À réaliser au moins tous les 10 ans, la rénovation de façade fait partie des travaux de obligatoires en France. La durabilité de ces travaux varie cependant selon la technique employée. Une peinture de façade peut durer de 10 à 15 ans, tandis qu’un enduit de qualité ou une solution d’isolation par l’extérieur peuvent protéger vos murs pendant plus de 25 ans. Le choix de la rénovation est donc aussi un investissement sur le long terme. Il concerne notamment les propriétaires et les copropriétaires. Pourtant, un grand nombre de personnes sont encore réticentes, connaissant la dépense associée. Afin de vous aider à y voir plus clair concernant le prix à consacrer, vous trouvez ici un exemple de devis de ravalement de façade. Généralement, le devis prend en compte le chiffrage de différentes prestations. On y retrouve notamment l’échafaudage, la préparation du support, l’application de l’enduit et la finition.
Attention : que comprend réellement le prix au m² ?
Lorsque vous comparez des devis, il est crucial de vérifier ce que le prix au mètre carré inclut. Un tarif attractif peut cacher des exclusions. Un devis complet doit idéalement détailler les coûts pour : la location et le montage de l’échafaudage, la préparation du support (nettoyage, réparations), les matériaux (enduit, peinture) et la main-d’œuvre. Demandez toujours un devis détaillé pour éviter les mauvaises surprises.
Ce que vous devez savoir au préalable dans les exemples de devis de ravalement de façade
La rénovation est réglementée selon l’âge et la localité de votre bâtiment. En dehors de cette obligation, il s’agit également d’une occasion de redonner une seconde jeunesse à l’enveloppe du bâtiment. Son montant peut aller de 25 € à 140 € par mètre carré en moyenne. Cette large fourchette s’explique par la nature des travaux : un simple nettoyage sur une façade en bon état se situera dans la partie basse (25-40 €/m²), tandis qu’une rénovation complète incluant la réparation de fissures, l’application d’un enduit et une isolation thermique sur un bâtiment difficile d’accès atteindra la partie haute (80-140 €/m²).
Ainsi, vous devez consacrer jusqu’à quelques dizaines de milliers d’euros selon le cas. Pour connaître le tarif selon les phases, la surface et la technique, référez-vous aux exemples de devis.
Afin d’avoir un prix juste, l’entreprise et le client font le point sur quelques éléments essentiels. Ainsi, la rédaction tient compte des points suivants.
Quelle finition choisir ?
L’établissement d’un devis de ravalement de façade pour votre demeure passe d’abord par le rendu souhaité. Effectivement, le prix change surtout suivant le côté esthétique que vous désirez. À ce titre, vous disposez d’un large assortiment, notamment :
- Le gratté : il s’obtient par la taloche à gratter après le talochage et le dressage de l’enduit. Il s’agit souvent d’une taloche garnie de lames dentelées ou de clous.
- Le rustique : consiste à laisser le revêtement projeté tel quel. Pour que les variations ne soient pas trop marquées, la projection doit être régulière. Le rustique est l’une des options les moins chères. En effet, aucune main-d’œuvre n’est requise après.
- Le taloché : il s’obtient après un dressage à la règle, soit par mouvement vertical ou horizontal, soit par mouvement circulaire. Le rendu est très homogène.
- L’écrasé : s’obtient par pression via une lisseuse sur l’enduit projeté. Cela permet d’aplatir les reliefs qui se sont formés lors de la projection.
- Le brossé : cette technique consiste à utiliser une brosse avant de projeter le crépi.
- Le lissé : il s’obtient par la réalisation d’un taloché avec une lisseuse. Le but est d’éliminer les reliefs afin d’avoir un rendu très lisse. Il est également possible d’opter pour un lissé à la truelle. Cette dernière donnera un style moiré en faisant apparaître des lignes sur l’enduit.
Le choix de l’enduit
Aussi, l’artisan va choisir le type de revêtement minéral suivant le rendu escompté. La granulométrie dépendra de la touche finale retenue. L’état du support ainsi que la nature de celui-ci seront également pris en compte dans l’établissement du devis de ravalement de façade.
Quel coloris choisir ?
Le choix de la teinte reste également un élément à intégrer pour l’établissement du devis de ravalement de façade. Effectivement, il existe un large panel de coloris (environ 200 teintes).
De plus, le choix de la teinte doit également prendre en considération le PLU ou Plan Local d’Urbanisme de la mairie de votre ville. Pour certaines villes, il existe une liste de teinte à ne pas utiliser afin de garder l’homogénéité architecturale de la commune.
À noter également qu’une finition brute fera place aux moisissures et salissures. Le choix de la finition et de la teinte reste donc un point à considérer attentivement.
Exemples de prix selon les étapes du ravalement de façade
Pour avoir une idée du prix du ravalement de façade de votre habitation, il convient de considérer chaque opération une par une.
