Ravalement de façade, des travaux déductibles ?

Afin de redonner une nouvelle touche de beauté au mur extérieur d’une maison, des travaux sont parfois nécessaires. Mais cette opération nécessite des dépenses importantes. Heureusement, il est possible d’obtenir des aides financières pour le réaliser sans se ruiner. Les travaux extérieurs de ravalement de façade sont-ils déductibles des impôts et à quelle période faut-il les engager ? Nous vous informons dans cet article.

Ravalement de façade déductible : Réduire son investissement grâce à l’isolation thermique par l’extérieur

En principe, cette opération ne s’inscrit pas dans la catégorie d’un chantier déductible des impôts. Effectivement, seule une action visant l’amélioration de la performance énergétique de votre habitation reste concernée. Un simple nettoyage de votre maçonnerie ne sert qu’à rendre propre la surface de votre maison. Le rebouchage de fissures ou la réfection de peinture seront en effet entrepris. Par contre, grâce à la transition énergétique, l’isolation par l’extérieur fait partie des prestations éligibles aux aides selon le Code général des impôts. En effet, coupler votre ravalement à une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) transforme une dépense d’entretien en un projet de rénovation énergétique. Ce faisant, vous devenez éligible à plusieurs dispositifs d’aide de l’État visant à réduire la facture, tels que MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), l’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) ou encore un taux de TVA réduit à 5,5% sur les travaux.

Les conditions d’éligibilité aux aides énergétiques

Ne négligez pas les aides locales

Ravalement de façade : Les travaux d’amélioration, de réparation et d’entretien sont une charge déductible du revenu foncier

Pour que les dépenses de ravalement soient déductibles de vos revenus fonciers, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Le bien doit être mis en location non meublée.
• Vous devez avoir opté pour le régime d’imposition au réel (et non le micro-foncier).
• Les travaux doivent concerner l’entretien, la réparation ou l’amélioration du bien, à l’exclusion des travaux de construction ou d’agrandissement qui modifient la structure.

Vous êtes propriétaire bailleur d’un logement ? Si vous avez choisi le régime réel, vous avez la possibilité de prétendre à une déduction de la dépense effectuée de vos revenus. Cependant, les prestations concernées doivent être liées à des travaux d’amélioration, de réparation et d’entretien. On parle d’entretien ou de réparation dès que le chantier vise la conservation et la remise en état de l’appartement. La rénovation de façade, l’audit amiante et d’autres travaux importants font partie de ce lot.

Vous devez savoir que pour qu’il soit déductible, un ravalement de façade est imputé au bailleur et non à son locataire. Il est également important de faire confier le projet à un professionnel.

Retenez qu’en dehors de tout ce qui touche l’optimisation de l’habitat, l’investissement lié aux charges de copropriétés se déduit des impôts. C’est notamment le cas des honoraires du syndic, du salaire de gardien ou des réparations courantes.

Cependant, il se peut que lors de la déclaration en ligne, les charges déductibles soient plus élevées que le loyer perçu durant l’année. On parle de déficit foncier. Par exemple, si vous avez dépensé 20 000 € pour une restauration de façade et pour d’autres travaux déductibles alors que votre revenu locatif s’élève à 17 000 €, vous obtenez un déficit de 3 000 € imputable sur votre montant global (vous payerez donc moins d’impôt). Si votre déficit foncier pour une année dépasse ce plafond de 10 700 €, la part excédentaire n’est pas perdue. Elle peut être reportée et déduite de vos revenus fonciers (mais pas de votre revenu global) des dix années suivantes. Cela vous permet de réduire, voire d’annuler, l’impôt sur vos loyers futurs jusqu’à apurement du déficit reporté. Quelle que soit votre tranche marginale d’imposition, le déficit foncier imposable est une option qui vous offre un bénéfice fiscal certain.

Les conditions pour déduire ses travaux d’amélioration de l’IR dans une location meublée

La location meublée est considérée par le fisc comme étant une activité commerciale. Les sommes encaissées sont donc rangées dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Cependant, vous avez le choix entre deux régimes :

• Le régime fiscal réel ;
• Le micro-BIC.

Le premier reste très avantageux. En effet, avec le régime réel, la totalité des coûts liés au maintien de l’état de l’appartement loué est déductible des impôts. C’est le cas du ravalement de façade, même lorsqu’il s’agit d’un logement en copropriété.

Ces charges concernent avant tout la dépense en gestion locative. À cela peuvent s’ajouter les frais de gardiennage ou les honoraires du syndic de copropriété.

Ensuite, il est possible de rendre déductible des impôts des travaux extérieurs de ravalement de façade. Par ailleurs, sont également concernés les prestations d’amélioration de la climatisation. On retrouve également le diagnostic de détection d’amiante et le remplacement du mobilier.

Contrairement à la location d’un immeuble nu, les chantiers d’optimisation peuvent augmenter la valeur d’un appartement en meublé. Dans ce cas vous réduirez les dangers de toute future vacance locative qui ne sont pas déductibles de l’impôt. Dans ce cas, les propriétaires de logements loués profitent uniquement d’un amortissement.

Gardez factures et devis

Si vous faites des travaux d’entretien ou de ravalement, vous devez conserver des preuves (facture et devis). En effet, plusieurs propriétaires immobiliers ont déjà fait l’objet d’une remise en question des frais déduits lors d’une déclaration de revenus. C’est une chose fréquente et en majorité, ils finissent par devoir accepter une proposition de rectification. Pour éviter cela, assurez-vous qu’il y a de la transparence et de la précision dans les frais à déduire. C’est une raison de plus pour confier votre projet à une entreprise experte. Disponible 24 h/24, URBEL répond présent à toutes vos requêtes. Nous fournissons des devis professionnels et détaillés à nos clients. Il vous suffira de conserver le vôtre comme justificatif.

Par ailleurs, la nature du chantier doit être sans ambiguïté. Si par exemple vous faites une rénovation de façade de grande envergure sur votre bien, il y a de fortes chances qu’elle ne soit pas éligible à une déduction. N’hésitez donc pas à vous renseigner à l’avance auprès d’un professionnel.

De plus, une autorisation d’urbanisme reste nécessaire pour une activité touchant l’extérieur de votre habitation. Avant de financer la réhabilitation de votre appartement, il faudra faire une déclaration préalable. Il vous faut effectivement obtenir l’accord de la mairie.

Que retenir ?