Ce ne sont pas les moyens qui manquent pour moderniser la devanture d’un logement. Pour autant que celle-ci ne soit soumise à aucune contrainte d’urbanisme. Quoi qu’il en soit, nous avons déniché des idées pour relooker les murs extérieurs de votre bâtiment et lui apporter bien sûr un vent de modernité. Voici notre article au sujet du ravalement de façade d’un immeuble moderne.
Le ravalement de façade est incontournable pour apporter une touche de modernité
La devanture de votre bâtiment est fatiguée, tâchée, terne ou marquée par le temps ? Elle ne met plus en évidence l’image extérieure initiale de votre résidence ? C’est en effet à travers ces signes-là qu’un immeuble pousse le propriétaire à envisager une rénovation.
Soulignons que le ravalement est avant tout une réhabilitation dont fera l’objet chaque mur extérieur. Son objectif premier est la remise en état en lui offrant une seconde jeunesse et en la rendant plus saine et durable. La remise à neuf se fait en principe à travers une série d’actions :
- Nettoyage, lavage et décapage de la devanture ainsi que ses accessoires
- Réparation et traitement de ces derniers
- Remplacement ou pose de revêtement : enduit, parement ou peinture
- Protection et amélioration de l’aspect esthétique de cette dernière
L’importance d’un état des lieux préalable
Avant de vous y aventurer, il y a lieu d’effectuer un relevé de l’existant afin de déterminer l’ampleur du chantier. Il convient ensuite de s’entourer de professionnels. Effectivement, le ravalement de façade d’un immeuble moderne est un projet qui se doit de se concrétiser avec minutie. Il requiert toute une panoplie de compétences, quel que soit le matériau utilisé. Ce spécialiste diagnostiquera de manière exhaustive votre construction. Il vous aidera également à faire le bon choix de produit. Il saura de surcroît vous donner une idée précise quant au coût au mètre carré des prestations à mettre en œuvre. Vous bénéficiez dans ce cas d’un devis indiquant de manière détaillée le montant des dépenses pour relooker votre devanture. Dès lors, vous pourrez établir un budget prévisionnel pour votre investissement.
Une fois l’entreprise sélectionnée, elle se chargera de concrétiser votre projet. Elle vous aidera également à vous rapprocher des autorités communales. C’est effectivement une étape que vous ne devrez en aucun cas négliger. En effet, la déclaration préalable des travaux est une autorisation d’urbanisme exigée si l’aspect extérieur est modifié.
Après cette étape, il restera à procéder à l’installation de l’échafaudage. Soulignons que cette opération fait partie des différents éléments qu’un professionnel prend en compte pour déterminer le montant de l’intervention.
Enfin, n’hésitez pas à vous renseigner sur les différentes aides et subventions à travers lesquelles le gouvernement contribue au financement des prestations éligibles.
Refaire une devanture pour la rendre plus moderne grâce au revêtement de façade
La première étape consiste à traiter le support. Dans cette étape on rebouche les trous et fissures ponctuant chaque paroi. Il est nécessaire également de nettoyer le support avant de procéder à la modernisation de chaque mètre carré de votre façade. Pour ce faire, vous aurez l’embarras en termes de matériau. Vous pourrez choisir un crépi ou un bardage. Que vous soyez propriétaire ou locataire, le ravalement de façade dans un immeuble moderne peut aussi être pour vous une occasion de l’envelopper d’une isolation.
Une fois les surfaces nettoyées et reprises, on les protégera contre les intempéries et autres agressions externes. Vous pourrez bien sûr leur apporter un vent de modernité en misant sur l’application d’un crépi. Nous vous conseillons d’orienter votre choix vers une finition aussi pleine que lisse pour bénéficier d’un aspect plus contemporain. Lesdits grains seront en l’occurrence moins marqués pour un résultat plus uniforme. Pour le cas d’un style contemporain, vous pourrez opter pour le crépi gratté. Par la suite vous pourrez appliquer une ou plusieurs teintes.
Pensez à l’enduit de façade
L’enduit est aussi une matière vous permettant d’apporter une touche de fraîcheur à une devanture vieillissante tout en la remettant en état. D’ailleurs, son application peut se faire sur quasiment tout type de support. Effectivement, ce matériau peut s’appliquer sur parpaing, béton, brique ou pierre. Pour la finition, vous aurez le choix entre la finition projetée, talochée ou lissée. Par ailleurs, dans le cadre d’une isolation par l’extérieur, l’enduit a pour objectif de protéger le tout des intempéries.
Profiter de rénover pour isoler
Lors de votre ravalement de façade ou ITE, l’installation de bardage ou de parement est sans doute l’option qui rime le plus avec « modernité ». Un tel revêtement se fixe de manière mécanique sur une ossature métallique ou en bois. Son but est de dissimuler la couche isolante, le pare-pluie et la lame d’air tout en rajeunissant l’esthétique de la construction. Les produits utilisés se révèlent très variés : bois, pierre naturelle, métal, aluminium, terre cuite ou composite.
Outre ces 3 cas, il est aussi possible de moderniser votre façade grâce à des effets. Soulignons que cette option est de loin la plus intéressante en termes de coût. Le plan local d’urbanisme peut vous limiter sur les coloris ou même vous imposer une couleur. Néanmoins, vous pourrez jouer sur les nuances. Effectivement, une couleur foncée et une couleur claire pourront structurer les différentes parties des murs.
