectant à la lettre le mode d’emploi et l’utiliser abondamment sur la surface. Nous vous recommandons donc d’amorcer la machine avec deux doses de crépi. Le travail doit se faire à l’horizontale, de bas en haut.

Rénovation de façade : La finition

C’est la dernière étape du chantier. Après avoir procédé au nettoyage et au traitement du support, il sera possible de passer à la finition. Vous avez pour cela le choix entre de la peinture à film, hydrofuge ou encore du plâtre.

La peinture à film mince

Il s’agit d’un produit décoratif préservant l’état d’origine du matériau composant le mur extérieur. Il s’applique en deux couches. Il permet aussi de le protéger des saletés et des rayons UV. Les peintures à film peuvent utiliser de la résine acrylique, offrant de nombreux choix de teintes. Elle a l’avantage d’être facile à appliquer et d’être moins toxique et polluante.

Vous pourrez aussi choisir un produit au silicate, résistant très bien aux intempéries tout en étant accessibles et durables. En matière de peinture à film mince, vous avez également la possibilité de vous tourner vers la pliolite ou hydro-pliolite qui s’adapte très bien à tous types de support et qui est disponible sous forme de solvant.

Il est important de bien se protéger avant de l’appliquer.

L’hydrofuge et la lasure

Les produits hydrofuges et lasures ont également un but décoratif. On les utilise à la fin du processus de ravalement de façade. Ils offrent en général un rendu transparent, semi-transparent ou opaque. Les lasures peuvent également se présenter sous différentes teintes.

En plus d’embellir les murs extérieurs, ce revêtement les protégera des infiltrations d’eau. Ils s’appliquent en plusieurs couches au pinceau ou au rouleau, selon la surface à couvrir.

Le plâtre et les autres types de revêtement

Pour le plâtre, il est nécessaire de bien traiter le support auparavant. Il y a donc nécessité à faire appel à un professionnel. Vous avez également le choix entre d’autres types de revêtements épais ou semi-épais. Ces revêtements peuvent s’appliquer à la main ou à la machine.

Ces derniers permettent de cacher les défauts comme les microfissures.

L’isolation thermique par l’extérieur pour améliorer les performances énergétiques de votre habitation

Le ravalement de façade constitue une bonne occasion d’isoler les murs du bâtiment. Il s’agit même d’une obligation dans le cas où les travaux touchent 50 % de l’existant. Le but est de conserver les performances d’origine du logement.

Les travaux commencent par la réparation des murs afin de restaurer les propriétés isolantes de l’habitation, altérées par la présence de fissures. L’isolation se fera ensuite par l’extérieur (I.T.E). La technique consiste à recouvrir les parois d’une couche d’isolant de faible épaisseur.

Redonnez une seconde jeunesse à votre habitation

Réaliser une isolation thermique par l’extérieur en complément d’un ravalement permet d’améliorer les performances énergétiques du logement et de lui redonner une seconde jeunesse. Par ailleurs, cela permet également une imperméabilisation des murs à la vapeur d’eau et apporte une excellente protection contre le risque de condensation.

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est aussi très connue pour ses performances énergétiques. Nous vous conseillons de la choisir l’isolation thermique par l’extérieure au lieu de l’isolation par l’intérieur. Elle permet effectivement de traiter efficacement les ponts thermiques et évite ainsi toute perte d’énergie à travers les parois. Elle doit également constituer une priorité après l’isolation de la toiture et avant celle de chaque fenêtre. Cette opération vous fera gagner en confort dans le domicile et réduira considérablement votre facture énergétique.

En plus de faire barrage à toute perte thermique, cette solution a l’avantage d’apporter une plus-value à l’habitation. Cette méthode améliore en effet l’aspect de votre devanture de maison. Elle la protège contre une multitude de pathologies et de détériorations : fissuration ou humidité.

L’installateur pourra appliquer l’isolant directement sur le support, sur l’enduit ou sur la finition. Il prendra en compte le style d’origine pour vous conseiller sur le parement adapté.

Le prix d’un ravalement de façade

La rénovation de façade est une opération importante et implique donc des coûts conséquents. Il est important de les prévoir à l’avance.

Le tarif varie en fonction de plusieurs critères, à savoir :

  • Le type de matériau composant les murs extérieurs
  • Les problèmes à traiter
  • La taille de la surface à traiter
  • La sorte de ravalement de façade réalisés par le façadier
  • La qualité et la certification des outils et matériaux utilisés

Chaque critère fait varier les prix. Mais en moyenne et à titre uniquement indicatif, il faut prévoir un tarif entre 11 à 35 € TTC / m². Pour avoir une estimation plus précise, le mieux est de demander un ou plusieurs devis.

Le façadier inspectera notamment le bon état de la maçonnerie et établira une estimation en fonction des paramètres rencontrés. Le devis permet d’obtenir des informations comme :

  • Le prix TTC de la prestation
  • La liste de solutions à mettre en œuvre : nettoyage, rénovation, imperméabilisation, peinture ou parement
  • La gamme de matériaux à utiliser
  • Les taxes et dépenses liées à l’installation d’un échafaudage
  • Les assurances et garanties
  • La certification de l’architecte

Le fait de demander au moins trois devis vous permettra de vous faire une idée de la nature des travaux à prévoir. Vous appréhenderez mieux les matériaux à utiliser et les prix pratiqués dans le secteur.

Les aides pour les travaux de rénovation de façade

Pour amortir le coût des travaux, vous avez la possibilité de demander des aides et crédits d’impôt visant à aider les particuliers dans l’amélioration de leur habitation. Elles proviennent notamment de l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat), de l’État, des collectivités territoriales et de la DDE (Direction Départementale de l’Équipement).

Pour bénéficier des aides de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat, il faut remplir certaines conditions, dont :

Avoir des ressources ne dépassant pas un certain plafond

  • Être propriétaire, locataire ou syndic
  • Passer par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
  • Que l’habitat soit achevé depuis au moins 2 ans
  • Qu’il serve d’habitation principale

URBEL FACADE, une entreprise d’enduit et de rénovation de façade à votre service

Nous espérons que les arguments de cet article vous auront convaincu pour passer à l’action !

Vous avez un projet de ravalement de façade, d’enduit ou d’isolation extérieure sur le Nord Pas de Calais ? N’hésitez pas à contacter les équipes d’URBEL, façadier de renom, en utilisant notre fiche contact dédiée.

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