Votre façade est la première image que renvoie votre habitation aux passants. Il est donc primordial de la maintenir en bon état. Non seulement pour l’aspect physique, mais aussi pour rehausser la valeur de votre bien. Cependant, à cause de multiples facteurs, elle peut se détériorer. Il devient alors urgent d’y remédier et préserver votre habitat. Ce travail requière toutefois un excellent savoir-faire de la part des professionnels. Ainsi il est important de savoir quand faire un ravalement de façade et surtout comment le réussir.
Le ravalement des enduits de façade doit se faire quand cela est nécessaire
Au fil des années, les maçonneries subissent les affres du temps et du climat. L’intégrité du bâtiment s’en trouve parfois considérablement compromise. Ainsi, à partir du moment où votre façade présente des fissures, des jaunissements, des traces blanches ou encore une usure des joints, c’est le moment d’engager des travaux. De façon générale, l’entretien s’effectue une fois tous les dix ans. Cela peut être pour un simple nettoyage des crépis de votre maison. Mais cela constitue une réelle nécessité lorsque le bâti présente des signes de dégradation.
La première étape pour votre rénovation est de contacter un expert en bâtiment. Ce spécialiste se charge de réaliser un diagnostic approfondi de vos maçonneries. Il sera ainsi en mesure de déterminer le nombre précis et le lieu exact des dommages présents. À l’issue de cet audit, un devis vous sera établi selon la situation relevée. L’avantage de recourir à des experts réside dans l’efficacité et la rapidité des prestations qui seront effectuées.
De même, vous pouvez bénéficier d’une large aide de l’État vous permettant de financer ces investissements. Toutefois, si vous êtes en location, le bailleur devra s’occuper de toutes les démarches administratives. Pour vous simplifier la tâche en ce qui concerne la mise en place des plans de masse et autres documents essentiels, des tutoriels instructifs sont disponibles sur internet.
Quel est le prix estimatif à prévoir ?
Quand le ravalement de façade est une obligation dans certains lieux et notamment à Paris, il est inscrit par un arrêté municipal. La réalisation de ce projet part de la déclaration d’exécution ou non selon la commune, à l’installation de nouveaux matériaux. Cela passe aussi par le diagnostic suivi d’un nettoyage et de la pose de l’échafaudage par le façadier conformément à un critère bien défini.
Le tarif d’un ravalement dépend de nombreux facteurs. Il peut s’agir entre autres de l’état de la maçonnerie, du type de réparation ou encore du traitement à appliquer. Un simple nettoyage des enduits vous coûtera moins cher qu’un changement de revêtement. Le coût des prestations varie aussi selon que vous êtes le propriétaire d’une maison individuelle ou d’un appartement d’immeuble.
Dans ce dernier cas, des dispositions en rapport avec la copropriété seront prises à chaque étape de la procédure. Autrement, des frais peuvent s’imposer à vous si la rénovation ne s’effectue pas dans le délai indiqué par la mairie de votre ville. Ce délai se situe entre le jour de la remise d’injonction aux syndics de l’immeuble et les six mois suivants cette remise. Passée cette période, le maire se réserve le droit de recourir à la loi pour effectuer les travaux selon la fréquence indiquée.
De façon générale, le coût est estimé par m² selon le matériau à utiliser. Ainsi, la gamme de prix varie de 25 à 42 euros par m2 selon que la technique utilisée consiste en une injection de peinture, de maçonnerie apparente ou de tissus de verre.
Quelles sont les dispositions de la commune ?
Lorsqu’on se lance dans une rénovation de façade, on est dans l’obligation d’effectuer une déclaration de travaux. D’une ville à une autre, l’application de la loi de l’urbanisme diffère. Il en est de même pour la fréquence de réalisation d’un chantier. En ce qui concerne les chantiers en intérieur, aucune démarche n’est nécessaire tant que la destination des lieux reste la même.
Généralement, les réhabilitations visant à modifier par exemple l’aspect extérieur de votre domicile sont les plus réglementés. Ainsi, n’hésitez pas à vous renseigner auprès du maire de votre ville pour obtenir la liste, le délai ainsi que les diverses normes concernant une réfection en extérieur. Si par contre vous vivez au sein d’un immeuble, tournez-vous vers votre syndic. Il sera à même de vous informer sur les frais et le temps accordé après la prise de l’injonction.
