Lorsque la façade d’un bâtiment semble en mauvais état, la meilleure chose est de se lancer dans une rénovation. Cette opération vous aide à donner un coup de jeune à votre devanture. Découvrez ici quelques informations indispensables sur la durée et la réussite de tout ravalement de façade d’immeuble.
Donnez un nouvel éclat à votre immeuble dans la durée grâce au ravalement de façade
La détérioration de l’état des murs de votre maison peut se manifester de différentes manières au fil des années. On y retrouve notamment les dégradations des joints, les effritements du revêtement, les fissures ou les décollements du crépi. Nous vous recommandons alors, d’opter pour un ravalement. Cette opération permet une remise à neuf de la maçonnerie. Elle peut également se coupler à une amélioration des performances énergétiques.
Une réhabilitation permet à minima un nettoyage des murs extérieurs. Cela peut être également l’occasion de procéder au changement du parement. En fonction du support rencontré, on peut faire un crépissage ou appliquer un nouvel enduit de façade ou plusieurs couches de peinture. Par ailleurs, au cas où vous prévoyez de vendre votre logement, cette opération reste un plus. Améliorer l’esthétisme est toujours un élément qui influence le prix de vente.
Le diagnostic, une étape essentielle
Ne négligez pas la partie diagnostic dans votre projet. Effectivement, avant de démarrer, il est nécessaire de solliciter l’expertise d’un professionnel. Il pourra alors diagnostiquer l’état de votre maçonnerie. Cette étape est indispensable si vous souhaitez bénéficier des meilleures conseils. Préparation, nettoyage et traitement, changement du revêtement, rien ne sera laissé au hasard pour lancer par la suite un chantier optimisé.
Il faut aussi reconnaître que la délivrance d’un devis par un spécialiste vous aidera à avoir une idée précise de ce que vous aurez à débourser pour l’exécution des prestations. Ce document permet en quelque sorte de prendre en compte pour chaque opération le coût des matériaux et de la main d’œuvre.
Une activité fortement encadrée
L’exécution de ce type de chantier se fait dans le respect le plus strict de la législation en vigueur.
Certaines règles administratives peuvent impacter la durée d’un ravalement de façade d’un immeuble
Selon la loi, le propriétaire a l’obligation de conserver l’aspect extérieur dans un excellent état de propreté. La rénovation de façade joue alors pleinement son rôle. De façon générale, aucun délai n’est imposé pour un tel projet. Qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble. Toutefois, à Paris et dans les villes de province qui font l’objet d’un arrêté préfectoral, l’entretien doit se faire à une fréquence décennale. A noter que les dépenses consécutives sont toujours à la charge du bailleur.
En cas de non-respect de cette obligation, le maire a le droit d’adresser par courrier une injonction de remise en état. Au cas où le propriétaire ne donne aucune suite à l’injonction, il s’expose au paiement d’une amende de 3750 €. Cette amande peut même aller à plus de 7000 € en cas de récidive. Cet entretien peut également être imposé par arrêté municipal si le bailleur fait fi de l’injonction pendant 6 mois. Si, au bout de ce laps de temps, les prestations ne sont toujours pas exécutées, la commune peut alors ordonner une exécution d’office.
Pensez à l’isolation extérieure pour inscrire votre ravalement de façade dans la durée
Dès que vous avez décidé de vous lancer dans la démarche, faites appel à une entreprise spécialisée. Elle saura effectivement tenir compte de vos besoins et répondre à vos attentes. En procédant de la sorte, vous aurez également droit à un diagnostic complet. De plus, vous aurez l’avis d’un professionnel et un devis détaillé sur les différentes phases de l’opération. Dans votre projet, vous pourrez également songer à réaliser une isolation thermique par l’extérieur (ITE). A noter qu’isoler devient obligatoire si les travaux concernent plus de 50 % de la surface. Cette obligation s’applique aussi lorsqu’il s’agit d’une remise à neuf de toiture (loi ALUR de 2017).
Le cas particulier des copropriétaires
L’entretien de l’aspect visuel d’un bâtiment en copropriété est également une obligation au regard de la loi. À l’exception de certaines villes comme Paris où la fréquence est de 10 ans, aucune règle n’est clairement fixée.
Le rôle du syndic de copropriété
Dans le cas d’une copropriété, la procédure diffère légèrement puisque l’injonction s’envoie plutôt au syndic. Celui-ci regroupe tous les protagonistes de l’immeuble. S’il n’y a toujours aucune action au bout de 6 mois, la ville peut alors imposer les travaux en adressant un arrêté au syndic. Celui-ci doit par la suite en informer les copropriétaires par l’envoi d’une lettre recommandée avec accusé de réception. Dans ce cas, le maire somme les bailleurs d’accéder à sa demande dans un délai donné souvent inférieur à un an. Dans un tel cas, le délai est plus long car la prise de décision est complexe.
Effectivement, toute décision concernant la réhabilitation des façades se fait suite à un vote en assemblée générale à la double majorité des voix. Sans l’autorisation de l’assemblée générale, toute intervention est considéré comme un trouble. A noter qu’une déclaration préalable aux travaux est également nécessaire.
