L’entretien ou le ravalement de façade d’une maison permet de conserver l’intégrité de ses murs extérieurs. Il s’agit donc d’une étape indispensable pour toute personne soucieuse de la durabilité de son habitation. Que retenir en la matière ? Nous vous proposons quelques éléments de réponses ici.
Comprendre le coût d’un ravalement de façade
Le budget à prévoir pour un ravalement de façade varie considérablement en fonction de l’état du support, des matériaux choisis et de l’ampleur des travaux. Voici une estimation des prix moyens au mètre carré :
- Nettoyage simple (haute pression, gommage) : 30 € à 60 € / m².
- Ravalement avec peinture : 40 € à 80 € / m².
- Ravalement avec enduit : 50 € à 100 € / m².
- Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur (ITE) : 120 € à plus de 250 € / m², selon la technique (enduit ou bardage) et l’isolant utilisé. Ces tarifs incluent généralement la préparation du chantier, la main-d’œuvre et les matériaux.
L’entretien et le ravalement des façades commence par l’évaluation de l’état des murs
Les effets du temps conduisent souvent à une dégradation du bâti. Les raisons sont diverses et elles peuvent aller d’un décollement de l’enduit de façade à la pollution en passant par des revêtements poreux et une détérioration des joints de maçonnerie. Dans ce cas, une réfection est généralement l’étape indispensable pour garder votre bâtiment dans un bon niveau de propreté. Cependant, avant toute opération, plusieurs précautions sont à prendre. Vous devez avant tout procéder à une évaluation de l’intégrité des supports.
Passez par un professionnel
Nous vous conseillons de confier ce travail à un professionnel. Il pourra vous faire un diagnostic complet. Grâce à son expertise, il vous fournira un service de qualité. Il vous apportera également des solutions satisfaisantes à vos problèmes de moisissure des murs ou d’infiltration d’eau. Par ailleurs, cela peut-être une bonne occasion de procéder à la rénovation énergétique de votre immeuble. Ce chantier est une chose d’une grande importance pour votre confort. La législation en vigueur depuis le 1er janvier 2017 l’a d’ailleurs rendue obligatoire.
Confier son ravalement de façade à un professionnel est essentiel, mais il faut bien le choisir. Voici quelques points à vérifier :
- Les certifications : Pour des travaux de rénovation énergétique et pour bénéficier des aides, l’entreprise doit être certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). La certification Qualibat est également un gage de compétence.
- L’assurance : Vérifiez que l’artisan possède une assurance de responsabilité civile professionnelle et une garantie décennale, qui couvre les dommages pendant 10 ans après la fin des travaux.
- Les devis : Demandez au moins trois devis détaillés à des entreprises différentes pour comparer les prestations et les prix.
- Les références : N’hésitez pas à demander à voir des chantiers précédents ou à contacter d’anciens clients.
Les grandes étapes d’un ravalement de façade réussi
Un projet de ravalement de façade ou d’entretien se déroule généralement en plusieurs étapes clés pour garantir un résultat durable et de qualité :
- Diagnostic de la façade : Un professionnel évalue l’état des murs, identifie les pathologies (fissures, humidité, etc.) et détermine les causes des dégradations.
- Préparation du chantier : Installation de l’échafaudage, protection des ouvertures (fenêtres, portes) et des abords de la maison.
- Nettoyage et/ou décapage : La surface est nettoyée en profondeur pour enlever salissures, mousses et anciens revêtements non adhérents.
- Traitement et réparation : Les fissures sont rebouchées, les joints refaits et les murs traités contre l’humidité ou les micro-organismes si nécessaire.
- Application de la finition : C’est la dernière étape, qui consiste à appliquer le nouveau revêtement (peinture, enduit, crépi) ou à poser l’isolant et son bardage dans le cas d’une ITE.
