Figurant parmi les travaux obligatoires pour les propriétaires, l’entretien des devantures est une solution à privilégier pour embellir l’extérieur d’un immeuble. Le cout d’une rénovation est en fonction de l’état général de la façade à entretenir et du besoin souhaité. Quels sont les critères à prendre en compte pour déterminer le prix d’un ravalement des façades d’une maison au m2 ? Comment trouver l’entreprise professionnelle à qui confier le projet ? Quel est le tarif moyen pratiqué par les artisans ?
Une solution pour embellir l’extérieur d’un immeuble
À Paris et dans certaines villes, l’entretien des devantures doit s’effectuer au minimum tous les 10 ans. Pour d’autres communes, les résidents ne sont contraints à aucun délai et choisissent eux-mêmes d’entreprendre le projet de réhabilitation.
Le coût d’un ravalement de façade varie considérablement en fonction de la nature et de l’ampleur des travaux. Pour vous donner une idée plus précise, voici une estimation des prix moyens par type de prestation :
- Nettoyage simple (ex. haute pression): 5 € à 25 €/m²
- Peinture de façade (2 couches): 20 € à 45 €/m²
- Ravalement avec enduit: 40 € à 120 €/m²
- Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE): 100 € à 200 €/m²
Ces tarifs sont indicatifs et ne remplacent pas un devis personnalisé.
Cet intervention nécessite la maîtrise de certaines techniques. C’est pourquoi, faire appel à un façadier de renom ou à une entreprise spécialisée reste incontournable. Généralement, il n’est pas obligatoire de disposer d’un permis de construire. Toutefois, l’artisan en charge du chantier doit remettre un document de demande préalable de travaux auprès de la mairie. Il s’agit du document accompagné du Cerfa n° 13703 pour une maison individuelle. Par ailleurs, pour une copropriété cet imprimé est le Cerfa n° 13404.
En revanche, il est nécessaire de disposer d’une autorisation lorsque l’échafaudage ou les autres éléments du chantier empiètent sur la voie publique. L’intervention d’un professionnel tel qu’un architecte n’est pas obligatoire dans ce cas.
L’installation d’un échafaudage est une étape indispensable et coûteuse pour la plupart des ravalements. Son prix est rarement inclus dans le tarif au m² du traitement de la façade elle-même. Le coût de la location et du montage/démontage de l’échafaudage se situe généralement entre 10 et 25 euros par m² de surface équipée. Il est essentiel de vérifier si cette prestation est détaillée comme un poste à part entière dans le devis de l’artisan pour éviter les mauvaises surprises.
Une remise en état des murs extérieurs
La rénovation d’un mur est une opération visant à améliorer le côté esthétique de votre bâtiment. Les différentes étapes venant influer les tarifs sont notamment :
- Le diagnostic du niveau de dégradation et de la nature des pathologies diverses au niveau des murs,
- Le nettoyage de la façade pour conserver son intégrité,
- La mise en œuvre de l’enduit, du crépi ou de la peinture.
Le projet constitue également une belle occasion d’améliorer en parallèle l’isolation thermique et l’imperméabilisation. Cependant, cette intervention doit tenir compte de certains paramètres et nécessite la maîtrise des techniques utilisées. Pour cette raison, il est essentiel de confier votre projet à un professionnel chevronné.
Le nettoyage, une étape clé
L’entretien des murs comprend le nettoyage avant la remise en état des surfaces et accessoires (fenêtre, garde-corps) et la pose du nouveau matériau de protection selon la pathologie diagnostiquée. L’étape du nettoyage comprend notamment l’utilisation de certaines techniques telles que le décapage, le gommage, le sablage, la nébulisation, le lavage à haute pression ou l’injection d’un produit pour lutter contre les défauts.
Viennent ensuite le traitement de l’origine des fissures et la préparation de la mise en œuvre du revêtement. À noter que le diagnostic réalisé par un spécialiste est nécessaire pour déterminer la méthode la mieux adaptée à appliquer lors du chantier.
Coût du nettoyage de façade selon la technique
Le simple nettoyage d’une façade peut suffire à lui redonner son éclat. Le prix dépend de la méthode utilisée, qui est choisie en fonction du type de salissure et de la fragilité du support :
- Nettoyage haute pression : 5 à 25 €/m². Idéal pour les salissures légères sur des matériaux résistants.
- Gommage / Hydrogommage : 20 à 50 €/m². Une technique douce pour les façades fragiles ou les monuments historiques.
- Sablage : 20 à 60 €/m². Très efficace mais abrasif, réservé aux supports très durs comme la brique ou le béton.
- Nettoyage chimique : 15 à 40 €/m². Utilisé pour des taches spécifiques comme la pollution ou les graffitis.
Prix d’un ravalement de façade au m2 et isolation par l’extérieur (ITE)
Depuis le mois de janvier 2017, effectuer une isolation par l’extérieur est devenue obligatoire lors de travaux sur la façade. Ainsi, le décret n°2016-711 du 30 mai 2016 oblige les propriétaires à procéder à une isolation lors de la réfection du toit ou des façades.