Cependant, au cas où les copropriétaires restent inactifs, le maire peut alors opter pour une exécution d’office. Dans une telle situation, les prestations sont réalisées par une entreprise sans réel contrôle des prix et les frais imputés aux propriétaires. Ces derniers peuvent également écoper d’une amende pouvant s’élever à 3750 euros.
Les autorisations administratives indispensables
N’oubliez pas d’inclure dans votre planning la phase des démarches administratives. Effectivement, avant de vous lancer, assurez-vous toujours d’être en conformité avec le plan d’urbanisme de votre localité. Il se pourrait que vous soyez un peu limité au niveau du choix de la couleur et du revêtement à cause du PLU.
Vous avez également l’obligation de faire une déclaration préalable aux travaux en remplissant un formulaire spécifique. Vous devez ensuite procéder au dépôt du dossier en veillant bien à transmettre les éléments demandés par la mairie. Le délai de réponse de la collectivité est au maximum d’un mois. Veillez également à déposer si nécessaire une demande d’autorisation d’occupation temporaire d’une partie de l’espace public. C’est notamment le cas lorsque les prestations exigent l’installation d’un échafaudage sur un trottoir par exemple. Globalement, c’est l’entreprise qui s’occupe de cette démarche.
Qu’en est-il de la durée d’un ravalement de façade d’immeuble ?
Le délai est fonction d’un bon nombre de facteurs. On y retrouve par exemple l’étape de préparation du support mais également la disponibilité des matériaux utilisés. La taille de l’immeuble a évidemment aussi une influence sur le planning. C’est ainsi que de façon approximative, un ravalement sur un logement de 100 m2 peut s’étendre sur 14 jours. Pour un immeuble, le planning peut s’étendre sur plusieurs mois.
L’obligation d’isoler peut influer la durée de ravalement de façade d’un immeuble
Selon la loi ALUR, tous les propriétaires ont l’obligation d’effectuer une isolation thermique par l’extérieur ou ITE en même temps qu’un ravalement. Par définition, l’élément déclencheur peut être une reprise de maçonnerie ou de toiture. Néanmoins, cela reste une excellente occasion d’améliorer la performance thermique de votre immeuble et ainsi de faire des économies substantielles sur les factures d’énergie.
De façon générale, les bâtiments visés par cette disposition sont notamment ceux destinés à un usage commercial ou éducatif. On y retrouve également les hôtels, les bureaux et les logements d’habitation. Quel que soit votre projet, prenez soin de faire appel à un professionnel. Il vous servir de guide dans votre chantier. Ici, il n’est donc pas question de bricolage, mais bel et bien d’une activité d’expert.
Les prix moyens du marché
En ce qui concerne l’isolation des toitures, elle se met en œuvre aussi bien de l’extérieur que de l’intérieur. Dans ce dernier cas, le chantier consiste essentiellement en une pose d’isolant. Pour ce qui est de l’ITE, elle consiste à mettre en œuvre un isolant et à le recouvrir d’un enduit ou d’un bardage protecteur. En moyenne, le prix de la pose d’un tel complexe en finition enduit se situe entre 120 et 180 € le m2. L’installation d’un bardage va, quant à elle, de 160 à 230 € le m2. Les montants à débourser pour l’une ou l’autre de ces techniques changeront en fonction de la surface à recouvrir. Une entreprise spécialisée saura par ailleurs vous établir un devis objectif qui vous évitera tout surcoût non prévu.
Une TVA à taux réduit
Pour venir en aide aux personnes désireuses de se lancer dans la rénovation énergétique de leur logement, le gouvernement a mis en place une TVA à un taux réduit de 5,5 % au lieu des 10 % lors d’une rénovation classique. Cette TVA réduite s’applique à toute intervention visant à améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment.
Comment prendre soin des murs d’une construction ?
La dégradation de la devanture d’un immeuble ou d’une maison peut se manifester de plusieurs manières. Elle peut être due aux effets du temps ou à des défauts de construction. On y retrouve notamment les fissures, la peinture effritée, l’apparition de mousse ou la détérioration du parement. Face à tous ces signes disgracieux, une remise à neuf s’impose.
Lorsque vous avez l’impression que la dégradation provient de l’humidité, tournez-vous toujours vers une entreprise spécialisée. Même si faire le choix d’un professionnel compétent peut paraitre long, il est important de ne pas négliger cette étape. En effet, en plus de vous fournir un devis détaillé, il saura réaliser un travail complet sur l’enveloppe de votre habitation. Il sera aussi en mesure de faire les traitements adaptés.
Enlever les traces de pollution
La pollution est souvent la première détérioration de votre devanture. Un nettoyage approfondi suivi de la pose d’un produit de protection est l’idéal pour y remédier.
Par ailleurs, s’il est vrai que les effets du temps finissent par forcément se faire ressentir sur vos murs, n’hésitez surtout pas à vous lancer dans la restauration de vos joints lorsque ceux-ci se détériorent. Quant aux maçonneries trop abîmées, il reste important de procéder à leur ravalement complet.
Tout comme son coût, la durée d’une rénovation de façade dépend donc de nombreux paramètres. N’hésitez pas à questionner votre intervenant pour avoir des conseils avisés. Son expérience en la matière est irremplaçable.