Faisant rempart à la pollution, aux intempéries et à diverses agressions extérieures, la façade d’un bâtiment se fragilise avec le temps. Y attacher un soin particulier est donc préconisé. Sans cela, vous vous exposez à de couteux désagréments à terme. C’est donc dans ce genre de contexte que la rénovation de façade prend toute son importance. Mais quelle est la définition du ravalement de façade ? Comment faire en sorte que cette opération soit une réussite ? Décryptage.
Définition du ravalement de façade : remise en état des murs extérieurs
Il est important de ne pas confondre un simple nettoyage de façade avec un ravalement complet. Alors qu’un nettoyage régulier permet de maintenir l’esthétique du bâtiment, le ravalement est une opération bien plus profonde. Il s’agit d’une remise en état complète qui inclut le nettoyage, mais aussi la réparation des fissures, le traitement des murs contre l’humidité et les micro-organismes, et l’application d’une nouvelle protection ou finition pour assurer la pérennité de l’ouvrage.
Une telle intervention a ainsi une importance capitale. Effectivement, au fil du temps, le revêtement peut être sujet à des microfissures, des fissures ainsi qu’à des lézardes. Ces malfaçons peuvent alors déboucher sur des remontées capillaires ou des ruissellements d’eau. Le risque est alors d’avoir des dégradations générant des infiltrations. Les salissures s’installent, les mousses et autres micro-organismes prolifèrent jusqu’à délabrer complètement la construction. L’étape du ravalement constitue ainsi la solution par excellence pour pallier ces problématiques. Par contre, il est certain que les coûts générés sont dans la majorité des cas relativement élevés.
Ainsi, qu’on le veuille ou non, il est nécessaire de prévoir au moins un nettoyage tous les 10 ans. Effectivement, les articles L132-1 à L132-5 du code de la construction et de l’habitation (CCH) l’imposent. L’autorité municipale établit un arrêté municipal qui fait sommation. Elle ordonne ainsi au propriétaire la mise en œuvre du chantier.
Soulignons par ailleurs que cette opération se déroule à travers une série de prestations de nature variée, à savoir :
Les 5 étapes clés d’un ravalement de façade réussi
Un ravalement de façade est un projet structuré qui suit plusieurs étapes essentielles pour garantir un résultat durable et de qualité. Chaque phase a son importance et doit être menée avec soin.
- Diagnostic et Préparation : Avant tout, un professionnel réalise un diagnostic complet de la façade pour identifier les problèmes (fissures, humidité, décollement du revêtement) et leurs causes. Cette étape inclut la préparation du chantier, notamment le montage d’un échafaudage sécurisé et la protection des ouvertures (fenêtres, portes).
- Nettoyage de la Façade : La surface doit être parfaitement propre avant toute intervention. Selon le type de revêtement et le niveau de salissure, différentes techniques peuvent être employées : nettoyage à haute pression, sablage, gommage, ou nettoyage chimique.
- Réparation et Traitement : C’est le cœur du ravalement. Les fissures sont ouvertes et rebouchées avec des mortiers spécifiques, les joints sont refaits, et les parties endommagées sont réparées. Un traitement est ensuite appliqué pour assainir le mur, par exemple un produit anti-mousse (fongicide) ou un traitement pour l’imperméabilisation (hydrofuge).
- Isolation Thermique par l’Extérieur (Optionnel mais recommandé) : C’est le moment idéal pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. L’ITE consiste à poser un isolant sur les murs extérieurs, ce qui permet de supprimer les ponts thermiques et de réaliser d’importantes économies de chauffage, sans réduire la surface habitable.
- Finitions : La dernière étape consiste à appliquer le nouveau revêtement qui protégera la façade et lui donnera son aspect final. Il peut s’agir d’un enduit (projeté, taloché), d’un crépi, d’une peinture spéciale façade, ou de la pose d’un bardage.
Le choix du Professionnel : une garantie de qualité et d’aides financières
La réussite d’un ravalement de façade dépend grandement de la compétence de l’artisan ou de l’entreprise choisie. Il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette certification est non seulement un gage de qualité et de savoir-faire, mais elle est également indispensable si vous souhaitez bénéficier des aides financières de l’État pour vos travaux de rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’ ou les CEE, notamment si vous couplez le ravalement avec une isolation par l’extérieur.
Dans quel cas la déclaration préalable des travaux est-elle obligatoire ?
Avant de commencer les travaux, une étape administrative est souvent incontournable. Dès lors que le ravalement modifie l’aspect extérieur de votre bâtiment (par exemple, un changement de couleur ou de matériau), vous devez déposer une déclaration préalable de travaux (DP) auprès de votre mairie. Cette démarche permet à l’administration de vérifier que votre projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur (Plan Local d’Urbanisme ou PLU). Un simple ravalement à l’identique (même couleur, même matériau) peut parfois en être dispensé, mais il est toujours plus prudent de se renseigner auprès du service d’urbanisme de sa commune.
Dans tous les cas, pour la restauration d’une devanture aucun permis de construire n’est requis, sauf si le bien est inscrit au nom des monuments historiques. Néanmoins, il faudra faire une demande d’autorisation de voirie si l’échafaudage mis en place empiète sur le domaine public.
Une obligation de ravalement tous les 10 ans
Le ravalement de façade n’est pas seulement une question d’esthétique, c’est aussi une obligation légale. Selon les articles L132-1 à L132-5 du Code de la construction et de l’habitation, les façades des bâtiments doivent être maintenues en bon état de propreté. Dans de nombreuses communes, notamment à Paris et dans d’autres grandes villes, un arrêté préfectoral impose la réalisation d’un ravalement de façade au moins une fois tous les dix ans. Le maire peut adresser une injonction au propriétaire ou au syndicat de copropriétaires pour les contraindre à réaliser les travaux dans un délai d’un an. En cas de non-respect, la mairie peut faire exécuter les travaux d’office aux frais du propriétaire, en plus d’une amende.
