Contrairement aux bâtiments récents, la pose de panneaux isolants sur une habitation existante s’avère beaucoup plus délicate. Le matériau doit être adapté à la nature de la façade de même que le procédé de pose. Et quant au prix de l’opération, il faut préparer un budget plus conséquent. Nous allons d’ailleurs voir pourquoi il s’avère nécessaire de procéder à l’isolation de ces bâtiments anciens même si cela coûte cher. Aussi, quels sont les produits recommandés pour limiter les déperditions de chaleur ? Et où trouver un artisan possédant l’expertise nécessaire pour mener à bien l’isolation par l’extérieur d’une maison ancienne ?
Pourquoi réaliser l’isolation d’une une maison ancienne ?
Les habitations construites avant l’application de la première loi sur les économies de chauffage en 1978 sont considérées comme des passoires énergétiques. Ce terme cru sert à mettre en avant le fait qu’elles ne répondent pas aux standards de l’efficacité énergétique. Que ce soit un immeuble, un appartement ou un logement individuel, l’isolation extérieure d’une maison ancienne ne peut se faire en une seule étape. En effet, ce type de chantier sur les murs seuls apporte une économie potentielle de 25 % en matière de consommation de chauffage. Le sarking au niveau de la toiture et l’isolation des combles fournissent quant à eux 30 % d’économies. En ajoutant le remplacement des vitres et des travaux en sous-sol, le propriétaire d’une habitation peut économiser jusqu’à 80 % sur ses factures de chauffage.
Avant toute chose, la réhabilitation d’une maison ancienne doit impérativement commencer par un diagnostic complet. Celui-ci ne se limite pas à un simple bilan énergétique. Un professionnel doit analyser l’état de la structure, la nature exacte des murs, et surtout, leur état hydrique (recherche de remontées capillaires, d’infiltrations, de salpêtre). Ce diagnostic est fondamental pour choisir la technique et les matériaux d’isolation qui résoudront les problèmes existants sans en créer de nouveaux.
Outre l’aspect économique, la pose d’une couche d’isolant améliore le confort des occupants. Elle permet également de rajeunir le bâtiment.
Ne pas se fier aux apparences
Contrairement aux idées reçues, les maçonneries, ne présentent pas une résistance thermique suffisante pour isoler efficacement. Cela même avec une forte épaisseur.
Une façade en pierres, en bois, en chaux ou en vieilles briques laisse filtrer une quantité importante de la chaleur produite par le chauffage. D’une part, l’air chaud s’échappe facilement par les joints et d’autre part, l’humidité s’infiltre lentement. Cela nuit à la qualité de l’atmosphère intérieure et peut favoriser la formation de moisissures. Seule une couche de bonne résistance constitue une barrière performante contre le froid et l’humidité. Ainsi, non seulement le confort peut s’améliorer par la mise en œuvre d’un isolant, mais l’air devient également plus sain.
Laisser respirer les murs : une priorité pour le bâti ancien
Les murs des maisons anciennes (en pierre, pisé, brique pleine) ont été conçus pour gérer l’humidité par échanges capillaires avec l’extérieur. L’application d’un isolant ou d’un enduit non-perspirant (étanche à la vapeur d’eau) bloque ce processus. L’humidité provenant de l’intérieur de la maison et des remontées du sol se retrouve alors piégée dans le mur, pouvant entraîner de graves pathologies : dégradation des matériaux, apparition de salpêtre, développement de moisissures et perte de la performance de l’isolant. Il est donc impératif de choisir un système d’isolation complet (isolant + finition) qui soit perméable à la vapeur d’eau pour garantir la pérennité du bâtiment et un environnement intérieur sain.
Mais avant tout, il faut déterminer si les travaux doivent se faire de l’intérieur ou de l’extérieur.
Travaux par l’intérieur ou par l’extérieur ?
Lorsque l’isolation thermique s’effectue de l’intérieur, on parle d’une ITI. Tandis que par l’extérieur on l’appellera communément ITE. Dans le cas d’une maison ancienne, l’état général des murs conditionne le procédé. La méthode ITI possède l’avantage de préserver l’esthétique et le cachet de la devanture. En effet, le revêtement de protection se pose sur la paroi intérieure sans modifier l’aspect du dehors.
Cependant, si le revêtement extérieur est plus ou moins endommagé, procéder à une ITE est préférable. Cela permettra d’isoler efficacement la maison et de faire un ravalement de la façade en même temps. Une ITE reste donc préférable si les joints sont dans un état d’usure avancé ou encore si le support présente un grand nombre de fissures. De plus, l’installation d’une vêture se fait avec moins de contraintes pour les occupants et évite les ponts thermiques.
