Lorsque l’on pense à l’isolation d’une maison, les murs de fondation sont souvent les grands oubliés. Pourtant, ils peuvent être responsables de 10 à 15% des déperditions thermiques totales d’un bâtiment, créant des planchers froids et favorisant l’humidité. La solution la plus efficace pour corriger ce problème est l’isolation des murs enterrés par l’extérieur. Non seulement cette méthode élimine les ponts thermiques à la jonction des murs et du sol, mais elle protège également la structure de l’humidité du terrain. Ce guide complet vous détaillera, étape par étape, les meilleures pratiques pour réussir ce chantier essentiel à la performance énergétique et au confort de votre habitation.
Qu’est-ce qu’un mur de soubassement ?
L’isolation par l’extérieur de son mur enterré représente la zone inférieure d’un bâtiment. Il constitue l’assise qui se repose sur les fondations. On le trouve en partie semi-enterrée ou entièrement enterrée du mur. Il soutient les murs porteurs ainsi que les façades. De ce fait, l’édification de cet élément ne se fait pas à la légère. Il existe 3 techniques pouvant se combiner selon vos besoins.
Il peut alors être question :
- D’un soubassement hérisson. On le considère comme le plus basique et le moins coûteux. Le principe est très simple : vous n’avez qu’à reposer directement le sol de votre rez-de-chaussée sur les fondations. Pour ce faire, vous devez juste installer un lit de pierres et couler la dalle en béton.
- D’un vide-sanitaire qui est le plus adapté pour une protection optimale d’une maison contre les infiltrations d’eau ainsi que les différents risques d’inondation. Avec cette disposition, vous devez laisser un espace entre la dalle de votre rez-de-chaussée et vos fondations. Cet espace doit avoir une hauteur minimum de 20 cm. Il est particulièrement conseillé pour les immeubles sur un terrain en pente.
- D’un sous-sol. On le considère comme le plus coûteux. En effet, pour avoir une surface habitable sous votre rez-de-chaussée, il faut creuser le terrain. Souvent, ce mode constructif est choisi pour installer un garage ou une cave.
La dalle de sol est généralement coulée en béton et constitue le plancher bas d’un bâtiment. Elle peut alors présenter 2 finitions : soit du bois, soit une fondation cyclopéenne qui est considérée comme la plus écologique. Elle est alors sans DTU et composée de blocs de béton à la chaux.
Pourquoi faire l’isolation par l’extérieur d’un mur enterré ?
Le contact des murs enterrés avec le terrain apporte inévitablement des échanges thermiques. Si cette ceinture est mal isolée, des ponts thermiques se créent. Ce sont des sources de fuite de chaleur qui ont un impact sur le confort et les performances énergétiques.
La raison principale de ce type d’intervention est effectivement de réduire la consommation énergétique. Le principe sera d’optimiser les performances de votre système de chauffage, quel qu’il soit. En limitant les déperditions, vous aurez de meilleures chances de baisser votre consommation énergétique. Il faut savoir que les déperditions occasionnées par chaque paroi d’une habitation ne sont pas identiques. Si la toiture représente 25 à 30% des fuites totales, les murs de façade en représentent ainsi 20 à 25%, les ouvertures comme les portes et fenêtres entre 10 à 15% et le sol et les planchers du bas entre 7 à 10%. Les autres ponts thermiques peuvent alors représenter de 5 à 10% des pertes.
Ces valeurs démontrent l’importance d’isoler chaque zone de votre logement et définissent l’ordre de priorité des principaux éléments à travailler. Pour recouvrir vos parois efficacement, une intervention par l’extérieur reste alors la méthode la plus adaptée. Qui plus est, cette intervention évite l’apparition d’humidité. Ce qui peut nuire à la stabilité et à la solidité d’un bâtiment.
L’isolation des soubassements la plus adaptée
Souvent, l’isolation des soubassements par l’extérieur est recommandée lors de l’élévation. Effectivement, sa mise en œuvre est plus aisée et n’entraîne pas de perte de surface habitable. Des travaux réalisés par l’intérieur restent plutôt dédiés à un projet de rénovation.
Avant de se lancer dans ce chantier, on préconise d’identifier la structure de votre assise. En effet, l’épaisseur des produits à utiliser dépend de la catégorie de matériau employé, qu’il s’agisse de béton cyclopéen ou de bois.
