Avec le temps, la devanture de la maison perd de son éclat. Quelquefois, des fissures apparaissent au niveau de la maçonnerie ou encore de la moisissure vient s’y incruster, ce qui peut nécessiter une réparation. Le ravalement s’avère donc une nécessité dans ces deux cas. La technique à employer dépend beaucoup de la nature des matériaux. En effet, chaque support possède ses propres caractéristiques. Et il faut s’y prendre d’une certaine manière pour rénover les zones fragiles. Urbel fait le point sur le ravalement de façade en pierre.
Ce paradoxe à priori surprenant s’explique en réalité par le fait que les matériaux en eux-mêmes ne sont pas particulièrement fragiles. Le souci se manifeste plutôt au niveau de la structure et de l’assemblage. Par exemple, une intervention musclée de sablage sur un support ancien risque de faire plus de dégâts que de bien. L’équilibre de l’ensemble peut être fragilisé à cause de joints en mauvais état.
Que faut-il savoir alors pour mener à bien le ravalement d’une façade en pierres ? Quelles sont les particularités et avantages potentiels ? Quelles sont les méthodes existantes ? Et surtout, pour quel budget ?
Une nature de façade à vérifier impérativement
On les rencontre partout : en Île-de-France, dans le Nord, au bord de l’atlantique ou encore près de la Méditerranée. Autrefois, ce produit naturel fut très utilisé dans la construction : maison de village, édifices religieux ou châteaux forts. La pierre appartient à ces marqueurs temporels qui permettent d’emblée de dater une construction.
Le diagnostic, la première étape
Avant de vous lancer dans le ravalement de façade d’un mur extérieur en pierre, il faut vous questionner. Entre autres, existe-t-il une pathologie ? Il peut par exemple s’agir d’un encrassement à cause de la pollution. En effet, la poussière et les polluants dans l’air peuvent venir s’incruster sur les surfaces extérieures. Et avec l’arrivée de la pluie ou de la neige, ces plaques deviennent compactes et s’épaississent au fil des saisons.
Si c’est votre cas, alors un grand nettoyage s’impose afin de dégager les moisissures, les plaques de boue, la poussière et les micro-particules. Cette opération de nettoyage vous aidera au passage à aller plus loin pour évaluer l’état général de la construction. À cette étape, identifiez les remontées capillaires éventuelles, les fissures importantes et surtout vérifiez l’intégrité des joints. Avec le temps, ils deviennent plus fragiles et leur dégradation peut être plus ou moins avancée.
Vérifier l’état des joints
Pour la vérification, il suffit de procéder en deux phases : passez le doigt sur les joints à portée de main. S’ils s’effritent, cela ne représente pas un bon signe de santé et sont dans un état d’usure avancé. La prochaine étape consiste à les racler doucement avec un objet métallique pointu. Si le mortier est de qualité, il doit présenter une rayure. Tandis que s’il est affaibli, la pointe creusera un sillon plus ou moins important.
L’opération doit être effectuée minutieusement sur la zone basse où l’humidité et les chocs ont tendance à fragiliser le mortier. Mais pensez également à les sonder sur les parties hautes. Au besoin, n’hésitez pas à ériger un échafaudage ou à faire appel à un spécialiste possédant l’équipement nécessaire pour un travail en hauteur en toute sécurité.
Établir le diagnostic
Ensuite, il faudra examiner attentivement les composants de la maçonnerie. Les pathologies de la pierre et du joint sont en tous points semblables. Même si le matériau est dur, il demeure sensible à l’humidité, aux infiltrations, aux rayons UV, à la succession du gel et du dégel ou aux chocs répétés. Les vibrations récurrentes générées par le trafic routier et ferroviaire ont également une incidence sur l’intégrité de la structure.
Le premier examen est avant tout visuel. Scrutez les éléments à la recherche de signes évidents comme les cassures, les fêlures, des bords effrités ou des zones constamment humides. Parfois, un moellon peut juste se désolidariser de l’ensemble et être en retrait ou au contraire glisser légèrement vers l’extérieur. Tous ces signes montrent que les éléments souffrent à cause du climat et des agressions externes.
