L’ECO PTZ ou éco prêt à taux zéro vous permet de financer sans condition le reste à charge des travaux de votre rénovation énergétique. Ce prêt populaire garanti par le gouvernement a été prolongé et est disponible pour les demandes soumises jusqu’au 31 décembre 2027, offrant ainsi aux propriétaires une période claire pour planifier et financer leurs améliorations en matière d’économie d’énergie. L’isolation par l’extérieur est un investissement lourd. Même avec les aides existantes actuellement, le reste à charge représente un coût non négligeable. Néanmoins, cette somme peut faire l’objet d’un crédit bancaire spécifique accordé sous conditions aux propriétaires bailleurs ou occupants. Par ailleurs, ce dispositif s’étend maintenant aux copropriétés.
Le montant du prêt dépend directement de l’envergure de votre projet de rénovation. Les paliers sont généralement structurés comme suit : jusqu’à 15 000 € pour un seul type de projet (par exemple, l’isolation des murs extérieurs) ; jusqu’à 25 000 € pour un ensemble de deux projets ; jusqu’à 30 000 € pour un ensemble de trois projets ou plus ; jusqu’à 50 000 € pour les projets permettant un gain de performance énergétique d’au moins 35 % et faisant passer le bâtiment d’un classement énergétique supérieur à F ou G.
Quels types de travaux sont éligibles ?
Bien que l’isolation des murs extérieurs soit un projet éligible essentiel (nécessitant qu’au moins 50 % de la surface du mur soit isolée), l’éco-PTZ couvre un large éventail d’améliorations en matière d’efficacité énergétique. Les travaux éligibles se répartissent en plusieurs catégories.
- Isolation : Toiture, murs extérieurs, sols et parois vitrées (fenêtres et portes-fenêtres).
- Chauffage et eau chaude sanitaire : Installation ou remplacement de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire par des modèles performants ou à énergies renouvelables (par exemple, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, chaudière à biomasse).
- Performance globale : Projets de rénovation complète atteignant un niveau minimal de performance énergétique globale, vérifié par un audit énergétique.
Qui est concerné par le prêt ECO PTZ
L’éco-PTZ est accessible à un large éventail de personnes, mais avec des conditions spécifiques tant pour le demandeur que pour le bien :
- Qui peut en faire la demande ? Tout propriétaire occupant ou bailleur d’un bien immobilier, y compris en copropriété, peut en faire la demande. Point important, ce prêt est accordé sans condition de ressources.
- Quels biens sont éligibles ? Le prêt est destiné aux travaux sur une résidence principale (votre domicile principal ou celui de votre locataire) achevés au moins deux ans avant le début de la période de travaux.…
Passez par un professionnel qualifié
Parce que les interventions d’isolation extérieure touchent à l’intégrité de vos façades, il est absolument nécessaire de faire appel à un spécialiste reconnu. En effet, la technique est complexe. Faire le choix d’un artisan compétent vous permettra alors d’avoir une façade esthétique et correctement isolée. Par ailleurs, les sociétés sérieuses vous apporteront une prestation garantie pendant 10 ans. De plus, un professionnel saura réaliser un ouvrage donnant les résultats thermiques demandées.
Pour être éligible à l’éco-PTZ et à la plupart des autres aides d’État, il est impératif de faire appel à un professionnel titulaire du label « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE). Cette certification est un gage de qualité, attestant de l’expertise du professionnel en matière de travaux d’efficacité énergétique et du respect de normes spécifiques. Elle constitue une condition indispensable à l’obtention du prêt.
Quoi qu’il en soit, pensez à vérifier le sérieux de votre intervenant. Contrôler que son assurance est valide pour les actions engagées. Demandez également à votre interlocuteur ses références de chantiers dans votre secteur. Vous pourrez ainsi aller vérifier la qualité de ses prestations.
Privilégiez les spécialistes ayant une qualification professionnelle. Effectivement, même si la qualification professionnelle n’est pas obligatoire dans l’activité du bâtiment, cela reste toujours un signe fort d’engagement.