Quelles sont les techniques pour l’isolation des murs extérieurs d’une maison ancienne ?
L’artisan ou l’entreprise en charge du projet dispose de plusieurs options : isoler par doublage, par collage et chevillage ou par crépissage.
L’isolation des façades anciennes de maison avec un isolant sous enduit
L’avantage avec l’application d’un isolant sous enduit réside dans le fait que la technique est simple, efficace et d’un prix relativement abordable. En général, l’entrepreneur fera le choix d’un revêtement monocouche organique mince pour préserver la tradition des détails apparents. Il s’applique sur toute la surface. Pour le bâti ancien, on se tournera vers des enduits isolants spécifiques comme les enduits chaux-chanvre ou chaux-liège. Ces derniers sont parfaitement perspirants et compatibles avec les maçonneries anciennes, tout en apportant une correction thermique appréciable. On évitera les madriers et les bardages en bois comme c’est le cas des bâtisses à colombages.
Par contre, pour les parois très endommagées, il y a lieu de traiter le support au préalable. On utilisera un enduit de rebouchage avec la mise en œuvre d’un grillage ou d’un treillis au droit des fissures.
L’alternative de l’isolation sous bardage
Une autre technique très efficace pour les maisons anciennes est l’isolation sous bardage. Elle consiste à fixer une ossature (généralement en bois) sur le mur porteur, à insérer un isolant souple ou semi-rigide (comme la fibre de bois) entre les montants, puis à recouvrir le tout d’un pare-pluie et d’un revêtement extérieur (le bardage). Ce dernier peut être en bois, composite, ou ardoise. Cette méthode est idéale pour les façades très abîmées, car le bardage les protège des intempéries. De plus, la lame d’air ventilée entre l’isolant et le bardage assure une excellente évacuation de l’humidité.
Choisir des isolants perspirants et adaptés au bâti ancien
Pour une maison ancienne, le choix de l’isolant est crucial et doit privilégier les matériaux ‘perspirants’, c’est-à-dire perméables à la vapeur d’eau. Contrairement aux isolants synthétiques comme le polystyrène ou le polyuréthane, qui peuvent bloquer l’humidité et causer des dégradations, les matériaux naturels permettent aux murs de respirer. Les options les plus recommandées sont :
- Les panneaux de fibre de bois : Ils offrent une excellente isolation thermique hiver comme été (confort d’été) et une très bonne gestion de l’humidité.
- Le liège expansé : Imputrescible et également perspirant, il est très durable et efficace contre le froid et les bruits.
- Les enduits isolants chaux-chanvre ou chaux-liège : Appliqués directement sur la façade, ils corrigent les imperfections du mur tout en apportant une isolation thermique et une régulation hygrométrique naturelle. Ces matériaux sont souvent privilégiés pour préserver le cachet des façades en pierre ou en brique.
Qu’en est-il des laines minérales ?
Bien que les isolants bio-sourcés soient souvent préférables, les laines minérales (laine de roche, laine de verre) peuvent être envisagées à condition de choisir des panneaux haute densité, non revêtus de kraft, et de les intégrer dans un système perspirant. Elles sont généralement posées dans une ossature pour une isolation sous bardage. Dans ce cas, il est crucial d’utiliser un frein-vapeur hygrovariable côté intérieur (si ITI) et un pare-pluie hautement perméable à la vapeur d’eau côté extérieur pour permettre à l’humidité de s’évacuer.
Quelles aides financières pour l’isolation extérieure de votre maison ancienne ?
L’isolation des murs par l’extérieur est une opération performante mais coûteuse. Heureusement, plusieurs dispositifs d’aide financière existent pour alléger la facture, à condition de faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Les principales aides sont :
- MaPrimeRénov’ : Accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, son montant varie selon vos revenus et le gain écologique des travaux.
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Proposées par les fournisseurs d’énergie, ces primes sont cumulables avec MaPrimeRénov’.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Il permet de financer le reste à charge sans payer d’intérêts.
- La TVA à taux réduit de 5,5 % : Elle s’applique directement sur la facture de la main-d’œuvre et des matériaux. Il est conseillé de se renseigner sur les conditions d’éligibilité et les plafonds en vigueur avant de commencer les travaux.
Où trouver un spécialiste pour son projet ?
La démarche la plus simple consiste à vous rendre auprès de l’espace Info-énergie de votre commune. Ils peuvent vous conseiller sur la réglementation et vous orienter vers un professionnel RGE ou Reconnu Garant de l’Environnement. D’ailleurs, une liste à jour de ces artisans et entreprises spécialistes est disponible à la consultation sur le site officiel Faire.fr.