Une fois que vous avez fini votre audit, envisagez les contraintes esthétiques. Pour les bâtiments anciens, les façades font partie de leur identité architecturale. Souvent, la restauration doit tenir compte de ce détail et favoriser la conservation des matériaux apparents.
Faites appels à des professionnels
Dans ce cas, on recommande de faire appel à une entreprise ou à un artisan façadier professionnel. Les spécialistes en rénovation et ravalement de façade en pierre peuvent confirmer votre diagnostic et produire une estimation précise du coût des travaux. Ce tarif s’exprime souvent au mètre carré. Le budget pour ce genre de chantier dépend surtout de l’état des surfaces à restaurer. En général, la prestation consiste à nettoyer délicatement, refaire le mortier et remplacer les éléments endommagés.
Si votre bâti n’a pas d’éléments apparents, le diagnostic se porte surtout sur l’intégrité de l’enduit extérieur. Des fissures, des craquelures et la présence de moisissures ne sont jamais bon signe. Souvent, il est nécessaire de réaliser un décapage de l’ancienne couche avant la mise en œuvre du nouveau revêtement. Au cours de cette étape, le support est mis à nu et son intégrité examinée.
Le prix du ravalement
La mise en œuvre d’un crépi représente une solution relativement simple et pratique comparée à la réhabilitation d’un mur en moellons apparents. Le devis pour ce genre d’opération se situe entre 50 et 80 euros/m² selon la santé de la construction et le type d’enduit choisi. Les hydrauliques à base de chaux sont disponibles à partir de 5 euros/m² par passe. Globalement, avec les différentes couches de rebouchage, de lissage et de crépissage, comptez pour un budget moyen de 20 à 35 euros/m².
Les enduits monocouches sont plus performants et offrent une protection satisfaisante après une application en couche mince. Ils sont proposés à compter de 15 euros /m² dans le commerce. Ils possèdent l’avantage d’être applicables sur tous supports sains et propres. De plus, les monocouches sèchent plus rapidement comparés aux multicouches.
La pose de pierre naturelle par placage pour remplacer des éléments désolidarisées ou trop abîmées coûte entre 75 et 138 euros/m².
Comment nettoyer la pierre avant un ravalement de façade ?
L’utilisation de jet d’eau à haute pression peut donner de bons résultats. Attention toutefois à adapter la force du jet en fonction de la nature du bâti pour ne pas abîmer la finition. En effet, une pression trop importante creusera davantage des jonctions déjà fragiles. Préférez dans ce cas utiliser un nettoyage manuel avec une brosse et un jet d’eau à pression modérée. Cela vous permet de limiter les dégâts et d’obtenir un résultat net. Le sablage et les autres méthodes hydro agressifs sont à proscrire.
Le nettoyage d’une façade en pierre peinte
Si vos murs ont été peints, il faudra impérativement enlever cette couche de peinture. Pour cela, vous pouvez gratter à la spatule en guise de décapage. En général, les décapants chimiques vendus dans le commerce produisent de bons résultats sur les surfaces en granite comme ceux qu’on retrouve surtout dans l’ouest du pays. Par contre, les décapants chimiques peuvent altérer les bâtis en calcaire. C’est pour cela qu’il est déconseillé de peindre ce type de support. Dans ce cas, le décapage manuel demeure la solution la moins destructrice.
Nettoyer à l’eau forte
À la place de la peinture, les spécialistes recommandent l’application d’une eau forte. Ce mélange d’eau et de chaux diluée est parfait pour reconstituer une épaisseur protectrice de calcin. De plus, une eau forte peut être utilisée pour redonner des couleurs. À travers ce mélange hydro, les pigments se diffusent et imprègnent durablement la pierre.
Comment protéger efficacement un mur en pierre à l’occasion d’un ravalement ?
L’épaisseur de calcin représente une enveloppe naturelle qui imprègne la surface. Elle durcit au fil du temps et préserve la structure contre les intempéries et les rayons UV. Cette carapace à base de carbonate de calcium constitue aussi une barrière lors des épisodes de gel et de dégel successifs.
