Le coût d’un ravalement se révèle plus ou moins élevé selon l’immeuble considéré. En fonction de la catégorie de matériau utilisé, il peut aller de 30 euros à 100 euros par mètre carré. Ainsi, l’investissement total risque vite de dépasser les 12 000 euros. Afin de vous acquitter de cette somme, les contributions de l’État constituent une solution de référence. Aussi, il est désormais possible de profiter de diverses solutions pour abonder à vos projets. Comment optimiser les dépenses d’un ravalement de façade en jouant sur le crédit d’impôt ?
L’isolation thermique : la condition clé pour bénéficier des aides
Avant d’explorer les différentes aides, il est essentiel de comprendre un principe fondamental : un simple ravalement de façade à but esthétique n’ouvre que très rarement droit aux subventions de l’État. Pour être éligible aux dispositifs les plus importants comme MaPrimeRénov’, les travaux doivent impérativement inclure une amélioration de la performance énergétique de votre logement, le plus souvent via une isolation thermique par l’extérieur (ITE). C’est ce couplage ‘ravalement + isolation’ qui est au cœur des politiques de soutien à la rénovation.
Ravalement de façade et crédit d’impôt
Vous avez envie de donner un coup de fraîcheur à votre habitation, mais les prix vous rendent un peu réticent ? Effectivement, le prix au mètre carré s’élève parfois jusqu’à 100 euros. Il faut donc parfois s’attendre à plusieurs milliers d’euros pour l’entretien des murs extérieurs. Néanmoins, les pouvoirs publics vous propose une large palette de dispositifs s’appliquant aux résidences principales et secondaires sur le territoire français.
En revanche, divers organismes locaux proposent également plusieurs sortes de financements. Pour que vous soyez en mesure d’en bénéficier, contactez un professionnel.
Ainsi, selon le type de construction, les matériaux utilisés et la performance énergétique visée, l’attribution financière octroyée par l’État suffit parfois à couvrir le coût total des prestations. Ces coups de pouce divers se destinent à aux Français souhaitant contribuer au développement des démarches écoresponsables.
Ravalement de façade : le principe des aides et du crédit d’impôt
Aujourd’hui, l’entretien des devantures est devenu obligatoire au moins tous les 10 ans en France. Toutefois, il convient de le mettre en œuvre dès qu’il s’avère nécessaire. Ainsi, renseignez-vous sur les subventions pour optimiser votre budget.
Ravalement d’une façade : définition
Cette opération fait bien plus que donner un coup de fraîcheur à votre maison. En réalité, il s’inscrit parmi la liste des entretiens nécessaires ou même obligatoires. Découvrez les raisons pour lesquelles il convient d’entretenir les murs extérieurs de votre maison :
- C’est idéal pour améliorer le côté esthétique de votre bâtiment. D’ailleurs, il s’agit là de l’une des raisons pour lesquelles certaines communes rendent ces prestations obligatoires.
- La rénovation de façade constitue également une occasion idéale afin de procéder à une vérification générale de vos menuiseries et maçonneries.
- En plus d’assurer l’étanchéité, cette démarche réduit les risques d’infiltrations.
- Il constitue par ailleurs également une excellente opportunité pour renforcer l’isolation de votre maison.
Quel que soit l’état initial de votre devantures, leur restauration se chiffre souvent jusqu’à plusieurs milliers d’euros. Ainsi, trouver des soutiens se révèle indispensable pour limiter vos dépenses.
Subventions pour ravaler une façade
Pour financer un ravalement de façade avec isolation, plusieurs dispositifs peuvent être mobilisés, souvent de manière cumulative. Voici les principaux :
- MaPrimeRénov’: L’aide principale de l’État, dont le montant varie selon vos revenus.Son montant est forfaitaire et dépend de votre niveau de revenus. Pour cela, les ménages sont classés en quatre catégories de ressources, identifiées par des couleurs : MaPrimeRénov’ Bleu (revenus très modestes), Jaune (revenus modestes), Violet (revenus intermédiaires) et Rose (revenus supérieurs). Plus vos revenus sont modestes, plus le montant de l’aide est élevé. Ces plafonds de ressources varient également selon que vous habitiez en Île-de-France ou en province.
- Les Primes énergie (CEE): Versées par les fournisseurs d’énergie, elles sont cumulables avec MaPrimeRénov’.
- L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ): Pour financer le reste à charge sans intérêts.
- La TVA à taux réduit (5,5%): Appliquée directement sur la facture de l’artisan pour les travaux d’amélioration énergétique.
- Les aides des collectivités locales: De nombreuses régions, départements ou communes proposent des subventions complémentaires. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Zoom sur les aides financières
En collaboration avec différents organismes en France, le gouvernement a mis en place des solutions financières dans le cadre du développement durable. Ainsi, vous pouvez accéder à diverses sortes de financements.
Ainsi, renseignez-vous sur les conditions d’éligibilité afin d’en bénéficier. En effet, les critères varient d’un dispositif à l’autre. Néanmoins, les notions de ressources font partie des premiers critères à prendre en compte.
Le recours à un professionnel RGE : une obligation incontournable
Quelle que soit l’aide que vous visez (MaPrimeRénov’, Éco-PTZ, Primes énergie), une condition est systématiquement exigée : les travaux doivent être réalisés par un artisan ou une entreprise certifiée ‘Reconnu Garant de l’Environnement’ (RGE). Cette certification garantit que le professionnel possède les compétences requises pour effectuer des travaux d’efficacité énergétique dans les règles de l’art. Pensez à vérifier la validité de la certification RGE de votre artisan avant de signer tout devis.