Les différentes techniques de nettoyage de façade
Le choix de la technique de nettoyage dépend du type de matériau de votre façade et de son niveau de salissure. Un professionnel saura vous orienter vers la méthode la plus adaptée :
- Le gommage : Projection à sec d’une poudre fine, idéale pour les surfaces fragiles comme la brique ou la pierre.
- L’hydrogommage : Similaire au gommage mais avec ajout d’eau pour limiter la poussière, adapté à la plupart des supports.
- Le nettoyage haute pression : Efficace pour les salissures tenaces sur des matériaux résistants comme le béton ou la pierre dure, mais à éviter sur les enduits fragiles.
- Le peeling : Application d’un produit qui, en séchant, emprisonne la saleté. On retire ensuite la pellicule formée. Parfait pour les surfaces délicates et les zones urbaines.
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE)
Depuis 2017, la réglementation thermique impose d’intégrer des travaux d’isolation thermique lors d’un entretien ou d’un ravalement de façade important. Cette obligation s’applique lorsque vous entreprenez une réfection de l’enduit ou du parement sur plus de 50% de la surface d’une façade. Il existe cependant des dérogations, notamment si le projet présente des contraintes techniques, architecturales ou un coût disproportionné. Dans tous les cas, même si ce n’est pas obligatoire, c’est une excellente occasion d’améliorer le confort de votre logement.
Pour cette opération minutieuse, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel. Deux types de techniques sont principalement utilisées : l’isolation sous bardage et celle sous enduit.
La finition enduit
Cette méthode consiste, en plus de l’entretien, à coller et fixer des panneaux isolants à la façade de votre maison. Un sous-enduit est alors appliqué et une trame de renfort y est marouflée. Cette opération consolide le système isolant avant d’y mettre l’enduit de finition. Si elle est très pratique, surtout pour un logement situé dans une zone classée ou protégée, ce chantier ne peut se faire que sur des surfaces saines. Sinon, un travail préparatoire est nécessaire. Le coût de cette prestation est moins élevé qu’une finition sous bardage. Effectivement, ce type de prestation vous reviendra entre 120 et 180 € le m2.
La finition sous bardage
Cette technique consiste tout d’abord à fixer une ossature en métal. Il suffit ensuite d’y visser des panneaux isolants qui seront protégés d’un bardage. Il vous faudra par contre demander une autorisation auprès de votre Mairie. Effectivement, tout changement d’aspect nécessite une autorisation préalable. Côté tarif, son prix au m2 peut aller de 160 à 230 €.
Quelles aides financières pour votre ravalement ?
Un ravalement de façade, surtout s’il inclut une isolation thermique par l’extérieur (ITE), peut donner droit à plusieurs aides financières de l’État pour alléger la facture. Ces aides sont conditionnées à la réalisation des travaux par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Les principales sont :
- MaPrimeRénov’ : Accessible à tous les propriétaires, son montant varie selon vos revenus et le gain écologique des travaux.
- L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Permet de financer le reste à charge sans payer d’intérêts.
- Les primes CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) : Proposées par les fournisseurs d’énergie.
- TVA à taux réduit : Un taux de TVA à 5,5% s’applique sur la main-d’œuvre et les matériaux pour les travaux de rénovation énergétique.
Les obligations d’entretien et de ravalement de façade
D’après la loi qui régit l’urbanisme (article L132-1 tiré du Code de la construction), les devantures d’habitations doivent toujours être dans un excellent état de propreté. Ceci sous-entend donc un nettoyage régulier pour leur donner un coup de jeune. Effectivement, le bon état des devantures aide à préserver une certaine harmonie des logements. Par voie de conséquence cela contribue à mieux valoriser le patrimoine urbain. Les propriétaires ont donc la charge de réaliser toute restauration nécessaire pour se conformer à cette obligation légale. Dans le cas d’une copropriété, l’idéal est que cela se fasse à l’initiative des bénéficiaires.
