Avec la loi de finance 2024, l’ANAH attribue clairement les aides à la rénovation énergétique globale, également appelée rénovation énergétique d’ampleur, au détriment des travaux au coup par coup. En effet, les aides MaPrimeRénov’ ou MPR évoluent à partir du 1er janvier 2024 selon une logique de 2 piliers. Les Pouvoirs Publics entendent ainsi suivre 3 objectifs: diminuer nos émissions de gaz à effet de serre, réduire nos consommations d’énergie et accélérer la sortie des passoires thermiques. Le secteur du logement représente 64% des émissions de gaz à effet de serre du secteur du bâtiment et 11% des émissions totales. Face à ce ce constat un plan d’actions reste nécessaire. Il nous faudra ainsi accélérer la sortie des énergies fossiles, isoler davantage et pérenniser nos efforts de sobriété. Un challenge ambitieux mais absolument nécessaire.
La rénovation à 1 euro est-elle encore possible ?
Il est important de clarifier que les offres de ‘rénovation globale à 1 euro’ n’existent plus. Ces offres passées ont été remplacées par un système d’aides plus structuré et transparent qui, bien que très incitatif, implique systématiquement un reste à charge pour le propriétaire. Méfiez-vous des démarchages commerciaux promettant une rénovation quasi-gratuite.
Par où commencer ? Le service public France Rénov’
Avant de vous lancer, le premier réflexe est de contacter un conseiller France Rénov’. Ce service public, gratuit et indépendant, vous offre des conseils neutres et personnalisés sur votre projet. Il vous guidera vers les aides les plus adaptées et vous orientera vers un Accompagnateur Rénov’ agréé si votre projet s’inscrit dans le parcours d’ampleur.
La rénovation énergétique globale en 2024
L’objectif des pouvoirs publics est d’apporter un financement pour les particuliers souhaitant améliorer d’au moins de 2 classes énergétiques leur logement. Les aides sont ainsi plus incitatives afin d’aiguiller les particuliers vers ce type de projet ambitieux. Ce parcours nécessite alors le suivi d’un accompagnateur encore appelé MAR « MonAccompagnateurRénov' ». Un audit énergétique devient de plus obligatoire pour formaliser votre projet. Le coût de cet accompagnement par MonAccompagnateurRénov’ est lui-même aidé par l’ANAH. La prise en charge peut atteindre 100% pour les ménages très modestes (dans la limite de 2 000 €), 80% pour les ménages modestes, 40% pour les revenus intermédiaires, et 20% pour les revenus supérieurs. A noter que les collectivités territoriales peuvent continuer à cofinancer ce suivi de travaux.
MonAccompagnateurRénov’ est un tiers de confiance de proximité, totalement indépendant des travaux engagés. Il vient ainsi sécuriser le parcours de rénovation énergétique des ménages qui veulent se lancer dans un projet d’ampleur. S’il est agréé il réalisera votre audit énergétique ou fera appel à un spécialiste certifié par l’ANAH dans le cas contraire. Certaines conditions du précédent système MaPrimeRénov’ restent valables. Ainsi, le logement (résidence principale ou bien loué) doit avoir une ancienneté de 15 ans minimum avec un engagement d’occupation de 3 ans. Par ailleurs le chantier doit être réalisé par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). A noter également que le projet de travaux doit obligatoirement inclure au moins deux gestes d’isolation (parmi les murs, la toiture, les combles ou les planchers bas) et ne doit pas prévoir l’installation d’un système de chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles.
Attention à l’Ordre des Démarches
Il est crucial de respecter l’ordre des étapes pour garantir l’éligibilité de votre dossier. Ne signez aucun devis et ne commencez aucun travaux avant d’avoir obtenu l’accord officiel de l’Anah pour votre demande de MaPrimeRénov’. La séquence est généralement :
1. Réalisation de l’audit énergétique.
2. Montage du dossier de demande d’aide avec votre MAR.
3. Obtention de l’accord de financement.
4. Signature des devis avec les artisans RGE.
5. Réalisation des travaux.
MaPrimeRénov’ efficacité, le pilier de sortie des énergies fossiles
Parent pauvre du dispositif d’aides à la rénovation énergétique, en 2024 ce pilier se traduit en un financement forfaitaire par geste de travaux. Le but est toutefois d’accélérer la sortie des énergie fossiles. Ainsi vous pouvez engager des travaux d’isolation à condition de changer votre chaudière à gaz ou votre chauffage au fioul. Cette aide s’entend néanmoins sous la condition d’un logement correctement isolé. Ainsi, un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est nécessaire pour valider votre projet. L’objectif de ce dispositif est ainsi de réaliser des petits bouquets de travaux. Le projet se réalisera en une ou 2 étapes en vue d’obtenir un logement classé A, B ou C. Les montants de prise en charge restent identiques à ceux présentés précédemment. A noter que ce pilier ne s’adresse pas aux logements classés F ou G ni aux ménages aux revenus supérieurs.
Quels sont le montant des aides pour la rénovation énergétique globale en 2024 ?
Le financement de votre projet dépend de vos revenus et de l’ambition de la rénovation. L’aide combine MaPrimeRénov’ et les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE). Le taux de prise en charge du montant hors taxes de vos travaux peut atteindre :
• Jusqu’à 80% pour les ménages aux revenus très modestes (90% si le logement sort du statut de passoire thermique F ou G).
• Jusqu’à 60% pour les ménages aux revenus modestes.
• Jusqu’à 45% pour les ménages aux revenus intermédiaires.
• Jusqu’à 30% pour les ménages aux revenus supérieurs.
Ce financement est plafonné en fonction du gain énergétique : jusqu’à 40 000 € pour un saut de 2 classes, 55 000 € pour 3 classes, et 70 000 € pour 4 classes ou plus. De plus, pour encourager la rénovation des logements les plus énergivores, un ‘Bonus Sortie de Passoire’ de 10% est appliqué sur le montant des travaux si le logement quitte la classe F ou G pour atteindre au minimum la classe D après travaux.
Par ces aides, les Pouvoir Publics et l’ANAH entendent ainsi passer de 90.000 rénovations globales à 200.000 par an à compter de 2024. A noter également que ce pilier performance intègre le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriétés.
Financez votre reste à charge avec l’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
Même avec les aides, un reste à charge est souvent nécessaire. Pour le financer, vous pouvez cumuler MaPrimeRénov’ avec l’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ). Ce prêt sans intérêt peut atteindre jusqu’à 50 000 € pour une rénovation d’ampleur, avec une durée de remboursement maximale de 20 ans. Il permet de financer les travaux sans avancer de trésorerie et sans payer d’intérêts bancaires.
Urbel Façade, votre partenaire de confiance pour votre rénovation énergétique globale en 2024
Localisée sur Lillers (62), notre entreprise est spécialisée dans les travaux d’isolation par l’extérieur. Nous intervenons sur le Nord Pas de Calais sur des chantiers de construction et de rénovation. Notre expérience et notre savoir-faire sont des atouts pour vous garantir des travaux de qualité. Une question ou une demande de devis, ayez le réflexe Urbel !