L’isolation du soubassement par l’extérieur est l’une des rénovations les plus efficaces pour améliorer le confort, réduire les factures d’énergie et protéger la structure de votre maison contre l’humidité. Cet article se concentre spécifiquement sur cette technique, en détaillant pourquoi elle est essentielle et comment elle est mise en œuvre par des professionnels. Nous aborderons les étapes, les matériaux et les points de vigilance pour un projet réussi.
Contrairement à d’autres endroits de la maison, de nombreuses personnes négligent souvent d’isoler certaines parties de leur habitation. Il s’agit pourtant d’une étape importante pour tous ceux qui souhaitent améliorer les performances énergétiques de leur logement. Il est crucial dans ce cas de faire appel à un professionnel de l’isolation par l’extérieur pour soubassement. Découvrez en plus ici.
Pourquoi opter pour une isolation extérieure pour un mur de soubassement ?
Le soubassement d’un bâtiment désigne la partie enterrée ou semi enterrée qui se trouve directement sur la fondation. Lorsque ces parties entrent en contact avec la terre, il se produit des échanges thermiques. Pour des dispositions non prises à temps, des ponts thermiques peuvent se créer. Ceux-ci peuvent générer 40 % des déperditions de chaleur et occasionner ainsi un inconfort pour tous les habitants du domicile.
C’est justement ce qui conduit à une nécessité d’entamer des travaux. Le but est de garantir la continuité de l’isolation du soubassement par l’extérieur. Il faut d’ailleurs souligner que la protection de celui-ci est une obligation clairement formulée dans le DTU (Document Technique Unifié). Pour cela, il est important de connaître la bonne méthode, mais aussi la catégorie de matériau à utiliser.
Cependant, la tâche est souvent délicate et la meilleure solution demeure de faire appel à des professionnels. Ils pourront vous proposer un cuvelage pour empêcher toute infiltration de l’eau. La technique utilisée consiste à installer durant le chantier de maçonnerie, un revêtement en béton armé pour l’étanchéité. Toutefois, pour éviter une propagation de l’humidité, on optera pour un drainage périphérique en fonction de la nature du terrain.
Les étapes clés de l’isolation d’un soubassement par l’extérieur
Réussir l’isolation extérieure d’un soubassement existant est un projet technique qui suit un ordre précis. Chaque étape est cruciale pour garantir à la fois la performance thermique et la protection durable de vos fondations contre l’humidité. Voici le déroulement typique des travaux :
1. L’excavation et la préparation du mur
La première étape consiste à excaver la terre tout autour de la fondation pour exposer entièrement la surface du mur de soubassement jusqu’aux semelles. Cette opération doit être réalisée avec précaution pour assurer la stabilité du terrain et la sécurité du chantier. Une fois le mur accessible, il doit être soigneusement nettoyé pour enlever toute trace de terre, de débris ou d’anciens revêtements. Les fissures éventuelles doivent être réparées avec un mortier approprié avant de passer à l’étape suivante.
2. L’application d’une couche d’étanchéité
Avec un mur propre et sain, l’application d’une barrière d’étanchéité est primordiale. Cette couche empêchera l’eau de s’infiltrer dans la maçonnerie. Plusieurs options existent, des enduits bitumineux appliqués au rouleau à des solutions plus performantes comme les membranes d’étanchéité autocollantes ou les membranes élastomères liquides. Bien que plus coûteuses, ces dernières offrent une flexibilité et une durabilité supérieures, protégeant efficacement la fondation sur le long terme.
3. La pose d’une membrane de drainage et de protection
Une fois l’isolant posé, il doit être protégé. On installe une membrane de drainage à excroissances (souvent appelée membrane alvéolée ou ‘Delta MS’). Cette nappe en plastique rigide remplit deux fonctions essentielles : elle protège l’isolant et la couche d’étanchéité des dommages mécaniques lors du remblaiement, et elle crée une lame d’air qui permet à l’eau de s’écouler librement vers le drain français situé au pied de la fondation. Ce système complet est la meilleure défense contre la pression hydrostatique.
4. Le remblaiement et les finitions
La dernière étape consiste à remblayer la tranchée. Il est conseillé d’utiliser des matériaux drainants comme du gravier pour la première couche au-dessus du drain, puis de remblayer avec la terre d’origine, en s’assurant qu’elle ne contienne pas de grosses roches qui pourraient endommager la membrane. La partie de l’isolant qui reste visible au-dessus du niveau du sol doit être recouverte d’un enduit de soubassement spécifique, armé d’un treillis, pour la protéger des chocs et des UV et assurer une finition esthétique.
Quels matériaux choisir pour l’isolation par l’extérieur de son soubassement ?
Le choix de l’isolant est déterminant pour la performance et la durabilité de l’installation. Pour les murs enterrés, il est impératif d’utiliser des matériaux insensibles à l’humidité et dotés d’une forte résistance à la compression exercée par la terre. Le polystyrène extrudé (XPS) est le matériau le plus couramment utilisé et recommandé pour cette application. Ses cellules fermées lui confèrent une excellente résistance à l’eau et au gel. Le polystyrène expansé (PSE) de haute densité peut aussi être une option, à condition qu’il soit spécifiquement certifié pour un usage enterré. Les panneaux sont ensuite collés ou chevillés directement sur la couche d’étanchéité.