Définition de ravalement de façade : Comment se déroule le nettoyage d’une façade ?
Lors d’un projet de réfection, cet entretien ne se fait pas à l’improviste. Cette phase doit se réaliser grâce à différentes méthodes parmi lesquelles on cite par exemple :
- Le sablage. Cette méthode se fait par projection de sable ou poudre abrasive. Il peut se mettre en œuvre sur des parois en briques, en béton ou en pierre.
- Le gommage. On projette ici une matière sans abrasion. Ce procédé est moins agressif et se pratique sur support en béton ou brique.
- L’hydrogommage se fait par projection de poudre et d’eau. Son objectif est l’enlèvement des traces de pollution, le décapage d’une peinture ou l’élimination de résidus. Il se fait sur cloison en briques, béton ou pierre.
- Le ponçage. C’est une technique par voie sèche qui se réalise sur béton, pierres dures ou marbre.
- Le peeling est utilisé contre les poussières, salissures noires, pollutions. Il se fait sur paroi en brique ou pierre.
- Le lavage à haute pression s’obtient par projection d’eau à haute pression. Il convient à tout type de maçonnerie.
- Le décapage par nébulisation. Ce procédé par ruissellement d’eau est couplé à un lavage à haute pression. Il se fait sur pour tout type de cloison.
Une fois le décapage réalisé, on procède aux étapes suivantes. On retrouve successivement la réparation, la protection et à l’embellissement. L’embellissement pourra s’obtenir avec un enduit monocouche ou crépi, un bardage ou un parement. Pour en savoir plus sur le coût de la main-d’œuvre, hors-taxe ou toutes taxes comprises, une demande de devis s’impose.
L’application d’enduit et d’autres revêtements pour la façade d’une maison
La finition est aussi l’une des étapes qui jalonnent la réfection, le déridage ou le lifting des murs extérieurs. Cela s’opère notamment après la suppression de la saleté qui s’est installée sur la façade, la réparation et les différents traitements. Enduit classique ou monocouche, enduit à la chaux, peinture acrylique restent des choix judicieux. On pourra également opter pour une peinture glycérophtalique, siloxane ou pliolite. Côté bardage on a le choix entre le bois, le PVC, l’acier ou l’ardoise. Sans oublier également le parement. Bref, de nombreuses options s’offrent à vous en termes de revêtements.
Dans tous les cas, un revêtement ne manquera pas dissimuler chaque imperfection. Il contribuera à la rectification de tout défaut esthétique d’une maison, quel qu’en soit le type de maçonnerie ou la caractéristique architecturale. Avec le choix de l’isolation couplée la rénovation, le parement apportera un renfort d’isolation thermo-acoustique. Il renforcera la durée de vie du matériau isolant.
Pour ce qui est du coût, celui-ci varie en fonction d’un bon nombre de paramètres. On y retrouvera en premier lieu le type de matériau utilisé, à savoir sa composition. Néanmoins, la superficie et la difficulté ainsi que l’accessibilité viendront influencer également le prix. Bien évidemment, la pose d’échafaudage est un élément supplémentaire dans le coût global. Vous pourrez directement faire une demande de devis pour bénéficier d’un chiffrage plus précis.
Combiner ravalement et isolation par l’extérieur
Un projet de ravalement de façade est l’occasion idéale de faire d’une pierre deux coups en y associant une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE). Sachant que des murs mal isolés peuvent être responsables de 25% des déperditions de chaleur d’un logement, l’ITE est l’une des solutions de rénovation énergétique les plus efficaces. Elle consiste à envelopper le bâtiment d’un ‘manteau’ isolant qui élimine les ponts thermiques, améliore considérablement le confort en hiver comme en été, et génère des économies substantielles sur les factures d’énergie. De plus, elle n’impacte pas la surface habitable de votre logement et améliore également l’isolation acoustique.
Plus performante que par l’intérieur et n’empiétant pas sur la partie intérieure de l’immeuble, l’ITE est loin d’être abordable au niveau du tarif. Qui plus est, elle requiert l’intervention d’une entreprise professionnelle RGE. Comme toute rénovation énergétique, elle est éligible à différentes aides et subventions. On y retrouve la TVA à 5,5%, MaPrimeRénov’ (remplaçant l’ancien crédit d’impôt pour la transition énergétique, les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat ou ANAH et autres Primes énergie (Certificats d’Économies d’Energie ou CEE).
Ravalement de façade à Lyon : les obligations du propriétaire et syndic de copropriété
Comme le stipulent les articles L.132 – 1 à L132 – 5 du Code de la construction et de l’habitation (CCH), en tant que propriétaire, vous êtes dans l’obligation de tenir en parfait état la devanture de votre résidence ainsi que ses accessoires apparents. La législation en vigueur exige que tout bâtiment, maison ou immeuble, doit faire l’objet d’un ravalement, au minimum une fois toutes les décennies. Soulignons que c’est le maire de votre ville lui-même qui réalise l’arrêté municipal imposant l’exécution de ces prestations.
Le propriétaire ou le syndic dispose d’un délai d’une année à compter de la date de réception de l’injonction pour mettre en route le chantier. Passé ce délai, si rien n’est lancé, c’est le maire de la commune qui les mettra en œuvre à leur propres frais. En parallèle, ce dernier se voit infliger une amende de 3 750 €, laquelle peut grimper jusqu’à 7 500€ dans le cadre de récidive. Ce point découle de l’article L152 – 11 du CCH. Pour le cas d’un bailleur, les frais du chantier lui incombent et non au locataire.