Quel que soit la solution retenue, la mise en œuvre est à confier à un spécialiste. Effectivement, ce type d’activité est soumise à des règles de l’art strictes. Pour en savoir plus sur le montant de l’intervention et bien préparer votre budget, n’oubliez pas de demander un devis détaillé.
Façade d’immeuble moderne : qu’en est-il du prix de l’opération de ravalement ?
Chaque frais généré par des travaux sur le bâti revient à la charge du propriétaire. Et ceci que ce soit une maison ou de logements en copropriété. Précisons que la dépense au mètre carré peut varier de façon importante. Effectivement entre une simple remise à neuf à visée esthétique ou une reprise de maçonnerie, le travail diffère totalement.
Les différents facteurs influençant le prix
Lors de l’établissement d’un chiffrage, les artisans prennent en compte bon nombre d’éléments influençant directement le coût du ravalement. On y retrouve notamment :
- La nature de la rénovation (esthétique ou maçonné)
- L’état initial du support
- Le matériau utilisé. On y retrouve l’enduit, le crépi, la peinture, le bardage en bois, métallique, aluminium ou terre cuite ou le parement
- Le nombre de m²
- Le traitement appliqué (nettoyage, anti-mousse ou imperméabilisant)
Les prix moyens
Si l’on tient compte de tous ces éléments, les frais s’échelonnent généralement entre 800 € (petite surface) à 20 000 €, voire plus (construction complète). Selon l’ANAH, le ravalement en peinture est de loin le moins onéreux du fait que la dépense moyenne au m² généralement constatée tourne autour de 22,6 € ou 24,2 € avec une trame de renfort. Quant au ravalement sur support maçonné, le montant moyen se situe entre 39 €/m² et à 42 €/m² pour un enduit. Par ailleurs, vous pouvez vouloir renforcer la performance énergétique de votre logement. Dans ce cas, selon les éléments utilisés, vous aurez un supplément entre 50 €/m² et 150 €/m².
Ces prix sont bien sûr donnés à titre indicatif. Donc, pour bénéficier d’un chiffrage plus précis en termes de tarif, nous vous conseillons de demander directement un devis.
Le point sur la rénovation de façade en copropriété
Effectuer un ravalement dans une copropriété est un projet que l’on ne doit en aucun cas prendre à la légère. Les opérations de nettoyage, de traitement et de pose du nouveau revêtement valorisent une construction. Il faut par contre prendre préalablement en compte certains paramètres.
Le rôle du syndic
Avant de faire appel à une entreprise qui s’occupera des travaux, la décision nécessite l’accord de l’assemblée générale. Il y a lieu ensuite de se rendre à la mairie. Il est nécessaire effectivement de savoir si l’immeuble, moderne ou non, est soumis à l’obligation de ravalement de façade. Si le bâtiment est vétuste et non conforme aux normes en vigueur, la mairie peut transmettre une injonction au syndic. Elle peut effectivement ordonner de réaliser le chantier dans des délais précis n’excédant pas un an. Quant au financement, celui-ci est systématiquement à la charge des copropriétaires, et ce, quel que soit son ampleur.
Avant de s’orienter vers les prêts bancaires, les copropriétaires devront se renseigner sur les différentes aides gouvernementales existantes. En effet, vu les frais élevés des travaux, toute prime est la bienvenue.
Faites appel à un professionnel sérieux
Pour un chantier réussi, il convient de faire appel à un spécialiste œuvrant dans les règles de l’art. Pour mettre la main sur la perle rare, il faut sélectionner un prestataire qui a déjà de l’expérience dans ce domaine. Il réalisera une étude technique méticuleuse du bâtiment, analysera l’état de celui-ci et proposera par conséquent un tarif détaillé des prestations et modalités de paiement.
En l’occurrence, la dépense finale n’est pas encore définie. Une fois obtenus les chiffrages des prestataires sélectionnés, il ne reste plus qu’à choisir celui dont le tarif proposé correspond le mieux au budget. Lors de la mise en concurrence, au-delà des frais pratiqués, il faut aussi se renseigner sur les compétences et la réputation des maîtres d’œuvre.
Modernisez et améliorez les performances thermiques de votre façade d’immeuble
Au cas les façades comportent plusieurs points de jonction où s’opèrent les transferts de chaleur, une isolation s’impose. Ainsi, pour limiter les pertes de chaleur par les parois opaques et par les ponts thermiques, il convient de mettre en œuvre d’un isolant. Ce mur manteau enveloppera chaque m² de la surface.
En ce qui concerne la technique d’installation, vous pourrez opter entre l’isolation sous enduit (pose collée, calée chevillée, mécanique par profilé) et l’isolation sous bardage. Une fois le mur manteau en place, il ne vous reste plus qu’à le recouvrir. Vous aurez alors le choix d’un enduit de finition, d’une peinture ou d’un parement.
Dans tous les cas, en allant de pair avec l’ITE, le ravalement remet en état et modernise les maçonneries tout en améliorant leurs performances isolantes (thermo-acoustique). Pour en savoir plus sur le coût de votre investissement, vous n’avez qu’à faire une demande de devis. Celui-ci mettra en évidence le tarif de chaque prestation à réaliser au mètre carré.