Étapes Préliminaires Essentielles : Préparation et Étanchéité du Mur
Avant même de penser à l’isolant, la préparation du mur de fondation est l’étape la plus critique pour garantir la longévité et l’efficacité de votre installation. Un travail négligé à ce stade annulera les bénéfices de l’isolation. Voici les prérequis incontournables :
- Excavation et Nettoyage : Dégagez la terre autour des fondations jusqu’à la semelle. Nettoyez ensuite la surface du mur à l’aide d’un nettoyeur haute pression pour enlever toute trace de terre, de débris et d’anciens revêtements.
- Inspection et Réparation : Examinez attentivement le mur à la recherche de fissures, de joints de mortier dégradés ou de toute imperfection. Réparez toutes les fissures avec un mortier de réparation approprié pour assurer une surface saine et solide.
- Application d’un Revêtement d’Étanchéité : Appliquez un revêtement d’étanchéité spécifique pour les fondations, comme une membrane liquide à base de bitume ou un enduit cimentaire hydrofuge. Cette barrière est votre première ligne de défense contre l’humidité du sol et est absolument non négociable.
La méthode d’isolation d’un soubassement par l’extérieur
Réussir l’isolation extérieure d’un mur enterré demande de suivre un ordre précis pour garantir l’efficacité et la durabilité du système.
- Excavation et Préparation du Mur : Creusez une tranchée le long du mur de fondation jusqu’à la base de la semelle. Nettoyez, inspectez et réparez le mur comme décrit dans la section des prérequis.
- Application de l’Étanchéité : Appliquez une membrane d’étanchéité bitumineuse ou cimentaire sur toute la surface du mur propre et sec.
- Pose des Panneaux Isolants : Collez les panneaux de polystyrène extrudé (XPS) directement sur la membrane d’étanchéité sèche, en vous assurant qu’ils sont bien jointifs pour éviter les ponts thermiques.
- Installation de la Membrane de Protection : Fixez une membrane à excroissances par-dessus les panneaux XPS pour les protéger mécaniquement.
- Mise en Place du Drain Français : Installez le système de drainage périphérique au pied de la fondation.
- Remblaiement : Remblayez la tranchée, idéalement avec un matériau granulaire comme du gravier sur les premiers 30 cm pour faciliter le drainage, puis complétez avec la terre d’origine.
Ajouter la Protection Mécanique et le Système de Drainage
Une fois l’isolant posé, il doit être protégé. On installe une membrane de protection à excroissances (type ‘dimple membrane’) sur toute la surface des panneaux isolants. Cette membrane remplit deux rôles : elle protège l’isolant des dommages lors du remblaiement et ses excroissances créent un espace d’air qui facilite l’écoulement de l’eau vers le bas. Au pied de la fondation, un drain français (ou drain périphérique) est installé. Il s’agit d’un tuyau perforé, enrobé de géotextile et de gravier, qui collecte l’eau et l’évacue loin de la maison, vers un puisard ou le réseau pluvial. Ce duo membrane-drain est la meilleure assurance contre les problèmes d’humidité.
Les matériaux pour l’isolation par l’extérieur d’un mur enterré
Pour l’isolation des murs enterrés, le choix du matériau est crucial car il sera en contact direct avec la terre et l’humidité. Le matériau le plus performant et recommandé pour cet usage est le polystyrène extrudé (XPS). Contrairement au polystyrène expansé (EPS), l’XPS possède une structure à cellules fermées qui lui confère une quasi-imperméabilité à l’eau et une résistance à la compression bien supérieure. Ces deux qualités sont essentielles pour supporter la pression du remblai et conserver ses propriétés isolantes dans un environnement humide sur le long terme. Les panneaux d’XPS sont rigides, faciles à découper et à poser, généralement collés directement sur le revêtement d’étanchéité.
Alternatives Écologiques : Liège et Chaux-Chanvre
Bien que le polystyrène extrudé (XPS) soit la solution la plus courante pour sa performance technique, des alternatives écologiques offrent d’excellentes propriétés pour ceux qui privilégient les matériaux biosourcés. Le liège expansé et les blocs de chaux-chanvre sont deux options performantes à considérer pour les projets de construction ou de rénovation durable. Ils nécessitent cependant une mise en œuvre spécifique et une bonne connaissance de leurs propriétés de gestion de l’humidité.
Les matériaux pour protéger vos fondations
Plusieurs produits existent pour intervenir efficacement au niveau des sols sous une chape. Le liège est le plus courant car il est très résistant sous une chape. Effectivement, il a une forte résistance à la compression, jusqu’à 3 tonnes. Ce composé détient une excellente énergie grise, qui vous permet d’avoir une faible consommation d’énergie.
Sinon, vous avez également comme élément de protection la chaux et le chanvre, qui permettent à la fois d’isoler votre assise et de la protéger contre l’humidité.