Les règles à suivre
Toutefois, les bailleurs doivent aussi prendre le soin de bien choisir le revêtement extérieur en se conformant à certaines règles. Cela passe notamment par le choix des couleurs et matériaux à utiliser. Heureusement, plusieurs documents existent pour aider sur le choix du revêtement idéal. De plus, certaines structures spécialisées n’hésitent pas à venir en aide financièrement aux bénéficiaires et aux locataires.
L’obligation de rénover peut générer des frais importants. Dans une ville comme Paris, cela reste une obligation à remplir tous les 10 ans. En cas de non-respect de ce délai, la mairie peut alors adresser une injonction contraignant à la réalisation des travaux. Ces règles s’appliquent dans la capitale, mais aussi dans les communes qui font l’objet d’un arrêté préfectoral.
Que faire en cas d’injonction
Lorsque le bâtiment visé par une injonction se trouve en copropriété, le syndic est alors saisi. Celui-ci a alors la charge d’informer l’immeuble de l’exécution imminente d’un chantier de rénovation. Les décisions sont par la suite prises au cours d’une assemblée générale.
Au cas où l’injonction d’entretien des façades de votre maison reste sans suite pendant 6 mois, il peut y avoir une prescription à l’initiative du maire. Il y a alors lieu d’effectuer les prestations pour se conformer aux exigences de sa commune. Dans ce cas, la copropriété n’a plus possibilité de choisir librement l’entreprise qui réalisera les travaux. Par conséquent, elle n’a plus aucun contrôle sur les prix appliqués.
Par ailleurs, en cas d’injonction de la mairie, la tâche ne pourra être confiée à un locataire. Cette interdiction demeure valable même si le contrat de bail stipule que l’occupant peut prendre ces prestations en charge. En effet, le propriétaire règlera toute question relative à un travail exigé par une autorité administrative.
Par ailleurs, depuis plusieurs années les propriétaires d’immeubles ont aussi l’obligation d’effectuer une isolation thermique lors d’un ravalement important. Dans un tel cas, il reste nécessaire de faire appel aux services d’une entreprise spécialisée. Elle saura en effet utiliser les techniques et matériaux les plus adaptés.
Comment faire l’entretien de sa façade après un ravalement ?
Une fois le ravalement terminé, un entretien régulier est la clé pour préserver l’esthétique et la protection de vos murs sur le long terme. Inspectez visuellement votre façade une à deux fois par an pour repérer l’apparition de nouvelles fissures ou de mousses. Procédez à un nettoyage doux tous les 2 à 5 ans avec un jet d’eau à basse pression pour enlever les salissures légères. Pour une protection renforcée, l’application d’un produit hydrofuge tous les 10 ans est recommandée. Il rendra la surface déperlante, empêchant l’eau de pénétrer tout en laissant le mur respirer, ce qui limite le développement de micro-organismes.
Le cas des terrains drainants
Lorsque le bâtiment se situe sur un terrain drainant, l’application d’un enduit bitumeux demeure suffisante pour assurer la protection des parois enterrées contre les infiltrations. Très utilisé pour l’imperméabilisation, il s’agit d’un produit adapté à tous les supports, y compris le bois. Par contre, sur un sol imperméable, il faudra coupler le drainage à l’étanchéité des fondations.
Pour assurer l’imperméabilité, le premier point consiste à procéder à un décapage, un brossage et un nettoyage des surfaces. Son prix peut aller de 15 à 60 € le mètre carré en fonction de la complexité du chantier à effectuer. Il consiste essentiellement à procéder à un nettoyage en éliminant toutes les saletés. Cette opération n’aura aucun impact sur la structure de la maçonnerie. Effectuée fréquemment cela aidera donc à la préservation de l’état extérieur de votre habitation. Il permet aussi de limiter au maximum tout ravalement de façade, point assez avantageux du point de vue financier.
Après cela, il est nécessaire de boucher les fissures et à changer les joints de maçonnerie avant l’utilisation d’un produit hydrofuge. En plus de conserver les matériaux dans un bon état, il a l’avantage de limiter le développement de moisissures sur les surfaces en bois. Ce dernier point demeure essentiel pour leur préservation.