L’entretien ou le ravalement de façade d’une maison permet de conserver l’intégrité de ses murs extérieurs. Il s’agit donc d’une étape indispensable pour toute personne soucieuse de la durabilité de son habitation. Que retenir en la matière ? Nous vous proposons quelques éléments de réponses ici.
L’entretien des façades de votre maison commence par une évaluation de l’état des murs
Les effets du temps conduisent souvent à une dégradation du bâti. Les raisons sont diverses et elles peuvent aller d’un décollement de l’enduit de façade à la pollution en passant par des revêtements poreux et une détérioration des joints de maçonnerie. Dans ce cas, une réfection est généralement l’étape indispensable pour garder votre bâtiment dans un bon niveau de propreté. Cependant, avant toute opération, plusieurs précautions sont à prendre. Vous devez avant tout procéder à une évaluation de l’intégrité des supports.
Passez par un professionnel
Nous vous conseillons de confier ce travail à un professionnel. Il pourra vous faire un diagnostic complet. Grâce à son expertise, il vous fournira un service de qualité. Il vous apportera également des solutions satisfaisantes à vos problèmes de moisissure des murs ou d’infiltration d’eau. Par ailleurs, cela peut-être une bonne occasion de procéder à la rénovation énergétique de votre immeuble. Ce chantier est une chose d’une grande importance pour votre confort. La législation en vigueur depuis le 1er janvier 2017 l’a d’ailleurs rendue obligatoire.
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE)
Depuis la législation de 2017, l’ITE s’impose à vous dès que vous prenez l’initiative de réaliser une rénovation de façade. Cette technique vous permettra d’embellir votre habitation et booster ses performances énergétiques. Cela conduit effectivement à réduire d’environ 20 pourcent les déperditions d’énergie et de conserver un bon niveau de propreté de vos murs. Il s’agit donc d’une démarche de valorisation de votre patrimoine immobilier et de conservation de son intégrité.
Pour cette opération minutieuse, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel. Deux types de techniques sont principalement utilisées : l’isolation sous bardage et celle sous enduit.
La finition enduit
Cette méthode consiste, en plus de l’entretien, à coller et fixer des panneaux isolants à la façade de votre maison. Un sous-enduit est alors appliqué et une trame de renfort y est marouflée. Cette opération consolide le système isolant avant d’y mettre l’enduit de finition. Si elle est très pratique, surtout pour un logement situé dans une zone classée ou protégée, ce chantier ne peut se faire que sur des surfaces saines. Sinon, un travail préparatoire est nécessaire. Le coût de cette prestation est moins élevé qu’une finition sous bardage. Effectivement, ce type de prestation vous reviendra entre 120 et 180 € le m2.
La finition sous bardage
Cette technique consiste tout d’abord à fixer une ossature en métal. Il suffit ensuite d’y visser des panneaux isolants qui seront protégés d’un bardage. Il vous faudra par contre demander une autorisation auprès de votre Mairie. Effectivement, tout changement d’aspect nécessite une autorisation préalable. Côté tarif, son prix au m2 peut aller de 160 à 230 €.
Les obligations d’entretien et de ravalement de façade
D’après la loi qui régit l’urbanisme (article L132-1 tiré du Code de la construction), les devantures d’habitations doivent toujours être dans un excellent état de propreté. Ceci sous-entend donc un nettoyage régulier pour leur donner un coup de jeune. Effectivement, le bon état des devantures aide à préserver une certaine harmonie des logements. Par voie de conséquence cela contribue à mieux valoriser le patrimoine urbain. Les propriétaires ont donc la charge de réaliser toute restauration nécessaire pour se conformer à cette obligation légale. Dans le cas d’une copropriété, l’idéal est que cela se fasse à l’initiative des bénéficiaires.
