Le coût d’un ravalement se révèle plus ou moins élevé selon l’immeuble considéré. En fonction de la catégorie de matériau utilisé, il peut aller de 30 euros à 100 euros par mètre carré. Ainsi, l’investissement total risque vite de dépasser les 12 000 euros. Afin de vous acquitter de cette somme, les contributions de l’État constituent une solution de référence. Aussi, il est désormais possible de profiter de diverses solutions pour abonder à vos projets. Comment optimiser les dépenses d’un ravalement de façade en jouant sur le crédit d’impôt ?
Ravalement de façade et crédit d’impôt
Vous avez envie de donner un coup de fraîcheur à votre habitation, mais les prix vous rendent un peu réticent ? Effectivement, le prix au mètre carré s’élève parfois jusqu’à 100 euros. Il faut donc parfois s’attendre à plusieurs milliers d’euros pour l’entretien des murs extérieurs. Néanmoins, les pouvoirs publics vous propose une large palette de dispositifs s’appliquant aux résidences principales et secondaires sur le territoire français.
En revanche, divers organismes locaux proposent également plusieurs sortes de financements. Pour que vous soyez en mesure d’en bénéficier, contactez un professionnel.
Ainsi, selon le type de construction, les matériaux utilisés et la performance énergétique visée, l’attribution financière octroyée par l’État suffit parfois à couvrir le coût total des prestations. Ces coups de pouce divers se destinent à aux Français souhaitant contribuer au développement des démarches écoresponsables.
Ravalement de façade : le principe des aides et du crédit d’impôt
Aujourd’hui, l’entretien des devantures est devenu obligatoire au moins tous les 10 ans en France. Toutefois, il convient de le mettre en œuvre dès qu’il s’avère nécessaire. Ainsi, renseignez-vous sur les subventions pour optimiser votre budget.
Ravalement d’une façade : définition
Cette opération fait bien plus que donner un coup de fraîcheur à votre maison. En réalité, il s’inscrit parmi la liste des entretiens nécessaires ou même obligatoires. Découvrez les raisons pour lesquelles il convient d’entretenir les murs extérieurs de votre maison :
- C’est idéal pour améliorer le côté esthétique de votre bâtiment. D’ailleurs, il s’agit là de l’une des raisons pour lesquelles certaines communes rendent ces prestations obligatoires.
- La rénovation de façade constitue également une occasion idéale afin de procéder à une vérification générale de vos menuiseries et maçonneries.
- En plus d’assurer l’étanchéité, cette démarche réduit les risques d’infiltrations.
- Il constitue par ailleurs également une excellente opportunité pour renforcer l’isolation de votre maison.
Quel que soit l’état initial de votre devantures, leur restauration se chiffre souvent jusqu’à plusieurs milliers d’euros. Ainsi, trouver des soutiens se révèle indispensable pour limiter vos dépenses.
Subventions pour ravaler une façade
Dans l’optique d’alléger vos dépenses, il existe plusieurs types d’organismes auxquels vous pouvez faire appel. Ceux-ci vous octroient effectivement des bonus. Ils sont également en mesure de vous suivre tout au long de votre projet pour vous expliquer les exigences à remplir.
Aussi, il existe une multitude d’allocations avec des exigences d’obtention spécifiques. Ainsi, en 2020, vous pouvez notamment obtenir :
- Les subventions de l’ANAH ou l’Agence Nationale pour l’Habitat,
- MaPrimeRénov’,
- Les coups de pouce octroyés par certains organismes tels que la DDE ou direction départementale de l’équipement,
- L’éco PTZ ou éco-prêt à taux zéro,
- Les Primes énergie,
- Les prêts à la consommation,
- Les soutiens au niveau des collectivités locales.
Notons également qu’afin de bénéficier de contributions diverses, il est nécessaire de connaître toutes les conditions d’attribution. Vous pouvez également faire appel à un spécialiste qui, en plus de prendre en charge votre chantier, peut également vous conseiller dans la constitution de votre dossier.
Zoom sur les aides financières
En collaboration avec différents organismes en France, le gouvernement a mis en place des solutions financières dans le cadre du développement durable. Ainsi, vous pouvez accéder à diverses sortes de financements.
Ainsi, renseignez-vous sur les conditions d’éligibilité afin d’en bénéficier. En effet, les critères varient d’un dispositif à l’autre. Néanmoins, les notions de ressources font partie des premiers critères à prendre en compte.
Le soutien de l’ANAH
L’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat ou ANAH a mis en place une subvention spécialement dédiée aux ménages les plus modestes. Toutefois, cela nécessite le respect de certaines exigences. Ainsi, ils ont établi des barèmes de revenus pour savoir si un foyer peut en tirer parti ou non. D’autres critères entrent également en compte, notamment :
- Le bâtiment doit avoir été occupé depuis au moins 15 années,
- Ne pas avoir bénéficié de cet appui dans les 10 ans,
- Une société experte doit être choisie,
- Des barèmes de rémunérations ne doivent pas être dépassés.