Par ailleurs, il est nécessaire également de protéger la pierre et les jonctions en ciment ou en chaux contre les dégradations occasionnées par l’humidité. Il s’avère souvent utile de procéder à la pulvérisation d’une solution hydrofuge. Cela protégera efficacement contre les infiltrations d’eau et les remontées capillaires. En parallèle, pensez à couvrir le revêtement d’un produit contre les mousses et les moisissures. Ces traitements se renouvelleront au besoin sans forcément attendre une réfection plus importante.
En somme, des murs bien entretenus et protégés convenablement peuvent durer encore un millier d’années. La réalisation d’un ravalement régulier en garantit la conservation.
Pourquoi procéder au ravalement d’une façade en pierre ?
Tout d’abord un projet de rénovation découle d’une obligation essentielle. Une maçonnerie endommagée doit absolument être restaurée sous peine d’engendrer des problèmes d’humidité et peut-être même conduire à son effondrement.
Par ailleurs, cette intervention remplit aussi un rôle esthétique. Le type de prestation à entreprendre dépend également du budget : restauration des joints uniquement, pose d’un parement ou mise en œuvre d’un enduit extérieur mince par exemple. De même, des prestations sur un immeuble n’auront pas le même coût que sur un logement individuel. Une intervention sur votre devanture confère un meilleur aspect à votre maison et peut servir à convaincre un acquéreur potentiel.
Par ailleurs, un ravalement de façade peut être l’occasion pour procéder à l’isolation d’un mur en pierre. Si les travaux se font par l’extérieur, on parle alors d’ITE ou Isolation Thermique par l’Extérieur. Une ITE augmente le confort de vie des occupants de la maison et de réduire la facture de chauffage. En effet, la pose d’un parement isolant permet de maîtriser les pertes de chaleur par les parois.
Les parois opaques laissent échapper jusqu’à 25 % de la chaleur produite par le système de chauffage. C’est pourquoi l’installation d’un parement thermique donne de meilleures performances énergétiques pour le logement.
Quelles aides pour un ravalement ?
Les chantiers de rénovation énergétiques permettent de bénéficier des aides financières de l’État. Vous pouvez ainsi faire une demande pour les subventions MaPrimeRénov’ de l’ANAH ou Agence Nationale de l’Habitat. D’autres mesures comme la TVA réduite à 5,5 % limite les dépenses dans le cadre d’un ravalement de façade avec un isolant. Plusieurs autres aides ont été développées grâce à la loi sur la performance énergétique : les Primes énergie ou CEE (Certificats d’économies d’énergie), le pacte énergie solidarité et l’éco-PTZ.
Les conditions d’octroi de ces subventions varient d’un dispositif à un autre, mais, en général, elles nécessitent :
- La conformité aux plafonds de revenus fixés par l’ANAH
- La conformité aux critères d’âge du bâtiment : celui-ci doit avoir été achevé depuis plus de deux ans
- L’affectation du bâtiment à titre de résidence principale ou secondaire
- D’être propriétaire du logement
- L’utilisation de revêtements isolants pouvant satisfaire au seuil de résistance thermique recommandé. Dans la plupart des cas, la résistance thermique minimale requise est de 3,7 K.W/m²
- De faire appel à un artisan qualifié RGE ou Reconnu Garant de l’Environnement. Il dispose du savoir-faire nécessaire pour la mise en œuvre d’un projet de rénovation énergétique. De plus, il doit offrir une garantie décennale pour les travaux qu’il exécute.
Quel est le devis pour le ravalement de façade d’un mur en pierre ?
De nombreux critères entrent en jeu pour l’évaluation de l’investissement moyen. En fonction de son état, du choix des produits de réparation, de la pose d’un revêtement et de l’étendue à recouvrir, le tarif va évoluer. Ce sont effectivement autant de critères qui vont influencer le montant du devis. À titre indicatif, le tarif moyen de la main-d’œuvre est de 20 €/m², mais seul un professionnel peut vous donner le montant total du prix des travaux.