Les règles à suivre
Toutefois, les bailleurs doivent aussi prendre le soin de bien choisir le revêtement extérieur en se conformant à certaines règles. Cela passe notamment par le choix des couleurs et matériaux à utiliser. Heureusement, plusieurs documents existent pour aider sur le choix du revêtement idéal. De plus, certaines structures spécialisées n’hésitent pas à venir en aide financièrement aux bénéficiaires et aux locataires.
L’obligation de rénover peut générer des frais importants. Dans une ville comme Paris, cela reste une obligation à remplir tous les 10 ans. En cas de non-respect de ce délai, la mairie peut alors adresser une injonction contraignant à la réalisation des travaux. Ces règles s’appliquent dans la capitale, mais aussi dans les communes qui font l’objet d’un arrêté préfectoral.
Que faire en cas d’injonction
Lorsque le bâtiment visé par une injonction se trouve en copropriété, le syndic est alors saisi. Celui-ci a alors la charge d’informer l’immeuble de l’exécution imminente d’un chantier de rénovation. Les décisions sont par la suite prises au cours d’une assemblée générale.
Au cas où l’injonction d’entretien des façades de votre maison reste sans suite pendant 6 mois, il peut y avoir une prescription à l’initiative du maire. Il y a alors lieu d’effectuer les prestations pour se conformer aux exigences de sa commune. Dans ce cas, la copropriété n’a plus possibilité de choisir librement l’entreprise qui réalisera les travaux. Par conséquent, elle n’a plus aucun contrôle sur les prix appliqués.
Par ailleurs, en cas d’injonction de la mairie, la tâche ne pourra être confiée à un locataire. Cette interdiction demeure valable même si le contrat de bail stipule que l’occupant peut prendre ces prestations en charge. En effet, le propriétaire règlera toute question relative à un travail exigé par une autorité administrative.
Par ailleurs, depuis plusieurs années les propriétaires d’immeubles ont aussi l’obligation d’effectuer une isolation thermique lors d’un ravalement important. Dans un tel cas, il reste nécessaire de faire appel aux services d’une entreprise spécialisée. Elle saura en effet utiliser les techniques et matériaux les plus adaptés.
L’entretien de votre façade contre l’humidité
L’aspect de votre construction est soumis aux effets du temps. Heureusement, un nettoyage adapté viendra à bout de ces difficultés. Toutefois, avant tout un diagnostic reste préconisé. Il est effectivement important de connaitre les différentes pathologies qui peuvent affecter votre logement. Là encore, l’idéal est de vous tourner vers un professionnel. Cette étape indispensable permettra à vos supports de recevoir un traitement adapté. On choisit le type de traitement en fonction de l’état de dégradation des supports.
Le cas des terrains drainants
Lorsque le bâtiment se situe sur un terrain drainant, l’application d’un enduit bitumeux demeure suffisante pour assurer la protection des parois enterrées contre les infiltrations. Très utilisé pour l’imperméabilisation, il s’agit d’un produit adapté à tous les supports, y compris le bois. Par contre, sur un sol imperméable, il faudra coupler le drainage à l’étanchéité des fondations.
Pour assurer l’imperméabilité, le premier point consiste à procéder à un décapage, un brossage et un nettoyage des surfaces. Son prix peut aller de 15 à 60 € le mètre carré en fonction de la complexité du chantier à effectuer. Il consiste essentiellement à procéder à un nettoyage en éliminant toutes les saletés. Cette opération n’aura aucun impact sur la structure de la maçonnerie. Effectuée fréquemment cela aidera donc à la préservation de l’état extérieur de votre habitation. Il permet aussi de limiter au maximum tout ravalement de façade, point assez avantageux du point de vue financier.
Après cela, il est nécessaire de boucher les fissures et à changer les joints de maçonnerie avant l’utilisation d’un produit hydrofuge. En plus de conserver les matériaux dans un bon état, il a l’avantage de limiter le développement de moisissures sur les surfaces en bois. Ce dernier point demeure essentiel pour leur préservation.