Notons que l’ANAH prend en charge jusqu’à 20 % du coût total du chantier.
Ravalement de façade isolant, un bonus remplace le crédit d’impôt
Le CITE permettait de soustraire 30 % de la charge éligible sur l’impôt sur le revenu. Ce crédit d’impôt générait une économie sur le montant total du ravalement couplé à une isolation.
Depuis le 1er janvier 2021, le CITE a totalement été remplacé par une contribution appelée MaPrimeRénov’. Elle est fixée suivant la typologie des travaux et des revenus du foyer. A noter que pour une ITE, la prise en charge se limite à 100 m2.
Tout comme pour être éligible à l’ancien crédit d’impôt, il faut respecter plusieurs contraintes. On y retrouve notamment l’obligation de faire les prestations par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et l’utilisation de matériaux ayant une certaine résistance thermique. Ce dispositif, initialement réservée à la résidence principale, a été étendu à la résidence secondaire.
Même si MaPrimeRénov’ est mieux qu’une réduction d’impôts, elle n’est éligible que pour un ravalement de façade couplée à une isolation par l’extérieur. Ainsi, si vous ne prévoyez qu’un simple nettoyage, vous ne pourrez pas l’obtenir.
Notons qu’une ITE est souvent coûteuse. Ainsi, pour réaliser des économies et pour optimiser votre budget, utilisez des aides publiques. Tenez également compte du fait que cette opération reste un investissement avantageux sur le long terme. En effet, elle réduira votre consommation énergétique liée au chauffage au fil des années.
La Prime énergie
Afin d’optimiser votre budget, les acteurs du domaine de l’énergie vous font profiter de plusieurs sortes de bonus. L’un d’eux, la Prime énergie, est transmise par les sociétés fabriquant ou distribuant des énergies polluantes. Elle est formalisée par les CEE (certificats d’économies d’énergie) dont le montant dépend de la catégorie de travaux entrepris. Afin d’en tirer parti, renseignez-vous sur les modalités d’octroi. Il faut également suivre une démarche particulière.
Vous avez ainsi besoin d’effectuer la demande de CEE avant le début du chantier, faute de quoi vous risquez de ne plus pouvoir y accéder.
Une fois le chantier achevé, faites parvenir votre facture acquittée ainsi qu’une attestation signée et complétée par l’artisan.
Pour être éligible, il faut que le bâtiment présente une résistance thermique de valeur supérieure ou égale à 3,7 m².K/W. Votre logement doit également avoir plus de deux ans et il doit faire office de résidence principale.
La Prime énergie se destine à tous les ménages, sans notion de plafond de ressources. Elle donne le moyen de diminuer les dépenses liées à la rénovation, dans le but de générer une économie sur la facture d’énergie. Par ailleurs, l’artisan sélectionné doit être également labellisé RGE.
L’Éco-PTZ
Par définition, l’éco-PTZ est un crédit avantageux, puisque son taux d’intérêt est nul. Il reste accessible sans aucune condition de ressources et se destine aux investissements de rénovation énergétique.
Les spécificités d’obtention du prêt concernent surtout le délai de l’intervention. Ainsi, l’organisme de crédit accorde à l’emprunteur un délai de 3 années pour achever le projet.
Ainsi, l’éco-PTZ n’est pas soumis à la TVA. Grâce à ce prêt, vous serez en mesure de faciliter la mise en œuvre de vos travaux.
Mieux que le crédit d’impôt, l’application du taux réduit de TVA sur le ravalement de façade
Une réduction de TVA s’applique pour la rénovation afin d’optimiser votre budget. en vous renseignant sur les différents types de taux applicables pour vos projets :
- La taxe à 5,5 % : les locaux concernés sont ceux qui ont été achevés depuis au moins deux ans. Elle se destine aux interventions d’amélioration énergétique.
- La taxe à 10 % : elle concerne les transformations, améliorations, aménagements ou entretiens. Elle s’applique également aux logements achevés depuis plus de 2 années.
Quel choix d’isolation ?
Renforcer l’isolation de votre logement reste un excellent moyen de profiter des aides. À cet effet, il existe 2 différentes approches :
- L’ITE (par l’extérieur),
- L’ITI (par l’intérieur).
En plus d’améliorer le côté esthétique du bâtiment, la réhabilitation peut s’accompagner d’une isolation thermique. Cette opération vous permettra de réduire les consommations de chauffage. Après un nettoyage du mur, des pignons ou du toit, le professionnel entame les travaux. Ces derniers offrent une plus grande imperméabilité et une meilleure résistance thermique à vos murs. Si vous avez envie de vous lancer dans une telle opération, profitez des dispositifs créés par l’État. Faites appel à un professionnel pour vous renseigner sur les critères d’éligibilité.