La préparation du chantier
Avant toute chose, il est obligatoire de déposer au préalable une demande de travaux auprès du service urbanisme de la mairie. Lorsque l’échafaudage risque d’empiéter sur une voie publique, cela nécessite une autorisation de voirie. Certaines municipalités vous obligent également à effectuer une demande de permis de construire pour les prestations entraînant un grand changement sur l’esthétique de la devanture. Cela est surtout le cas pour les bâtiments classés dans les monuments historiques.
Le coût de l’échafaudage est un poste majeur. Il est plus pertinent de l’estimer au mètre carré de façade qu’en tarif journalier. En général, il faut compter entre 10 € et 25 € par m² pour la location, le montage et le démontage. Sur un devis complet, cela peut représenter de 20 % à 40 % du budget total, surtout pour les chantiers complexes.
Une fois cette partie achevée, la prochaine étape consistera à réaliser un état des lieux de la maçonnerie. Une devanture se détériore forcément au fil des années. Cette altération provient des intempéries, des rayons UV, de l’humidité et de la pollution. Les agressions externes concernent également le vieillissement du matériau et de la peinture ou les éventuels problèmes d’étanchéité. Le diagnostic effectué par le professionnel permettra ainsi de connaître les réparations à mettre en œuvre ainsi que les problèmes à résoudre (infiltration, moisissure, salissure ou nébulisation).
Le nettoyage des murs extérieurs
Un simple nettoyage reste une étape clé. Il peut commencer lorsque la partie administrative et la préparation du chantier sont réglées. Le professionnel se munit d’un nettoyeur à haute pression pour le traitement des traces de lichens, de poussières, de mousse et de pollution. Il existe également une grande variété de techniques pouvant influencer le prix du ravalement de façade au mètre carré, quant à cette opération.
Ce sont notamment le lavage à haute pression, le sablage, le lavage chimique, le gommage, l’hydrogommage ou encore le ponçage. À cette étape, les professionnels effectuent également l’injection de solutions antifongiques, anti termites ou hydrofuges. Les autres travaux en vue d’une réparation tels que la pose de crépi, la première couche de peinture, le colmatage des fissures ou le remplacement des joints viennent s’ajouter à la liste. N’hésitez pas à demander conseil à votre expert pour une description de chacune de ces méthodes.
La protection des ouvrages
Par la suite, l’artisan protègera les dépassés de sol, de toit ainsi que les menuiseries. Pour libérer le maximum d’espace, il va également démonter les colliers et les descentes d’eaux de pluie. Comme on peut le constater sur certains exemples de devis de ravalement de façade, il est possible de prévoir une résine afin de mieux accrocher la première couche de revêtement.
L’entoilage
Lorsque la maçonnerie se compose de différents matériaux tels que les linteaux en béton et les parpaings, on doit mettre en œuvre un grillage en fibre de verre ou en toile pour prévenir l’apparition des fissures. En moyenne, cette préparation s’estime à 600 euros. Le tarif dépend bien sûr selon la dimension de raccords à entoiler et le nombre de mètres linéaires à installer.
La projection d’enduit et le talochage
Une fois le nettoyage réalisé, le façadier procède à l’application du crépi ou du RPE. Généralement, on projette deux passes pour se conformer aux normes en vigueur, notamment la DTU 26,1. Cette précaution va en effet garantir une meilleure protection contre le problème d’étanchéité de la maison. L’artisan applique deux couches et respecte un temps de séchage de 48 heures entre chaque passe. Une fois la deuxième passe appliquée, il entame le talochage du revêtement. Selon l’état du mur, il peut être nécessaire d’appliquer un produit de décapage avant de poser la base.
À titre d’exemple de devis de ravalement de façade, la projection d’enduit peut s’estimer à environ 30 euros par m2. Ce montant varie en fonction de la nature du support et du type de finition retenue.
Ainsi, la dépense totale, y compris les matériaux et la main-d’œuvre, peut aller jusqu’à 55 euros par m2. Globalement, le prix d’un ravalement de façade est de 45 euros par m2. Ce montant varie suivant l’intégrité de votre paroi et de la nécessité d’installer un échafaudage. Afin d’alléger l’investissement, n’hésitez pas à négocier avec votre intervenant.
La finition
Lorsque les couches de crépi ont séché, l’enduiseur façadier va ensuite entamer l’étape finale. Généralement, il s’agit de réaliser un ponçage de l’enduit sec. Ensuite, il va dépoussiérer les murs extérieurs, enlever la matière restante et les protections posées lors de la préparation du chantier. Le façadier repose ensuite les descentes d’eaux de pluie, puis il va nettoyer la surface. Le prix de cette étape finale est inclus dans celle du ravalement de façade.
Exemples de facteurs à prendre en compte dans les devis de ravalement de façade
Le prix d’un ravalement de façade se calcule souvent au mètre carré. Il varie en fonction de certains facteurs tels que :
- L’état de la maçonnerie : la présence d’un défaut, le stade de dégradation ou la qualité du support. Précisons que plus la paroi est sale et altérée, plus le forfait du nettoyage sera élevé.
