À réaliser au moins tous les 10 ans, la rénovation de façade fait partie des travaux de obligatoires en France. Il concerne notamment les propriétaires et les copropriétaires. Pourtant, un grand nombre de personnes sont encore réticentes, connaissant la dépense associée. Afin de vous aider à y voir plus clair concernant le prix à consacrer, vous trouvez ici un exemple de devis de ravalement de façade. Généralement, le devis prend en compte le chiffrage de différentes prestations. On y retrouve notamment l’échafaudage, la préparation du support, l’application de l’enduit et la finition.
Exemple de devis de ravalement de façade : ce que vous devez savoir au préalable
La rénovation est réglementée selon l’âge et la localité de votre bâtiment. En dehors de cette obligation, il s’agit également d’une occasion de redonner une seconde jeunesse à l’enveloppe du bâtiment. Son montant peut aller de 25 € à 100 € par mètre carré en moyenne pour obtenir un résultat satisfaisant.
Ainsi, vous devez consacrer jusqu’à quelques dizaines de milliers d’euros selon le cas. Pour connaître le tarif selon les phases, la surface et la technique, référez-vous aux exemples de devis.
Afin d’avoir un prix juste, l’entreprise et le client font le point sur quelques éléments essentiels. Ainsi, la rédaction tient compte des points suivants.
Quelle finition choisir ?
L’établissement d’un devis de ravalement de façade pour votre demeure passe d’abord par le rendu souhaité. Effectivement, le prix change surtout suivant le côté esthétique que vous désirez. À ce titre, vous disposez d’un large assortiment, notamment :
- Le gratté : il s’obtient par la taloche à gratter après le talochage et le dressage de l’enduit. Il s’agit souvent d’une taloche garnie de lames dentelées ou de clous.
- Le rustique : consiste à laisser le revêtement projeté tel quel. Pour que les variations ne soient pas trop marquées, la projection doit être régulière. Le rustique est l’une des options les moins chères. En effet, aucune main-d’œuvre n’est requise après.
- Le taloché : il s’obtient après un dressage à la règle, soit par mouvement vertical ou horizontal, soit par mouvement circulaire. Le rendu est très homogène.
- L’écrasé : s’obtient par pression via une lisseuse sur l’enduit projeté. Cela permet d’aplatir les reliefs qui se sont formés lors de la projection.
- Le brossé : cette technique consiste à utiliser une brosse avant de projeter le crépi.
- Le lissé : il s’obtient par la réalisation d’un taloché avec une lisseuse. Le but est d’éliminer les reliefs afin d’avoir un rendu très lisse. Il est également possible d’opter pour un lissé à la truelle. Cette dernière donnera un style moiré en faisant apparaître des lignes sur l’enduit.
Le choix de l’enduit
Aussi, l’artisan va choisir le type de revêtement minéral suivant le rendu escompté. La granulométrie dépendra de la touche finale retenue. L’état du support ainsi que la nature de celui-ci seront également pris en compte dans l’établissement du devis de ravalement de façade.
Quel coloris choisir ?
Le choix de la teinte reste également un élément à intégrer pour l’établissement du devis de ravalement de façade. Effectivement, il existe un large panel de coloris (environ 200 teintes).
De plus, le choix de la teinte doit également prendre en considération le PLU ou Plan Local d’Urbanisme de la mairie de votre ville. Pour certaines villes, il existe une liste de teinte à ne pas utiliser afin de garder l’homogénéité architecturale de la commune.
À noter également qu’une finition brute fera place aux moisissures et salissures. Le choix de la finition et de la teinte reste donc un point à considérer attentivement.
Exemple de devis de ravalement de façade : Prix selon les étapes
Pour avoir une idée du prix du ravalement de façade de votre habitation, il convient de considérer chaque opération une par une.
La préparation du chantier
Avant toute chose, il est obligatoire de déposer au préalable une demande de travaux auprès du service urbanisme de la mairie. Lorsque l’échafaudage risque d’empiéter sur une voie publique, cela nécessite une autorisation de voirie. Certaines municipalités vous obligent également à effectuer une demande de permis de construire pour les prestations entraînant un grand changement sur l’esthétique de la devanture. Cela est surtout le cas pour les bâtiments classés dans les monuments historiques.
