Lorsqu’une habitation prend de l’âge, elle devient généralement peu confortable et très gourmande en énergie. Des travaux de rénovation s’imposent alors pour lui redonner une nouvelle jeunesse. Parmi les interventions les plus importantes dans ce type de projet figure l’isolation thermique. Réalisée le plus souvent par l’extérieur lors du ravalement de façade, elle est indispensable pour améliorer les performances thermiques du logement et réduire les factures d’électricité. Comment isoler une maison ancienne par l’extérieur ? Quelles sont les différentes techniques pouvant être employées pour réaliser une ITE ? Urbel vous énumère les étapes essentielles.
Le diagnostic thermique, une étape indispensable avant d’isoler une maison ancienne
Vous êtes prêt à rénover votre habitation pour gagner en confort ? Commencez par déterminer le coût global du projet. Pour ce faire, il faut impérativement réaliser un diagnostic thermique. Ce diagnostic va bien au-delà d’une simple vérification. Pour une maison ancienne, il est crucial d’évaluer l’état structurel des murs, d’identifier les ponts thermiques à l’aide d’une caméra infrarouge, et surtout, de rechercher toute source d’humidité (remontées capillaires, infiltrations). Couvrir un mur humide avec un isolant sans traiter la cause du problème serait une grave erreur. Ce bilan complet, réalisé par un expert, garantit que le projet d’isolation sera pérenne et efficace.
En fonction des résultats obtenus, l’artisan peut alors proposer un devis détaillé de l’ensemble des travaux indispensables pour bien isoler votre logement. Généralement, le traitement des murs et de la toiture sont privilégiés.
Vous pouvez faire confiance à Urbel Façade pour vous fournir un accompagnement de grande qualité dès cette étape du projet. Nous avons en effet toutes les compétentes et expériences requises pour vous conseiller dès l’entame de votre avant-projet. Notre équipe peut également vous conseiller sur les techniques les plus adaptées à votre logement.
N’oubliez pas les démarches administratives
Avant de commencer les travaux d’isolation par l’extérieur, qui modifient l’aspect de votre façade, il est impératif de vous renseigner sur les obligations administratives. Dans la plupart des cas, une ‘Déclaration Préalable de Travaux’ (DP) doit être déposée en mairie. Si votre maison est située dans une zone protégée (près d’un monument historique, par exemple), l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) sera également requis. Anticiper ces démarches est essentiel pour éviter tout retard ou complication dans votre projet.
Pourquoi isoler les murs d’une maison ancienne par l’extérieur ?
En moyenne, 25% des déperditions thermiques d’un bâtiment proviennent des murs. C’est ainsi la deuxième source de perte d’énergie après le toit. À cause de la réglementation thermique RT 2012 en vigueur, les nouvelles constructions sont optimisées pour éviter ce problème. Dans le cas d’une ancienne maison, l’isolation des murs doit être refaite pour améliorer le confort des occupants. Faut-il traiter par l’intérieur ou par l’extérieur ? Certes, les deux méthodes se valent en matière de performance, mais la solution extérieure reste la meilleure des options.
En plus de préserver votre surface habitable, l’ITE est l’occasion idéale pour redonner une seconde vie à votre façade. Elle permet également de traiter facilement les ponts thermiques de l’habitation. Vous gagnez alors en confort et en esthétique, sans oublier les économies d’énergie.
Comment isoler une maison ancienne par l’extérieur ?
Le choix de l’isolant
Il existe différentes gammes de panneaux isolants sur le marché. La sélection du bon matériau peut alors s’avérer compliqué si vous n’ êtes pas un spécialiste. Plusieurs critères sont à prendre en compte avant d’effectuer votre achat. Tout d’abord, un bon matériau doit avoir un coefficient de conductivité thermique bas (0,035 λ à 0,050 λ). Pour une maison ancienne, dont les murs en pierre, brique ou pisé ont besoin de ‘respirer’, il est crucial de choisir un isolant ‘perspirant’. Cela signifie que le matériau doit être capable de gérer la vapeur d’eau, la laissant migrer de l’intérieur vers l’extérieur sans la piéger dans le mur. Un bon isolant perspirant prévient les problèmes de condensation et de dégradation de la maçonnerie sur le long terme. On parle alors d’un bon équilibre hygrométrique.
Pour les maisons anciennes, il est recommandé de privilégier des isolants naturels et perspirants. Parmi les plus adaptés, on trouve : la fibre de bois rigide, la laine de roche, les panneaux de liège expansé ou encore le chanvre. Ces matériaux permettent au mur de réguler l’humidité. Bien que très courant en construction neuve pour son coût, le polystyrène expansé est souvent déconseillé pour le bâti ancien car il est étanche à la vapeur d’eau et peut ‘étouffer’ le mur, créant des désordres.
Chaque élément possède néanmoins ses avantages et ses limites. Demandez conseil à un prestataire expérimenté pour faire le meilleur choix.
Quelle technique privilégier ?
Plusieurs solutions s’offrent à vous pour isoler une habitation par l’extérieur. Celles-ci dépendent du type de matériau utilisé. Les solutions courantes sont l’isolation avec une finition enduit ou sous bardage. La finition sous enduit est la moins coûteuse mais les performances énergétiques qu’elle offre sont excellentes. La technique est simple et consiste à poser l’isolant sur la paroi extérieure pour ensuite ajouter la couche protectrice qu’est l’enduit. Les produits adaptés à cette méthode sont le polystyrène expansé, la laine de verre et la fibre de bois.
Pour ce qui est de la solution bardage, il est préférable d’utiliser la laine de roche ou la brique de chanvre. Cependant, vous pouvez également opter pour le polystyrène expansé afin de limiter les dépenses. Le bardage s’installe en dernier lieu. Vous avez le choix entre plusieurs matériaux, dont le bois, le PVC, la pierre et le métal.
Attention aux points singuliers
La mise en œuvre d’une ITE implique de traiter avec soin les ‘points singuliers’ de la façade. L’épaisseur de l’isolant (souvent entre 12 et 20 cm) oblige à adapter les encadrements de fenêtres et de portes. Il faut prolonger les appuis de fenêtre, revoir les gonds des volets et s’assurer d’une parfaite étanchéité au niveau des seuils et des jonctions avec la toiture. Une mauvaise gestion de ces détails peut créer des ponts thermiques ou des points d’infiltration d’eau, annulant une partie des bénéfices de l’isolation.
L’importance cruciale de la ventilation après isolation
Une isolation par l’extérieur performante rend votre maison beaucoup plus étanche à l’air. Si cela est excellent pour les économies d’énergie, cela empêche également le renouvellement naturel de l’air. Il devient alors indispensable d’installer ou de vérifier le bon fonctionnement de votre système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC). Une VMC performante (idéalement hygroréglable ou double flux) est la garantie d’un air intérieur sain, prévenant l’apparition de condensation, de moisissures et l’accumulation de polluants intérieurs.
Financez votre projet grâce aux aides de l’État
L’isolation par l’extérieur est un investissement rentable, d’autant plus qu’il existe de nombreuses aides financières pour alléger la facture. Pour en bénéficier, la condition sine qua non est de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), comme Urbel Façade. Cette certification atteste de notre compétence en matière de rénovation énergétique. Parmi les principales aides disponibles, on retrouve ‘MaPrimeRénov », dont le montant varie selon vos revenus, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) ou ‘prime énergie’, l’éco-prêt à taux zéro pour financer le reste à charge, et une TVA réduite à 5,5%. N’hésitez pas à nous contacter : nous pouvons vous accompagner dans le montage de vos dossiers de financement.