En outre, pour ces projets en extérieur, l’essentiel est de ne pas constituer un obstacle au passage des piétons et des véhicules. De plus, avant de choisir la solution appropriée pour le déroulement du chantier, le propriétaire dispose de quelques mois pour établir le plan à soumettre aux autorités conformément à l’arrêté municipal. L’avantage de cette démarche est que vous aurez un aperçu de la faisabilité dès le début. Cela facilite également la tâche au professionnel qui interviendra.
Quand faut-il isoler les murs lors d’un ravalement de façade ?
La pollution, l’efflorescence, le décollement de la peinture et la rouille du joint de finition sont autant de facteurs pouvant être à l’origine de la dégradation de vos murs extérieurs et d’un besoin de réfection. Leur aspect peut être fortement endommagé et le support totalement dégradé. Dans ce cas précis, un nettoyage dans les temps est nécessaire pour éliminer chaque trace sur les enduits de votre habitation.
En plus, selon la nature du revêtement à appliquer lors du traitement, une isolation thermique peut s’avérer être indispensable. Que ce soit par l’intérieur (ITI) ou par l’extérieur (ITE), elle est obligatoire quand le projet de réno est important. Cela concerne essentiellement les supports en briques industrielles, en bardage métallique ou en béton branché. Il en est de même pour la toiture lorsque cette dernière bénéficie d’une réfection.
En outre, il faut noter que l’isolation des murs n’est pas obligatoire selon que la rénovation s’effectue sur des matériaux sensibles à l’humidité et de fabrication artisanale perméables à l’eau. Cela peut être entre autres du bois, de la pierre, ou encore des enduits à base de chaux. Sur le net, vous trouverez des tutoriels qui vous guideront dans la constitution des documents nécessaires à l’intervention.
L’avantage d’une bonne isolation est que cela vous évite une importante perte de chaleur et maintient l’intégrité de votre domicile. Cela empêche également l’infiltration de l’air par une quelconque fissure dans le mur ou par la toiture. Toutefois, pour obtenir un résultat satisfaisant, vous devez choisir la meilleure technique possible. Dans ce cas, l’idéal est de confier votre projet à un professionnel.
Qu’en est-il pour les immeubles d’habitation ?
Un immeuble et une maison individuelle diffèrent par leur taille, le nombre de bâtiments et donc du budget lié à une éventuelle restauration. Les deux termes désignent la même chose du moment qu’il s’agit d’un endroit à habiter ou d’un étage en location. En matière de ravalement, les différences fondamentales se situent au niveau de la préparation, du tarif et de la démarche à suivre.
Pour une habitation classique, le propriétaire se charge de contacter l’expert et contrôle le coût des prestations. Selon la ville, ces travaux peuvent se révéler être une obligation ou plutôt une nécessité. En revanche, en régime de copropriété, c’est l’ensemble des résidents qui se charge de trouver un professionnel. Ce dernier s’occupe du diagnostic de l’état des supports en consignant chaque désagrément constaté.
Le rôle du syndic
Cependant, avant d’exécuter une rénovation, c’est le syndic qui reçoit au préalable une injonction. Avant de prendre en compte la décision de la mairie, les copropriétaires s’entendent sur l’état général du bâti. Ce sont eux qui prennent la décision à l’issue d’une assemblée. Le nombre de voix détermine la tenue ou non de l’investissement. Ce scrutin peut mettre en avant la réalisation d’un chantier plus conséquent, en raison d’une conservation de l’intégrité du bâtiment. Il peut s’agir de l’ajout d’une large fenêtre ou de penser à la préparation d’un lieu de vie commune.
À l’instar de Paris, une commune peut disposer d’un arrêté selon la loi qui définit quand la mise en œuvre d’un ravalement de façade est obligatoire. Cet arrêté mentionne également le délai de déclaration à observer selon qu’il s’agisse d’un logement individuel ou d’un immeuble. N’hésitez pas à consulter les tutoriels disponibles en ligne pour mettre au point vos documents.