L’isolation par l’extérieur, quels sont les avis ?

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est l’une des rénovations énergétiques les plus efficaces. En créant une véritable ‘enveloppe’ protectrice autour de votre maison, elle peut réduire les déperditions de chaleur par les murs jusqu’à 75%, ce qui se traduit par des économies sur votre facture de chauffage pouvant atteindre 25% à 30% selon l’état initial du logement. Par ailleurs, cet investissement vous donnera un confort de vie optimal. Pour ce faire, deux solutions s’offrent à vous : travaux par l’intérieur ou par l’extérieur. Le choix des méthodes dépend de plusieurs critères, notamment du type d’isolation envisagée et du type de construction. Un chantier par l’extérieur reste généralement privilégiée pour les constructions neuves ou en rénovation. Par contre, une intervention par l’intérieur trouve son marché dans le domaine de la construction. On vous dit tout concernant les avis sur l’isolation par l’extérieur dans cet article.

Avantages et inconvénients de l’ITE : l’avis des experts

Quels sont les travaux d’isolation par l’extérieur à prioriser ?

Pour pallier les problèmes de fuites de chaleur de votre habitation, il existe plusieurs possibilités, notamment l’isolation des toits, des parois verticales ou du plancher. Selon l’avis des experts, ce sont les parties qui augmentent le plus la déperdition de chaleur dans une maison.

En effet, 25 à 30% des fuites de chaleur passent par la toiture, 10 à 20% par les ouvertures comme les portes et fenêtres, 7 à 10% par le plancher et 5 à 10% par les ponts thermiques divers. Avant de se lancer dans l’action, on conseillera donc de faire des études approfondies pour bien déterminer les phases à prioriser.

Les deux grandes techniques d’isolation par l’extérieur

L’audit énergétique, une aide indispensable

Afin de connaître la pertinence de votre projet, nous recommandons de faire appel à des professionnels pour réaliser une étude thermique de votre maison. Ils pourront alors faire un état des lieux analysant différents critères comme les parois sources de courant d’air ou les endroits stratégiques qui accentuent les déperditions de chaleur.

À partir de cet audit, les spécialistes sauront vous conseiller sur les solutions à prioriser et vous guider pour faire des économies sur vos factures de chauffage. L’audit n’est pas obligatoire, mais nous la recommandons vivement pour une rénovation performante et efficace de votre maison.

Comment se déroule le diagnostic ?

Lors de cette phase, on commence par vérifier si vos parois sont bien étanches. Pour le savoir, il y a nécessité de faire une étude de performance énergétique. Selon l’avis des experts, le DPE est aussi l’un des outils clés pour vous faire bénéficier des primes à la rénovation énergétique. Il n’est pas imposé, sauf si vous comptez louer ou vendre votre maison.

Il est également recommandé de procéder à un audit avant démarrage des prestations. Pour ce faire, vous pouvez faire appel à un spécialiste indépendant. Le but de ce diagnostic est de vous faire connaître les défaillances de votre habitation et de déterminer ce qu’il y a lieu de faire.

L’avis des professionnels de l’isolation par l’extérieur est essentiel

Les experts s’accordent à dire que les diagnostics sont essentiels pour vérifier les différents points de faiblesse de l’isolation de votre maison. Cela peut concerner la jonction des fenêtres, des cloisons, du toit ou du sol. C’est ce que nous qualifions de ponts thermiques. Si vous n’avez pas le budget nécessaire pour entamer une rénovation énergétique globale de votre logement, ces points-clés ainsi que les pourcentages des déperditions de chaleur vous amèneront à identifier les prestations à prioriser.

Quel isolant choisir ? Comparatif des matériaux pour l’ITE

Les 5 pièges à éviter pour une ITE réussie

Les formalités et avis nécessaires pour procéder à une isolation par l’extérieur (ITE)

Une fois que vous aurez terminé les diagnostics, les démarches administratives doivent être entreprises. Cette étape est indispensable, surtout si vous souhaitez bénéficier des différentes aides financières de l’État.