Comment faire l’isolation par l’extérieur de son mur enterré avec du liège expansé ?
C’est le produit écologique par excellence, recherché également pour ses caractéristiques phoniques. Il conserve en permanence vos fondations de manière naturelle. Les panneaux fabriqués à base de liège aident à réguler la température et le taux d’humidité. On le recommande donc particulièrement pour une construction dans un milieu humide.
Pour une meilleure isolation, vous n’avez qu’à poser une couche d’isolant d’environ une dizaine de centimètres. Il se trouve en plaques avec différentes épaisseurs disponibles. À vous alors d’ajuster la superposition des plaques jusqu’à l’obtention de l’épaisseur souhaitée.
Comment isoler avec de la chaux et du chanvre ?
Le mélange de la chaux et du chanvre est parfait pour bien isoler. Leur particularité est de laisser respirer la structure qu’ils protègent. Ces derniers existent déjà en bloc avec différentes épaisseurs. Vous n’avez donc qu’à choisir les blocs de chaux-chanvre prêts à l’emploi avec l’épaisseur souhaitée.
L’isolation en sous-sol d’une maison semi-enterrée
La technique d’isolation d’un sous-sol, qui comprend le choix des démarches à faire et celui des matériaux à sélectionner, se définit en fonction de sa catégorie. Cela prend en compte s’il est totalement enterré ou semi-enterré ainsi que l’existence d’un drain ou non. Cette zone contribue à 10 % des déperditions.
Une intervention au niveau d’un sous-sol consistera à appliquer des plaques isolantes sur les murs de ce dernier. Comme l’accès à la face extérieure des murs est requise, cette méthode n’est donc applicable que pour les constructions neuves ou en cours de chantier. Les murs peuvent être exposés à un taux d’humidité assez conséquent. Il est donc nécessaire d’adapter l’installation selon le type de sol présent.
Quelle solution pour un sous-sol non accessible ?
Dans le cas d’un espace inaccessible, on recommande d’appliquer l’isolant directement sur votre plancher. Il faudra alors l’appliquer entre le revêtement du sol et le plafond. Il s’agit d’une méthode moins coûteuse, mais qui nécessite la participation de professionnels pour obtenir l’effet escompté.
Les avantages d’une isolation semi-enterrée
Mise à part la réduction des déperditions, et donc de la consommation en chauffage, une bonne isolation vous amènera également à réduire les émissions de CO2.
La limitation des ponts thermiques et la baisse du taux d’humidité vous garantissent un confort de vie. Vous n’aurez notamment pas de problèmes de sols froids ou de courants d’air.
Si vous avez envisagé d’exploiter votre sous-sol comme une cave à vin, vous n’aurez plus besoin de climatisation. Un chantier bien réalisé vous permettra en effet de conserver vos bouteilles dans une pièce naturellement à température ambiante.
Le coût d’une isolation par l’extérieur d’un mur enterré
Le coût peut varier selon les composants sélectionnés et les professionnels à qui vous allez confier le chantier.
Pour les matériaux, vous pouvez opter pour de la laine de différentes sortes, comme la laine de verre ou de roche. Vous pouvez également opter pour de la mousse polyuréthane, des panneaux de polystyrène extrudé ou encore de l’enduit hydrofuge. En ce qui concerne les coûts de ces fournitures, ils peuvent varier de 10 à 65 € le m², tandis que la pose par m² des murs enterrés varie de 20 à 40 € le m².
Quelques conseils pratiques
Pour garantir le succès de votre projet, portez une attention particulière à ces indicateurs techniques :
- La Résistance Thermique (R) : C’est la mesure de la performance de l’isolant. Visez une valeur R minimale conforme aux normes de votre région pour les murs de fondation. Plus la valeur R est élevée, plus l’isolation est efficace. Par exemple, un R de 10 (en unités impériales) ou 2.5 (en m²K/W) est un bon point de départ.
- La Résistance à la Compression : Le remblai et le poids du sol exercent une pression constante sur l’isolant. Choisissez un matériau avec une résistance à la compression adéquate (exprimée en PSI ou kPa) pour éviter qu’il ne s’écrase avec le temps. L’XPS offre généralement une excellente résistance, souvent de 25 PSI ou plus.
- La Jonction Hors-Sol : Assurez une continuité parfaite de l’isolation entre la partie enterrée et le mur hors-sol pour éliminer les ponts thermiques à la base du bâtiment. L’isolant extérieur doit remonter au-dessus du niveau du sol et être protégé par un revêtement adapté.