Ce ne sont pas les moyens qui manquent pour moderniser la devanture d’un logement. Pour autant que celle-ci ne soit soumise à aucune contrainte d’urbanisme. Quoi qu’il en soit, nous avons déniché des idées pour relooker les murs extérieurs de votre bâtiment et lui apporter bien sûr un vent de modernité. Voici notre article au sujet du ravalement de façade d’un immeuble moderne.
Le ravalement de façade est incontournable pour apporter une touche de modernité
La devanture de votre bâtiment est fatiguée, tâchée, terne ou marquée par le temps ? Elle ne met plus en évidence l’image extérieure initiale de votre résidence ? C’est en effet à travers ces signes-là qu’il faut envisager une rénovation.
Soulignons que terme ravalement est réservé à toute réhabilitation des murs extérieurs d’un bâtiment. Son objectif premier est la remise en état des devantures en lui offrant une seconde jeunesse. C’est en plus une opération pour rendre plus sains et durables vos façades. La remise à neuf se fait en principe à travers une série d’actions :
- Nettoyage, lavage et décapage de la devanture ainsi que ses accessoires
- Réparation et traitement de ces derniers
- Remplacement ou pose de revêtement : enduit, parement ou peinture
- Protection et amélioration de l’aspect esthétique de cette dernière
L’importance d’un état des lieux au préalable
Avant de vous y aventurer, il y a lieu d’effectuer un relevé de l’existant afin de déterminer l’ampleur du chantier. C’est également une étape pour se conforter dans l’élaboration de son projet. Quoi qu’il en soit, il convient de s’entourer de professionnels. Effectivement, le ravalement de façade d’un immeuble moderne est un projet qui nécessite une minutie particulière. Il requiert toute une panoplie de compétences, quels que soient les matériaux utilisés. Ce spécialiste diagnostiquera de manière exhaustive votre habitation. Il vous aidera également à faire le bon choix de matériaux à utiliser. Un professionnel saura de surcroît vous donner une idée précise quant au coût au mètre carré des prestations à mettre en œuvre. Vous bénéficiez dans ce cas d’un devis indiquant de manière détaillée le montant des dépenses pour relooker votre maison. Dès lors, vous pourrez établir un budget prévisionnel pour votre investissement.
Une fois l’entreprise sélectionnée, elle se chargera de concrétiser votre projet. Elle vous aidera également à vous rapprocher des autorités communales. C’est effectivement une étape qu’il ne faut en aucun cas négliger. Une déclaration préalable des travaux est obligatoire auprès de votre urbanisme dès lors que l’aspect extérieur de votre habitation est modifié.
Enfin, n’hésitez pas à vous renseigner sur les différentes aides et subventions à travers lesquelles les collectivités locales contribuent au financement des prestations de ravalement.
Après cette étape, les travaux pourront débuter avec, en premier lieu, l’installation des échafaudages. Soulignons que cette opération fait partie des différents éléments qu’un professionnel prend en compte pour déterminer le montant de son intervention.
Quel revêtement pour rendre plus moderne les façades de votre immeuble?
La première étape d’un ravalement consiste à traiter le support. Dans cette étape on rebouche les trous et fissures ponctuant chaque paroi. Pour créer des conditions d’adhérence parfaites, il est nécessaire de nettoyer le support avant de procéder à la pose d’un nouveau parement. Vous aurez alors l’embarras du choix en termes de matériau pour la réalisation de votre revêtement. Vous pourrez choisir une peinture, un crépi ou un bardage. Que vous soyez propriétaire ou locataire, le ravalement de façade dans un immeuble moderne peut aussi être pour vous une occasion de réaliser une isolation extérieure.
Une fois les surfaces nettoyées et reprises, on les protégera contre les intempéries et autres agressions externes. Vous pourrez bien sûr leur apporter un vent de modernité en misant sur l’application d’un crépi. Nous vous conseillons alors d’orienter votre choix vers un enduit de couleur ton pierre. C’est en effet une teinte sobre dont vous ne vous lasserez pas dans le temps.
L’enduit de façade, un choix judicieux
L’enduit est une matière minérale vous permettant d’apporter une touche de fraîcheur à une devanture vieillissante tout en la remettant en état. Son application peut se faire sur quasiment tout type de support. Effectivement, ce matériau peut s’appliquer sur parpaing, béton, brique ou pierre. Pour la finition, vous aurez le choix entre la finition projetée, talochée ou lissée. Par ailleurs, dans le cadre d’une isolation par l’extérieur, l’enduit a pour objectif de protéger le système isolant des intempéries.
Profiter de rénover pour isoler
Lors de votre ravalement de façade ou ITE, l’installation de bardage ou de parement est sans doute l’option qui apporte le plus de « modernité ». Un tel revêtement se fixe de manière mécanique sur une ossature métallique ou en bois. Son but est de dissimuler la couche isolante, le pare-pluie et la lame d’air tout en rajeunissant l’esthétique de la construction. Les produits utilisés se révèlent très variés : bois, pierre naturelle, métal, aluminium, terre cuite ou composite.
Il est également possible de moderniser votre façade grâce à des effets. Soulignons que cette option est de loin la plus intéressante en termes de coût. Le plan local d’urbanisme peut vous limiter sur les coloris ou même vous imposer une couleur. Néanmoins, vous pourrez jouer sur les nuances. Effectivement, une couleur foncée et une couleur claire pourront structurer les différentes parties des murs.