La déclaration préalable

Sauf avis contraire, l’isolation par l’extérieur ne nécessite pas de permis de construire. Effectivement, vous n’allez pas ajouter de surface habitable supplémentaire. Néanmoins, une déclaration préalable de travaux doit s’effectuer auprès de la mairie dans certains cas.

Voici donc la liste des prestations qui suivent cette procédure :

• Création d’une emprise au sol ou une surface de 5 à 20 mètres carrés. En revanche, si vous êtes situé dans une zone urbaine dont la commune est couverte par un plan d’urbanisme, le seuil maximal est de 40 m². Toutefois, la déclaration préalable est obligatoire si la surface totale de la construction est supérieure à 170 m² après la réalisation. Ceci, même si l’augmentation se trouve entre 20 à 40 m².
• Les interventions qui impliquent une modification extérieure de la maison. C’est notamment le cas si vous envisagez d’effectuer un ravalement de façade.
• Tout projet impliquant de changer la destination un bâtiment. En effet, cette procédure est indispensable même si aucune prestation n’est prévue.

Cette déclaration est à effectuer avec le formulaire Cerfa n° 13404*1. Elle permet à l’administration de vérifier que votre projet respecte les différentes règles d’urbanisme. Le délai d’instruction est d’environ un mois.

Les assurances requises

Lorsqu’on parle d’avis l’isolation par l’extérieur, on pense généralement à des opérations complexes qui riment avec des risques et des accidents de travail. Ainsi, pour s’assurer de délais respectés et surtout de travaux dans les règles de l’art, faites appel à des gens du métier. C’est valable pour les l’isolation de la façade, des murs semi-enterrés ou totalement enterrés, de la toiture ou des sols.

Le professionnel engagé est obligé de souscrire une assurance, qu’il soit un artisan ou une entreprise. La dommages-ouvrage offre des garanties au propriétaire en cas de dommages : une garantie décennale et une garantie de parfait achèvement. Ainsi, mieux vaut vérifier l’assurance le l’intervenant pour l’isolation extérieure de maison avant qu’après intervention.

Le maître d’ouvrage doit également souscrire une « dommages-ouvrage ». Avec cette assurance, vous aurez la certitude d’une réparation et d’un remboursement en cas de dommage, et ce, sans avoir à recourir à la justice. La souscription doit être faite avant le début des travaux. Dans le cas contraire, vous pourrez être pénalisé jusqu’à 75 000 € d’amende et 6 mois d’emprisonnement. En revanche, en tant que particulier, vous ne risquez aucune sanction pénale, même en n’étant pas assuré.

Comment choisir le bon artisan pour votre ITE ?

Le devis d’isolation par l’extérieur, une pièce essentielle

Avant de vous lancer dans une isolation par l’extérieur, il est conseillé de prendre des avis et de demander plusieurs chiffrages pour pouvoir les comparer par la suite. Ils doivent mentionner des informations exactes concernant le client, l’entreprise (assurances, SIRET, informations légales), la partie technique (descriptions précises et détaillées), les modalités de paiement et la durée de validité.

Selon l’avis des spécialistes, la conservation de ce document est primordiale pour toute demande de subvention. Il peut vous servir de pièce justificative pour compléter votre dossier.