Les démarches et conditions pour obtenir le prêt ECO PTZ pour vos travaux
L’obtention de l’éco-PTZ se déroule en plusieurs étapes claires :
- Choisir un professionnel RGE et obtenir des devis : Commencez par identifier les travaux que vous souhaitez réaliser et sélectionnez un professionnel RGE certifié. Vous aurez besoin de ses devis détaillés pour poursuivre.
- Remplir le formulaire « Emprunteur » : Téléchargez et remplissez le formulaire de demande d’emprunt, en précisant vos informations personnelles et les travaux prévus.
- Faire remplir le formulaire « Entreprise » par votre professionnel RGE : Le professionnel RGE que vous avez choisi doit remplir un formulaire pour l’entreprise.…
- Déposez votre dossier auprès d’une banque partenaire : munis de vos formulaires dûment remplis, de vos devis et des autres documents requis, adressez-vous à une banque ayant signé un accord avec l’État pour proposer l’éco-PTZ.
Pour un chantier d’isolation par l’extérieur seul, le montant maximum accordé est de 15 000€. A noter qu’une fois ce prêt obtenu, il vous faudra réaliser le chantier dans un délai de 3 ans.
Le versement de cet emprunt peut se faire en une fois sur la base du descriptif du devis détaillé de l’entreprise. Il peut aussi se faire en plusieurs fois suivant le montant des factures d’avancement.
La durée maximale de remboursement du prêt est généralement de 15 ans. Cependant, pour les projets de rénovation importants éligibles aux montants de prêt plus élevés (jusqu’à 50 000 €), cette durée peut être étendue jusqu’à 20 ans, ce qui rend les mensualités plus abordables.
Financer votre reste à charge avec l’éco-PTZ MaPrimeRénov
L’un des atouts majeurs réside dans la synergie entre l’éco-PTZ et MaPrimeRénov. MaPrimeRénov étant une subvention couvrant une partie de vos frais, un montant important peut rester à financer. L’éco-PTZ MaPrimeRénov est un prêt spécifique conçu à cet effet. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € à taux zéro pour couvrir le solde restant dû après déduction de votre subvention MaPrimeRénov.
Le prêt ECO PTZ est cumulable avec les aides à la rénovation énergétique
Cet outil de financement avantageux peut se cumuler aux aides de l’État. Parmi ces subventions, on retrouve essentiellement MaPrimeRénov’ et les Certificats d’Économie d’Energie (CEE).
MaPrimeRénov’
Ce dispositif remplace l’ancien crédit d’impôt (CITE). Il s’agit donc maintenant d’une prime octroyée par l’ANAH sous conditions de ressource. Le gouvernement à travers cette prime avantage essentiellement les faibles revenus. Ainsi cette subvention permet de financer entre 75 €/m² à 30 €/m² de votre isolation extérieure en fonction de vos revenus. MaPrimeRénov’ concerne les propriétaires occupants mais également les propriétaires bailleurs. Par ailleurs, sous certains prérequis, ce bonus s’attribue également aux copropriétés.
Certificats d’Économie d’Energie (CEE)
C’est l’autre dispositif phare pour les travaux de rénovation énergétique. Ces coups de pouce proviennent des entreprises distribuant de l’énergie non renouvelable. Ces sociétés, également appelées Obligés, doivent contribuer aux ’économies d’énergie. Elles facilitent ainsi l’accès aux investissements des particuliers afin d’éviter de payer de lourdes amandes. Le montant de cette prime dépend de votre mode de chauffage actuel. Cette prime est par ailleurs doublée pour les ménages aux revenus très modestes.
La TVA réduite
En complément du prêt ECO PTZ et des avantages sous conditions évoqués ci-dessus, la TVA pour les travaux de rénovation énergétique est réduite à 5,5%. C’est un geste complémentaire non négligeable de l’État pour vos projets.
Les conditions n’ont jamais été aussi propices pour réaliser vos projets, c’est le moment de passer à l’action !