Quel que soit la solution retenue, la mise en œuvre est à confier à un spécialiste. Effectivement, ce type d’activité est soumise à des règles de l’art strictes. Pour en savoir plus sur le montant de l’intervention et bien préparer votre budget, n’oubliez pas de demander un devis détaillé.
Quel est le prix d’un ravalement de façade d’un immeuble moderne ?
Chaque dépense générée par des travaux sur le bâti revient à la charge du propriétaire. Ce point se vérifie que ce soit pour une maison ou un logements en copropriété. Précisons que la dépense au mètre carré peut varier de façon importante. Effectivement entre une simple remise à neuf à visée esthétique ou une reprise de maçonnerie, le travail diffère totalement.
Les différents facteurs influençant le prix
Lors de l’établissement d’un chiffrage, les artisans prennent en compte bon nombre d’éléments influençant directement le coût du ravalement. On y retrouve notamment :
- La nature de la rénovation (esthétique ou maçonné)
- L’état initial du support
- Les matériaux utilisés. On y retrouve l’enduit, le crépi, la peinture, le bardage en bois, métallique, aluminium ou terre cuite ou le parement
- La surface concernée par les travaux
- Le traitement appliqué (nettoyage, anti-mousse ou imperméabilisant)
Les prix moyens
Si l’on tient compte de tous ces éléments, le coût d’un d’un ravalement peut varier de 2 000 à 20 000 € en fonction du chantier à réaliser. Selon l’ANAH, le ravalement en peinture est de loin le moins onéreux du fait que la dépense moyenne au m² généralement constatée tourne autour de 22,6 € ou 24,2 € avec une trame de renfort. Quant au ravalement sur support maçonné, le montant moyen se situe entre 39 €/m² et à 42 €/m² pour un enduit. Par ailleurs, vous pouvez vouloir renforcer la performance énergétique de votre logement. Dans ce cas, selon les isolants utilisés, vous aurez un supplément entre 100 €/m² et 150 €/m².
Ces prix sont bien sûr donnés à titre indicatif. Pour bénéficier d’un chiffrage plus précis, nous vous conseillons de demander directement un devis.
La rénovation de façade en copropriété
Effectuer un ravalement dans une copropriété est un projet que l’on ne doit en aucun cas prendre à la légère. Les opérations de nettoyage, de traitement et de pose du nouveau revêtement valorisent une construction. Il faut par contre prendre préalablement en compte certains paramètres.
Le rôle du syndic
Avant de faire appel à une entreprise qui s’occupera des travaux, la décision nécessite l’accord de l’assemblée générale. Il y a lieu ensuite faire valider votre projet par votre mairie. En effet, qu’il soit moderne ou non, le projet de ravalement de façade de votre immeuble doit suivre les règles d’urbanisme de votre quartier. Par ailleurs, le ravalement de façade peut être imposé par votre collectivité. Si le bâtiment est vétuste ou non conforme aux normes en vigueur, la mairie peut transmettre une injonction au syndic. Elle peut effectivement ordonner de réaliser le chantier dans des délais précis n’excédant pas un an. Quant au financement, celui-ci est systématiquement à la charge des copropriétaires, et ce, quel que soit son ampleur.
Avant de s’orienter vers les prêts bancaires, les copropriétaires devront se renseigner sur les différentes aides existantes. En effet, vu les frais élevés des travaux, toute prime est la bienvenue.
Faites appel à un professionnel sérieux
Pour un chantier réussi, il convient de faire appel à un spécialiste œuvrant dans les règles de l’art. Pour mettre la main sur la perle rare, il faut sélectionner un prestataire qui a déjà de l’expérience dans ce domaine. Il réalisera une étude technique méticuleuse du bâtiment, analysera l’état de celui-ci et proposera par conséquent un tarif détaillé des prestations à réaliser. N’hésitez pas à demander un devis à plusieurs prestataires. Vous pourrez ainsi obtenir des idées de réalisations variées avec des tarifs dans les prix du marché.
Une fois obtenus les chiffrages des prestataires sélectionnés, il ne reste plus qu’à choisir mieux disant en terme de prix et qualité de services. Par ailleurs, suivant la taille de votre chantier, le choix d’un maître d’œuvre deviendra nécessaire pour vous garantir des travaux de qualité dans un budget et un planning raisonnables.
Modernisez et isolez la façade de votre immeuble en une seule opération
Si les façades comportent plusieurs points de jonction où s’opèrent les transferts de chaleur, une isolation par l’extérieur s’impose. Ainsi, pour limiter les pertes de chaleur par ces ponts thermiques, il convient de mettre en œuvre d’un isolant. Ce mur manteau enveloppera chaque mètre carré de la surface.
En ce qui concerne la technique d’installation, vous pourrez opter entre l’isolation sous enduit et l’isolation sous bardage. ce choix de finition s’opère une fois le système isolant mis en place. Comme pour un ravalement classique, vous disposerez d’un choix important de coloris qu’il vous faudra faire valider par votre service de l’urbanisme.
Dans tous les cas un ravalement couplé avec une isolation remet en état et modernise les maçonneries de votre immeuble tout en améliorant ses performances énergétiques. Ce choix reste un investissement plus important. Néanmoins, les aides de l’Etat ainsi que les économies d’énergie réalisées viendront rendre ce type de projet intéressant.