Comprendre le coût réel du projet
Estimer le coût d’une isolation de soubassement par l’extérieur est complexe car il ne se limite pas au prix des panneaux isolants. Le budget total dépend de plusieurs facteurs majeurs : la profondeur et la longueur de l’excavation, l’accessibilité du site pour les engins, le type de système d’étanchéité choisi, l’épaisseur de l’isolant, la nécessité d’installer ou de refaire un drain français, et le coût de la main-d’œuvre. Un devis détaillé par un professionnel est indispensable pour obtenir une estimation précise adaptée à votre projet.
Comment réussir son isolation par l’extérieur ?
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est une méthode intéressante. Elle a l’avantage de ne pas réduire la surface à l’intérieur. Elle consiste à installer en complément une couche autour des maçonneries de l’habitation. Vous aurez le choix entre un bardage en bois, en pierre ou en PVC. La continuité de la protection mise en place permettra d’éliminer les ponts thermiques.
Isoler en cas de ravalement est une contrainte légale depuis 2015. Elle reste subordonnée à l’autorisation de votre voisin lorsque votre façade ou votre pignon se situe en limite de propriété. Retenez aussi que dans le neuf, la résistance thermique équivaut à R=4m2.k/W pour les parois et à R=8m2.k/W pour les toits.
Comment procéder par l’intérieur ?
L’isolation par l’intérieur (ITI) est un système indiqué pour un meilleur confort et pour les bâtiments dont les façades n’ont pas besoin de ravalement. Pour réaliser ces prestations, il est préférable de commencer par le toit, puisque la plupart des pertes d’énergie proviennent de cette partie de la maison. À ce sujet, lorsque vous êtes au RDC (rez-de-chaussée), la mise en place d’un faux plafond comprenant de la laine minérale est parfaite pour un confort acoustique et thermique.
Quelle que soit l’épaisseur du mur, il est crucial de l’isoler. Surtout lorsqu’il est en contact avec le dehors. Un accent particulier doit aussi être mis sur les maçonneries ouest et nord des murs porteurs, car elles sont moins exposées aux rayons solaires. Les pignon ne doivent eux aussi pas être oubliés. Par ailleurs, retenez que s’il est vrai que l’agglo est très utilisé en construction, il n’est pas pour autant le meilleur produit du marché.
Quelles pièces peuvent faire l’objet d’une ITI dans une maison ?
De nombreuses constructions avant les années 80 nécessitent de grands travaux d’isolation extérieure en raison de leurs façades généralement exposés nord. Pour les appartements dotés d’un sous-sol par exemple, une ITI est idéale pour une cave habitable afin de limiter les déperditions avec le sol du RDC.
Pour ce qui est des cloisons d’un rez-de-chaussée, nous conseillons aux propriétaires de passer par un constructeur qualifié. Celui-ci saura mettre toute son expertise à votre service pour l’isolation de vos combles, couloirs et salons par exemple.
Le ravalement de façade pour l’isolation des murs
L’ITE permet à la fois d’isoler et de relooker sa demeure. La mise en œuvre peut rendre les débords du toit insuffisants lorsqu’on projette un enduit. Par ailleurs, pour vous éviter les incompatibilités en ce qui concerne le nettoyage, il vous faut employer les méthodes adaptées. En effet, certains produits demeurent plus indiqués pour des supports crépis ou en béton par exemple.
Le ravalement avec ITE doit être effectuée avec soin notamment au niveau des angles existants entre les parois ou des jonctions avec les fenêtres. De plus, cela reste une excellente solution pour des murs porteurs ou des pignons fissurés. En outre, pour une maison située dans un immeuble classé, il faut vous assurer que les travaux ne nuisent pas à la continuité architecturale de la zone.
Quelle isolation par l’extérieur pour un soubassement ?
Avant toute chose, nous tenons à vous rappeler qu’une construction n’a pas de fondation en pente. Par ailleurs, un soubassement va des semelles de la fondation au plancher bas du logement. Retenez aussi qu’en cas d’homogénéité de la terre, il est inutile de faire des joints de dilatation jusqu’aux semelles. Avant le remblai, il est également important de choisir un produit d’étanchéité accompagné d’un drainage périphérique si besoin.
La tranchée de fondation doit par la suite être délimitée puis creusée pour les semelles. Au cours des travaux de maçonnerie, il faut ensuite procéder au nivelage de la surface avant d’armer le trou, tout en s’assurant de sa continuité sur toute la périphérie de la construction, puis de couler le béton. S’il est vrai qu’un matériau léger et imputrescible comme le liège est idéal pour une ITI, le bardage reste l’un des meilleurs produits utilisés pour ses performances mécaniques et décoratives.
Comment résoudre les problèmes d’humidité des soubassements ?
De nombreuses causes peuvent expliquer l’humidité de votre sol (manque d’aération, fuites au niveau des canalisations, remontées capillaires, condensation d’eau, etc.). Celle-ci est généralement à l’origine d’une déformation du parquet, d’odeurs et de traces de moisissure qui peuvent être la source d’un grand inconfort. À la longue, l’humidité risque même d’occasionner certains problèmes respiratoires. C’est pour cette raison qu’il demeure important de protéger son soubassement de toute présence d’eau en excès avec une isolation extérieure appropriée.
Pour cela, nous vous conseillons de solliciter les services de professionnels pour un diagnostic complet et précis. Les solutions varient souvent en fonction du taux d’humidité et de la configuration du logement. Le type de sol et le type de bâti sont aussi pris en compte. Une solution assez simple et couramment usitée consiste par exemple à fréquemment procéder à une évacuation de l’air humide. Une autre possibilité vise à injecter un gel ou un liquide hydrofuge sur les parois des endroits affectés par l’humidité.