Notons que cette norme concerne les structures constituées de béton, terre cuite, ciment ou métal. Cette réglementation ne s’applique donc pas aux matériaux tels que le bois, le torchis ou le plâtre. Précisons que la pose d’un matériau en vue d’une ITE vise à améliorer la performance énergétique du bâtiment afin de :
- Limiter les pertes de chaleur en période hivernale et les coups de chaleur et l’impact des rayons UV en été,
- Apporter une meilleure résistance contre les changements climatiques,
- Réaliser des économies d’énergie,
- Améliorer la rentabilité des travaux,
- Réduire la facture de chauffage,
- Augmenter la durée de vie de la maçonnerie.
Quel budget pour une isolation par l’extérieur ?
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) représente un investissement plus conséquent qu’un ravalement classique. Le prix d’une ITE se situe généralement entre 100 et 200 euros par m², incluant l’isolant et la finition (enduit ou bardage). Le coût varie principalement en fonction du type et de l’épaisseur de l’isolant choisi (polystyrène, laine de roche, fibre de bois) et de la complexité de la mise en œuvre.
Cependant, une attention particulière doit être donnée à certaines obligations ou interdictions. Pour en savoir plus, faites part de vos envies auprès de votre mairie bien avant de procéder aux prestations.
Prix moyen d’un ravalement de façade au m2 avec application d’un enduit
Plusieurs paramètres entrent en jeu lors de la détermination du prix au mètre carré du ravalement de façade tels que le choix du type d’enduit, l’accessibilité du chantier pour la rénovation et le niveau de dégradation du support.
Qu’est-ce qui justifie l’écart de prix pour un enduit ?
La large fourchette de prix pour un ravalement avec enduit s’explique par plusieurs éléments clés :
- L’état du support : Un mur très abîmé nécessitera un ‘piquage’ (retrait de l’ancien enduit) et des réparations importantes, ce qui augmente considérablement le coût de la main-d’œuvre.
- Le type d’enduit : Un enduit projeté monocouche est généralement plus rapide à appliquer et donc moins cher qu’un enduit traditionnel à la chaux appliqué manuellement en plusieurs couches.
- La finition souhaitée : Une finition grattée ou talochée demande plus de temps et de savoir-faire qu’une finition rustique, ce qui se répercute sur le prix.
- L’accessibilité du chantier : Des façades difficiles d’accès peuvent nécessiter des équipements spécifiques et plus de temps d’installation, augmentant ainsi le coût global.
Ainsi, en matière d’entretien avec piquage et enduit, prévoyez une somme de 40 euros par m2 environ. La valeur moyenne de l’application d’un enduit monocouche sur support ancien est de l’ordre de 3 400 euros TTC.
Pour la rénovation à base ciment à finition lisse, il faut prévoir environ 7 800 euros TTC, avec une fourchette allant de 2 500 euros à 18 000 euros. À noter que la somme à payer au total dépend du style recherché et de la technique utilisée. Le type d’enduit utilisé et la finition réalisée influent également le tarif. Pour estimer le coût plus précisément, mieux vaut mieux demander un devis auprès d’un spécialiste.
Application d’une peinture sur support ancien
La mise en peinture est une option courante pour rafraîchir et protéger une façade en bon état. Le coût de cette prestation se situe généralement entre 20 et 45 euros par m². Ce prix inclut la préparation du support (nettoyage, petites réparations), une sous-couche et l’application de deux couches de peinture de finition.
Le tarif final dépendra de plusieurs facteurs :
- La qualité de la peinture : Les peintures spécifiques (pliolites, siloxanes) conçues pour résister aux intempéries et laisser respirer le mur sont plus chères que les peintures acryliques de base.
- L’état du support : Si la façade nécessite un travail de préparation important (ponçage, traitement anti-mousse, réparation de nombreuses fissures), le coût de la main-d’œuvre augmentera.
- La complexité de la façade : La présence de nombreux détails architecturaux, fenêtres ou balcons rend le travail plus long et donc plus coûteux.
Exemple de devis pour un ravalement de façade (maison de 150 m²)
Pour mieux visualiser le budget, voici un exemple de devis pour le ravalement d’une maison avec une surface de façade de 150 m² :
- Installation et location échafaudage (1 mois) : 150 m² x 15 €/m² = 2 250 €
- Nettoyage haute pression et préparation : 150 m² x 10 €/m² = 1 500 €
- Réparation des fissures et traitement : Forfait = 500 €
- Application enduit de finition grattée : 150 m² x 55 €/m² = 8 250 €
- Total HT : 12 500 €
- TVA (10%) : 1 250 €
- Total TTC : 13 750 €
Cet exemple est une estimation. Chaque projet est unique et nécessite un devis personnalisé.
La renommé du professionnel influence le prix au m2 du ravalement de la façade
Le spécialiste vous guide pour la réalisation de vos prestations de rénovation. Il vous conseillera notamment au sujet du choix de l’enduiseur, de l’assurance, des subventions disponibles à présent. En effet, l’État octroie certaines aides financières sous conditions de se conformer à quelques critères d’éligibilité. Il s’agit entre autres de la TVA à taux réduit, MaPrimeRénov’, et les autres aides pour les ménages en difficulté, ce qui permet d’amortir l’investissement du particulier. Il est également important de noter que les tarifs peuvent varier de manière significative d’une région à l’autre. Le coût de la main-d’œuvre est généralement plus élevé dans les grandes métropoles comme Paris et la région Île-de-France que dans les zones plus rurales. Pensez à tenir compte de ce facteur lors de l’analyse des devis.