MaPrimeRénov’ : l’aide principale gérée par l’ANAH
L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) est l’organisme public qui pilote la politique de rénovation énergétique en France. Aujourd’hui, son action se concentre principalement à travers le dispositif MaPrimeRénov’. Cette aide a remplacé l’ancien crédit d’impôt (CITE) et la plupart des anciennes subventions ‘Habiter Mieux’ de l’ANAH. Elle est accessible à tous les propriétaires (occupants ou bailleurs) et son montant est calculé en fonction de vos revenus, de votre localisation et du gain écologique des travaux réalisés.
Ravalement de façade isolant, un bonus remplace le crédit d’impôt
Le CITE permettait de soustraire 30 % de la charge éligible sur l’impôt sur le revenu. Ce crédit d’impôt générait une économie sur le montant total du ravalement couplé à une isolation.
Depuis le 1er janvier 2021, le CITE a totalement été remplacé par une contribution appelée MaPrimeRénov’. Elle est fixée suivant la typologie des travaux et des revenus du foyer. A noter que pour une ITE, la prise en charge se limite à 100 m2.
Tout comme pour être éligible à l’ancien crédit d’impôt, il faut respecter plusieurs contraintes. On y retrouve notamment l’obligation de faire les prestations par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et l’utilisation de matériaux ayant une certaine résistance thermique. Ce dispositif, initialement réservée à la résidence principale, a été étendu à la résidence secondaire.
Même si MaPrimeRénov’ est mieux qu’une réduction d’impôts, elle n’est éligible que pour un ravalement de façade couplée à une isolation par l’extérieur. Ainsi, si vous ne prévoyez qu’un simple nettoyage, vous ne pourrez pas l’obtenir.
Notons qu’une ITE est souvent coûteuse. Ainsi, pour réaliser des économies et pour optimiser votre budget, utilisez des aides publiques. Tenez également compte du fait que cette opération reste un investissement avantageux sur le long terme. En effet, elle réduira votre consommation énergétique liée au chauffage au fil des années.
La Prime énergie
Afin d’optimiser votre budget, les acteurs du domaine de l’énergie vous font profiter de plusieurs sortes de bonus. L’un d’eux, la Prime énergie, est transmise par les sociétés fabriquant ou distribuant des énergies polluantes. Elle est formalisée par les CEE (certificats d’économies d’énergie) dont le montant dépend de la catégorie de travaux entrepris. Afin d’en tirer parti, renseignez-vous sur les modalités d’octroi. Il faut également suivre une démarche particulière.
Vous avez ainsi besoin d’effectuer la demande de CEE avant le début du chantier, faute de quoi vous risquez de ne plus pouvoir y accéder.
Une fois le chantier achevé, faites parvenir votre facture acquittée ainsi qu’une attestation signée et complétée par l’artisan.
Pour être éligible, il faut que le bâtiment présente une résistance thermique de valeur supérieure ou égale à 3,7 m².K/W. Votre logement doit également avoir plus de deux ans et il doit faire office de résidence principale.
La Prime énergie se destine à tous les ménages, sans notion de plafond de ressources. Elle donne le moyen de diminuer les dépenses liées à la rénovation, dans le but de générer une économie sur la facture d’énergie. Par ailleurs, l’artisan sélectionné doit être également labellisé RGE.
L’Éco-PTZ
L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) est un prêt bancaire sans intérêts d’emprunt, car ils sont pris en charge par l’État. Accessible sans condition de ressources, il permet de financer le reste à charge de vos travaux de rénovation énergétique. Pour un bouquet de travaux incluant une isolation des murs par l’extérieur, le montant peut atteindre jusqu’à 50 000 €, remboursable sur une durée maximale de 20 ans. L’un de ses grands avantages est qu’il est cumulable avec MaPrimeRénov’ et la Prime énergie.
Mieux que le crédit d’impôt, l’application du taux réduit de TVA sur le ravalement de façade
Pour les logements de plus de deux ans, les travaux de rénovation bénéficient d’un taux de TVA réduit, appliqué directement sur le devis et la facture par votre artisan RGE. Il est crucial de distinguer les deux taux :
- La TVA à 5,5 % : C’est le taux le plus avantageux. Il s’applique spécifiquement aux travaux d’amélioration de la performance énergétique, comme la pose d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), ainsi qu’aux travaux induits qui y sont indissociablement liés (comme la reprise de l’enduit).
- La TVA à 10 % : Ce taux intermédiaire s’applique aux travaux de rénovation plus classiques qui n’améliorent pas la performance énergétique, comme un simple nettoyage ou une peinture de façade sans isolation.
Spécificités pour les propriétaires bailleurs : la déduction fiscale
Si vous êtes propriétaire d’un bien locatif, les dépenses engagées pour un ravalement de façade sont considérées comme des dépenses d’entretien et d’amélioration. À ce titre, elles sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers. Cette déduction n’est possible que si vous avez opté pour le régime d’imposition ‘au réel’. Cela vous permet de réduire votre base imposable et donc votre impôt sur le revenu. Conservez précieusement toutes les factures des artisans pour les justifier auprès de l’administration fiscale.
Quel choix d’isolation ?
Renforcer l’isolation de votre logement reste un excellent moyen de profiter des aides. À cet effet, il existe 2 différentes approches :
- L’ITE (par l’extérieur),
- L’ITI (par l’intérieur).
En plus d’améliorer le côté esthétique du bâtiment, la réhabilitation peut s’accompagner d’une isolation thermique. Cette opération vous permettra de réduire les consommations de chauffage. Après un nettoyage du mur, des pignons ou du toit, le professionnel entame les travaux. Ces derniers offrent une plus grande imperméabilité et une meilleure résistance thermique à vos murs. Si vous avez envie de vous lancer dans une telle opération, profitez des dispositifs créés par l’État. Faites appel à un professionnel pour vous renseigner sur les critères d’éligibilité.