- Le support : le coût dépend des matériaux (béton, brique, bois ou pierre).
- La technique et la surface du chantier : le prix sera d’autant plus élevé pour une dimension de surface à ravaler plus grande.
- Les outils utilisés : un échafaudage, un treillis, etc.
À noter que la fourchette de prix du ravalement de façade va de 20 à 100 €/m². Selon le résultat escompté, le travail peut prendre jusqu’à une semaine. Pour ce qu’il en est du tarif de la main-d’œuvre, le façadier pro facture sa prestation entre 25 euros et 50 euros par heure.
Qu’est-ce qui rend un chantier de ravalement plus complexe et coûteux ?
Plusieurs éléments peuvent augmenter significativement la complexité et le prix d’un ravalement :
- La hauteur du bâtiment : Une maison de plusieurs étages nécessite un échafaudage plus grand et plus de sécurité, ce qui augmente les coûts.
- L’accessibilité : Un chantier en centre-ville, dans une rue étroite, ou sur un terrain en pente complique la logistique et l’installation de l’échafaudage.
- Les détails architecturaux : La présence de balcons, de moulures ou de corniches demande un travail de protection et de finition plus minutieux et donc plus de main-d’œuvre.
- L’état du support : Une façade avec de nombreuses fissures, des problèmes d’humidité ou un revêtement très dégradé exigera des travaux de préparation beaucoup plus importants avant l’application de la finition.
Exemples de prix dans un devis détaillé de ravalement de façade
Le coût du nettoyage et de la préparation du support est une étape clé et très variable :
- Nettoyage haute pression : 5 à 20 €/m².
- Hydrogommage ou sablage (pour supports fragiles ou très encrassés) : 20 à 60 €/m².
- Réparation des fissures : Le coût dépend de l’ampleur des dégâts mais peut ajouter de 5 à 15 €/m² au budget global. Un mur en très mauvais état peut ainsi doubler le coût de la phase de préparation.
Le coût de la peinture extérieure selon le type
Le budget pour la peinture dépend fortement de sa composition. Voici les options courantes, incluant la pose :
- Peinture acrylique (25 à 35 €/m²) : C’est une solution économique et facile à appliquer, idéale pour les façades en bon état. Elle est microporeuse, laissant le mur respirer.
- Peinture pliolite (30 à 45 €/m²) : Très résistante aux intempéries, elle peut être appliquée dans des conditions climatiques plus variées.
- Peinture siloxane (40 à 55 €/m²) : Bien que plus coûteuse, elle offre la meilleure durabilité. Son fort effet déperlant protège de l’humidité tout en laissant le mur respirer, et elle a tendance à rester propre plus longtemps.
Tableau récapitulatif des prix moyens au m²
Pour une vision d’ensemble, voici un résumé des fourchettes de prix pour les prestations les plus courantes (fourniture et pose incluses) :
- Echafaudage (montage/ démontage inclus): 10 € – 25 €
- Nettoyage haute pression: 5 € -20 €
- Projection d’enduit (crépi): 30 € – 55 €
- Peinture acrylique 25 € – 35 €
- Peinture siloxane: 40 € – 55 €
- Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE): 120 € – 180 € (avant aides financières de l’Etat)
Qu’en est-il des aides financières et subventions diverses ?
Lorsque vous accompagnez votre rénovation de travaux d’isolation du mur par l’extérieur, vous pouvez souscrire un ensemble d’aides financières octroyées par le gouvernement. En effet, la subvention allègera le coût total de l’opération. D’autre part, selon le décret des municipalités, isoler votre logement par l’extérieur s’avère parfois une obligation lorsque vous vous lancez dans une rénovation.
Grâce à l’ITE ou l’isolation thermique par l’extérieur, vous avez l’avantage de pouvoir prétendre à des subventions. On y retrouve notamment l’éco-PTZ (prêt à taux d’intérêt zéro), MaPrimeRénov’, la prime « Coup de pouce économies énergie ». En revanche, vous ne pouvez pas prétendre à ces dispositifs pour un simple entretien de votre devanture. Effectivement, ce dernier doit obligatoirement être accompagné de la pose d’un isolant. Par ailleurs, il vous faudra nécessairement faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Fort heureusement, l’isolation par l’extérieur du logement reste un investissement rentable sur le long terme. Effectivement, elle vous aide à réduire votre facture de chauffage grâce à l’amélioration de la performance énergétique de l’habitation. L’ITE permet en effet de remédier aux contraintes de la perte de chaleur par les murs.
Les travaux sur un bâtiment de plus de 2 ans vous donne droit également à une TVA à taux réduit de 5,5 % ou de 10 % sur la main-d’œuvre et le matériel. Il existe également d’autres dispositifs d’aides financières. Il s’agit notamment des aides de l’ANAH (agence nationale de l’habitat), des collectivités locales dans le cadre de l’OPAH, et de celles du conseil régional ou départemental.