Les aides financières à la rénovation énergétique changent fréquemment, mettant à mal le développement de ces travaux pourtant nécessaires. L’instabilité des dispositifs constitue un frein psychologique pour se lancer dans cette démarche. Récemment, les annonces de suppression des aides pour les travaux d’isolation extérieure isolés en est le meilleur exemple. Mais se lancer dans une rénovation énergétique sans les aides de l’état est-il rentable? Face à cette instabilité, il est impératif de consulter les informations les plus récentes avant d’engager des travaux. Le service public France Rénov’ est la référence officielle pour connaître les dispositifs en vigueur, les critères d’éligibilité et les montants des aides. Se fier à des articles non datés ou à des informations anciennes peut conduire à de mauvaises surprises. Urbel vous informe.
Rappel sur les différentes aides de l’Etat
Les subventions pour les travaux de rénovation énergétique tournent autour de 2 dispositifs: les CEE et MaPrimeRénov’. Les Certificats d’Economies d’Energie ou CEE sont des primes distribuées par les Obligés pour compenser leurs activités de commercialisation ou distribution d’énergie carbonée. On retrouve parmi ces sociétés des groupes comme TotalEnergies, Carrefour ou EDF. MaPrimeRénov’ est quant à elle un dispositif de l’Etat distribué par l’ANAH. Sans ces aides, les travaux de rénovation énergétique globale encore appelé rénovation d’ampleur peuvent paraitre lourds à financer.
MaPrimeRénov’ : une aide conditionnée aux revenus
Il est essentiel de comprendre que MaPrimeRénov’ est une aide dont le montant varie selon les ressources du foyer. L’ANAH a défini quatre catégories de revenus (très modestes, modestes, intermédiaires, et supérieurs), chacune correspondant à un code couleur (bleu, jaune, violet, rose). Plus les revenus du ménage sont modestes, plus le montant des aides est élevé. Les ménages aux revenus supérieurs ne sont éligibles qu’à certains types de travaux, comme la rénovation d’ampleur.
La TVA à taux réduit : un avantage pour tous
Un autre levier financier important est le taux de TVA réduit à 5,5%. Cet avantage fiscal s’applique directement sur la facture des travaux d’amélioration de la performance énergétique, incluant la main-d’œuvre et les matériaux fournis par l’entreprise. Accessible à tous les propriétaires, sans condition de ressources, il concerne une large gamme de travaux comme l’isolation, l’installation d’un système de chauffage performant ou la pose de fenêtres isolantes.
L’Éco-Prêt à Taux Zéro pour financer le reste à charge
Au-delà des subventions directes, l’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) est un outil de financement majeur. Il s’agit d’un prêt sans intérêt d’emprunt, accessible sans condition de ressources, qui permet de financer le reste à charge des travaux. Plafonné jusqu’à 50 000 € et remboursable sur 20 ans, il peut être demandé pour un ou plusieurs gestes de rénovation. Il est souvent cumulable avec MaPrimeRénov’ et les CEE, ce qui en fait une solution incontournable pour boucler son plan de financement.
Rénovation énergétique globale ou par étapes?
Faut-il faire des travaux d’un seul tenant ou par étapes sur plusieurs années? Quel que soit votre choix, l’important est de savoir où vous allez en réalisant au préalable une étude thermique. Cette étude vous conseillera utilement sur les travaux à engager en fonction de la configuration du bâti et de votre budget.
En général, les travaux les plus rentables se concentrent sur les plus grandes sources de déperdition de chaleur. L’ordre de priorité conseillé est souvent :
Les primes de l’Etat mises en perspective vous donneront alors les éléments nécessaires pour décider des travaux à engager. La rénovation globale a un coût important en partie contrebalancé par des aides financières plus fortes. Ces aides peuvent en effet atteindre jusqu’à 90% du coût des travaux, mais il est important de noter que ce taux de financement maximal est réservé aux ménages aux revenus très modestes qui s’engagent dans une ‘rénovation d’ampleur’. Ce type de projet doit garantir un saut d’au moins deux classes sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Néanmoins, le solde à payer peut rester important au final. La rénovation au coup par coup peut d’un autre côté s’étaler sur plusieurs années, rendant l’opération plus facile à financer, même dans le cadre d’une rénovation énergétique sans aides.
Peut-on se lancer dans une rénovation énergétique sans les aides financières de l’Etat?
La complexité du montage des dossiers et les retards sur l’obtention des primes à la rénovation énergétique poussent déjà des particuliers à se lancer sans aides financières de l’Etat. Par ailleurs, les subventions étant corrélées au revenu fiscal du ménage, les particuliers qui ne peuvent prétendre à une aide importante se lancent dans les travaux sur leurs fonds propres ou par l’intermédiaire d’un prêt bancaire. Le coût des travaux est un indicateur important, certes, mais la réflexion doit s’orienter vers les économies d’énergie réalisées dans un contexte inflationniste. C’est pour cela que l’intervention au préalable d’un thermicien est indispensable pour se donner une idée du retour sur investissement de votre projet. Les échéances d’un prêt bancaire peuvent s’équilibrer avec les économies réalisées sur votre facture d’énergie.
Avec ou sans aides financières de l’état, Urbel reste votre partenaire pour la rénovation énergétique de votre maison
Quel que soit votre choix, l’isolation de votre habitation reste une priorité. En effet, rien ne sert de mettre un système de chauffage performant dans une passoire énergétique.
L’État encourage fortement le remplacement des anciennes chaudières (fioul, gaz) par des systèmes fonctionnant aux énergies renouvelables. L’installation d’une pompe à chaleur (air/eau, géothermique) ou d’une chaudière biomasse est ainsi soutenue par des montants dédiés via MaPrimeRénov’ et les CEE. Ces aides visent à réduire la dépendance aux énergies fossiles et à diminuer les factures de chauffage. Néanmoins, isoler reste une nécessité absolue pour une rénovation énergétique performante.
L’isolation extérieure améliorera par ailleurs votre confort de vie, été comme hiver. Cette opération vous permettra également de mettre en valeur vos façades et au final de valoriser votre bien. Ces plus-values indéniables sont également à intégrer dans votre réflexion. Faire la rénovation énergétique de son habitation sans aides de l’Etat doit s’envisager en tenant compte de l’ensemble de ces facteurs. Urbel Façade, spécialiste régional de l’isolation extérieure, reste à votre écoute pour vous conseiller dans votre projet.