Les mentions techniques obligatoires

Certains libellés doivent également figurer. On y retrouve :

• La nature de l’isolation avec des panneaux fixés ou collés mécaniquement, des produits de structure comme le bardage ou bien par des éléments préfabriqués tels que les panneaux sandwich.
• Les matériaux à utiliser, tels que les minéraux comme la laine (laine de verre ou laine de roche). Il peut également s’agir composés synthétiques fabriqués avec du plastique alvéolaire. C’est notamment le cas du polystyrène extrudé et expansé ainsi que le polyuréthane, ou bien des composés naturels comme la fibre de liège, de bois ou le chanvre.
• La certification des produits. Ces derniers doivent passer par des tests en laboratoire pour avoir une certification. Cela garantit leur performance. Ils doivent notamment afficher un numéro ACERMI. Cette certification se délivre par l’Association pour la Certification des Matériaux Isolants. Il s’agit d’une association indépendante qui fabrique des produits destinés à l’isolation.
• La résistance thermique. En effet, afin que votre chantier soit éligible aux aides, il faut montrer la performance des composés retenus. Dans tous les cas, une résistance supérieure à 3.70 m² K/W sera respectée. Pour un élément donné, cette résistance vient définir l’épaisseur minimale à respecter.
• Pour une finition d’enduit, celle-ci s’indique dans le devis. Si vous choisissez par exemple des panneaux de polystyrène expansé, ils vous permettent de mettre en œuvre une finition à l’enduit. Il peut s’agir d’une finition écrasée ou encore grattée, qui doit être indiquée, sans oublier la teinte retenue. Une isolation par l’extérieur sous enduit reste à notre avis moins coûteuse que la méthode sous bardage.
• Le type de traitement du bas des murs doit aussi se décrire dans le devis. Généralement, cette dernière doit débuter au minimum 30 cm en dessus du sol.
• Les détails spécifiques concernant le traitement d’encadrement de fenêtre et d’étanchéité à l’air doivent figurer sur le document. Il en est de même pour les zones spécifiques de la maison comme les escaliers.

Les autres mentions indispensables

D’autres libellés doivent également apparaitre. On y retrouve:

• La surface, telle que la toiture, le plancher, la façade ou les ouvertures.
• L’épaisseur de l’isolant (épaisseur en millimètres faisant barrière avec l’extérieur).
• Le coût et notamment les prix des fournitures ainsi que celui de la pose. Ils doivent être indiqués en HT et avec taxes comprises TTC. Le coût de la main-d’œuvre pour ce type de réalisations varie de 80 € à 140 € /m². Ce prix dépend de plusieurs critères, notamment l’état du support. Mais on y trouve également l’accessibilité aux ouvrages (murs enterrés, semi-enterrés ou façades), la hauteur de l’échafaudage et bien d’autres encore.

Les aides financières disponibles

Le coût d’une ITE peut être significativement réduit grâce à plusieurs aides de l’État, souvent cumulables. Voici les principales :

• MaPrimeRénov’ : Accessible à tous les propriétaires (occupants ou bailleurs), son montant est forfaitaire et dépend de vos revenus et du gain écologique des travaux. La demande se fait en ligne avant le début du chantier.
• Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Aussi appelée ‘Prime Énergie’, cette aide est versée par les fournisseurs d’énergie (Total, EDF, etc.). Elle est cumulable avec MaPrimeRénov’.
• L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Il permet de financer le reste à charge de vos travaux sans payer d’intérêts, pour un montant pouvant aller jusqu’à 50 000 €.
• La TVA à 5,5% : Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’un taux de TVA réduit, appliqué directement sur le devis par l’artisan.

Attention : Pour bénéficier de la plupart de ces aides, il est impératif de faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et de respecter les critères de performance thermique pour l’isolant choisi (résistance R ≥ 3.7 m².K/W).

Comment profiter des subventions ?

Les aides évoquées font diminuer considérablement le coût de l’investissement, qui peut être très onéreux. Certaines de ces subventions sont aussi cumulables, à condition que vous répondiez à tous les critères requis.

Recourir à des artisans reconnus garants de l’environnement (labellisés RGE) reste obligatoire. Le choix des éléments doit également afficher 3.7m².K/W de résistance.

Ces points doivent figurer dans la facture et le devis pour pouvoir bénéficier des subventions. Plus qu’un avis, un comparatif avant et après isolation par l’extérieur de votre maison finira par vous convaincre de passer à l’action.