Bien avant d’entamer le projet, le professionnel se charge d’abord d’établir le diagnostic de l’état de la maison à rénover. Ensuite, il monte un échafaudage pour donner l’accès à chaque paroi et étage. On notera qu’il est souvent préférable de louer celui-ci. Généralement, la location se situe entre 50 € et 200 € par jour et dépend de la durée, de la dimension et du type d’échafaudage (fixe ou roulant).
Une fois cette partie achevée, la prochaine étape consistera à réaliser un état des lieux de la maçonnerie. Une devanture se détériore forcément au fil des années. Cette altération provient des intempéries, des rayons UV, de l’humidité et de la pollution. Les agressions externes concernent également le vieillissement du matériau et de la peinture ou les éventuels problèmes d’étanchéité. Le diagnostic effectué par le professionnel permettra ainsi de connaître les réparations à mettre en œuvre ainsi que les problèmes à résoudre (infiltration, moisissure, salissure ou nébulisation).
Le nettoyage des murs extérieurs
Un simple nettoyage reste une étape clé. Il peut commencer lorsque la partie administrative et la préparation du chantier sont réglées. Le professionnel se munit d’un nettoyeur à haute pression pour le traitement des traces de lichens, de poussières, de mousse et de pollution. Il existe également une grande variété de techniques pouvant influencer le prix du ravalement de façade au mètre carré, quant à cette opération.
Ce sont notamment le lavage à haute pression, le sablage, le lavage chimique, le gommage, l’hydrogommage ou encore le ponçage. À cette étape, les professionnels effectuent également l’injection de solutions antifongiques, anti termites ou hydrofuges. Les autres travaux en vue d’une réparation tels que la pose de crépi, la première couche de peinture, le colmatage des fissures ou le remplacement des joints viennent s’ajouter à la liste. N’hésitez pas à demander conseil à votre expert pour une description de chacune de ces méthodes.
La protection des ouvrages
Par la suite, l’artisan protègera les dépassés de sol, de toit ainsi que les menuiseries. Pour libérer le maximum d’espace, il va également démonter les colliers et les descentes d’eaux de pluie. Comme on peut le constater sur certains exemples de devis de ravalement de façade, il est possible de prévoir une résine afin de mieux accrocher la première couche de revêtement.
L’entoilage
Lorsque la maçonnerie se compose de différents matériaux tels que les linteaux en béton et les parpaings, on doit mettre en œuvre un grillage en fibre de verre ou en toile pour prévenir l’apparition des fissures. En moyenne, cette préparation s’estime à 600 euros. Le tarif dépend bien sûr selon la dimension de raccords à entoiler et le nombre de mètres linéaires à installer.
La projection d’enduit et le talochage
Une fois le nettoyage réalisé, le façadier procède à l’application du crépi ou du RPE. Généralement, on projette deux passes pour se conformer aux normes en vigueur, notamment la DTU 26,1. Cette précaution va en effet garantir une meilleure protection contre le problème d’étanchéité de la maison. L’artisan applique deux couches et respecte un temps de séchage de 48 heures entre chaque passe. Une fois la deuxième passe appliquée, il entame le talochage du revêtement. Selon l’état du mur, il peut être nécessaire d’appliquer un produit de décapage avant de poser la base.
À titre d’exemple de devis de ravalement de façade, la projection d’enduit peut s’estimer à environ 30 euros par m2. Ce montant varie en fonction de la nature du support et du type de finition retenue.
Ainsi, la dépense totale, y compris les matériaux et la main-d’œuvre, peut aller jusqu’à 55 euros par m2. Globalement, le prix d’un ravalement de façade est de 45 euros par m2. Ce montant varie suivant l’intégrité de votre paroi et de la nécessité d’installer un échafaudage. Afin d’alléger l’investissement, n’hésitez pas à négocier avec votre intervenant.
La finition
Lorsque les couches de crépi ont séché, l’enduiseur façadier va ensuite entamer l’étape finale. Généralement, il s’agit de réaliser un ponçage de l’enduit sec. Ensuite, il va dépoussiérer les murs extérieurs, enlever la matière restante et les protections posées lors de la préparation du chantier. Le façadier repose ensuite les descentes d’eaux de pluie, puis il va nettoyer la surface. Le prix de cette étape finale est inclus dans celle du ravalement de façade.
Exemple de devis d’un ravalement de façade : les facteurs à prendre en compte
Le prix d’un ravalement de façade se calcule souvent au mètre carré. Il varie en fonction de certains facteurs tels que :
- L’état de la maçonnerie : la présence d’un défaut, le stade de dégradation ou la qualité du support. Précisons que plus la paroi est sale et altérée, plus le forfait du nettoyage sera élevé.
- Le support : le coût dépend des matériaux (béton, brique, bois ou pierre).
- La technique et la surface du chantier : le prix sera d’autant plus élevé pour une dimension de surface à ravaler plus grande.
- Les outils utilisés : un échafaudage, un treillis, etc.
À noter que la fourchette de prix du ravalement de façade va de 20 à 100 €/m². Selon le résultat escompté, le travail peut prendre jusqu’à une semaine. Pour ce qu’il en est du tarif de la main-d’œuvre, le façadier pro facture sa prestation entre 25 euros et 50 euros par heure.
Exemple de devis de ravalement de façade : prix d’une maison en fonction de chaque prestation
Afin de mieux appréhender le budget à consacrer pour votre maison, renseignez-vous sur les tarifs appliqués pour les prestations. Voici une description non exhaustive des coûts d’une telle opération :
- La préparation du chantier, la mise en place de l’échafaudage, etc., correspondent à environ 30 % du montant total.
- Celui du nettoyage avant la pose du crépi va de 5 euros à 20 euros par m2 en moyenne. À noter que ce budget sera différent en fonction de la méthode pratiquée.
- Celui du traitement varie également selon la technique utilisée. Ainsi, pour une projection de crépi, tablez entre 30 euros à 50 euros par m². Pour un sablage, il faudrait prévoir entre 60 euros et 70 euros par m². Quant à l’application de la peinture extérieure, il faut allouer un budget de 20 à 40 €/m².
- L’imperméabilisation peut coûter de 30 euros par m² à 50 euros par m². Tandis que pour le traitement contre les mousses et les champignons, un budget de 20 euros à 100 euros s’ajoute au coût total du ravalement de façade.
Exemple de devis de ravalement de façade : qu’en est-il des aides financières et subventions diverses ?
Lorsque vous accompagnez votre rénovation de travaux d’isolation du mur par l’extérieur, vous pouvez souscrire un ensemble d’aides financières octroyées par le gouvernement. En effet, la subvention allègera le coût total de l’opération. D’autre part, selon le décret des municipalités, isoler votre logement par l’extérieur s’avère parfois une obligation lorsque vous vous lancez dans une rénovation.
Grâce à l’ITE ou l’isolation thermique par l’extérieur, vous avez l’avantage de pouvoir prétendre à des subventions. On y retrouve notamment l’éco-PTZ (prêt à taux d’intérêt zéro), MaPrimeRénov’, la prime « Coup de pouce économies énergie ». En revanche, vous ne pouvez pas prétendre à ces dispositifs pour un simple entretien de votre devanture. Effectivement, ce dernier doit obligatoirement être accompagné de la pose d’un isolant. Par ailleurs, il vous faudra nécessairement faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Fort heureusement, l’isolation par l’extérieur du logement reste un investissement rentable sur le long terme. Effectivement, elle vous aide à réduire votre facture de chauffage grâce à l’amélioration de la performance énergétique de l’habitation. L’ITE permet en effet de remédier aux contraintes de la perte de chaleur par les murs.
Les travaux sur un bâtiment de plus de 2 ans vous donne droit également à une TVA à taux réduit de 5,5 % ou de 10 % sur la main-d’œuvre et le matériel. Il existe également d’autres dispositifs d’aides financières. Il s’agit notamment des aides de l’ANAH (agence nationale de l’habitat), des collectivités locales dans le cadre de l’OPAH, et de celles du conseil régional ou départemental.