L’aspect extérieur d’une habitation est la première chose qui fait son charme. Si la façade de votre habitation a plus de 10 ans ou n’est plus à votre goût, c’est le moment idéal pour effectuer des travaux de ravalement, mais à quel coût ? Le prix d’une rénovation diffère en fonction de l’état du support, de la surface à traiter, du type de finition ou même du tarif proposé par l’artisan. Urbel vous en parle en détail.
Le coût d’un ravalement de façade varie selon le format de bâtiment
Sur un devis, le prix proposé par les façadiers reste largement impacté par la typologie du bâtiment. Pour un immeuble, la rénovation de la façade peut coûter entre 50 et 200 euros par m². C’est un prix relativement élevé comparé à celui d’une maison dont le montant se trouve dans une fourchette de 20 à 100 euros le m². Les moyens d’accès et plus particulièrement les échafaudage à mettre en œuvre ne sont effectivement pas les mêmes.
Ravalez les murs extérieurs de votre maison
Le ravalement de façade d’une maison individuelle est généralement moins onéreux en raison de la facilité d’accès à la zone à rénover. Cependant, le montant peut varier entre un simple nettoyage et une rénovation complète. Avant de présenter un chiffrage, le professionnel prendra en compte la nature de la surface à rénover et la complexité du chantier. Le budget à envisager sera ainsi moins élevé pour une maison de plain-pied que pour un bâtiment à étage.
Ravalement de façade d’un immeuble
Contrairement à une maison individuelle, le ravalement de la façade d’un immeuble est complexe et donc d’un coût plus élevé. Cette situation découle non seulement de l’étendue des prestations à réaliser, mais également pour la procédure administrative qui précède. Avant de se lancer dans le chantier, il faut réaliser une déclaration préalable de travaux. De plus, le plus compliqué reste le financement. S’il s’agit d’un chantier sur une résidence en copropriété, une réunion sera organisée afin que les copropriétaires puissent choisir un devis. La facture des prestations se partagera alors entre les copropriétaires.
Le prix moyen dépend de l’état du bâti et la finition choisie
Avant de définir le budget de votre projet, il est important de prendre en compte l’état de la surface extérieure. Certaines devantures nécessiteront une intervention légère tandis que d’autres requerront une rénovation complète. Dans le cas d’une intervention lourde, le professionnel doit :
- nettoyer la maçonnerie et éliminer l’ancien revêtement,
- réparer les dégâts subis par les murs,
- remplacer les joints si nécessaire,
- préparer le support en général avant de poser un nouveau revêtement.
Ces étapes se compliquent selon la maçonnerie et la finition souhaitée.
Le traitement préalable après l’expertise : quel coût ?
Le coût d’un ravalement de façade est fortement impacté par les éventuels traitements à réaliser préalablement. En plus du traitement des fissures et de l’humidité, d’autres réparations peuvent être nécessaires. Le piquetage de l’ancien revêtement (peinture écaillée, enduit soufflé) coûte entre 15 et 40 € par m². La réfection des joints de façade, essentielle pour l’étanchéité, est généralement facturée entre 20 et 50 € par mètre linéaire.
Le nettoyage de façade : une première étape essentielle
Parfois, un simple nettoyage professionnel suffit à redonner son éclat à une façade. C’est aussi une étape indispensable avant d’appliquer une nouvelle peinture ou un nouvel enduit. Le coût dépend de la technique utilisée :
- Nettoyage haute pression (kärcher) : Idéal pour les salissures légères, il coûte entre 5 et 20 € par m².
- Nébulisation ou hydrogommage : Des techniques douces pour les façades fragiles, avec un prix allant de 15 à 40 € par m².
- Nettoyage chimique : Efficace contre la pollution ou les graffitis, il faut prévoir entre 15 et 35 € par m².
- Sablage : Une méthode abrasive réservée aux supports très durs et très sales, coûtant entre 40 et 70 € par m².
La peinture pour embellir la façade de votre bâtiment
Repeindre sa façade est une solution efficace et relativement économique pour lui redonner un coup de jeune. Le coût d’une rénovation de façade par peinture se situe entre 20 et 50 € par m². Le prix varie en fonction de l’état du support (qui peut nécessiter un nettoyage ou de petites réparations), du type de peinture choisie (acrylique, pliolite, siloxane) qui offre des performances différentes en termes de durabilité et de résistance, et du nombre de couches nécessaires pour un rendu parfait.
Le ravalement de façade avec enduit
L’application d’un enduit est une solution durable et esthétique pour votre façade, mais son coût est plus variable qu’une simple peinture. Le prix d’un ravalement avec enduit se situe généralement entre 40 et 120 € par m². Cette large fourchette s’explique par plusieurs facteurs : l’état du support (qui peut nécessiter un piquetage de l’ancien enduit), le type d’enduit utilisé (traditionnel à la chaux, monocouche, etc.), et surtout la finition souhaitée. Un enduit projeté sera plus économique qu’un enduit taloché ou gratté, qui demande plus de main-d’œuvre.
La rénovation avec bardage
Le coût total d’un bardage, pose incluse, dépend fortement du matériau choisi. Voici une estimation des prix moyens au m² :
- Bardage PVC : C’est l’option la plus économique, entre 40 et 90 €/m².
- Bardage en bois composite : Offrant un bon compromis durabilité/esthétique, il coûte entre 70 et 160 €/m².
- Bardage en bois naturel : Le prix varie selon l’essence, de 60 €/m² pour du pin traité à plus de 200 €/m² pour des bois exotiques.
- Bardage métallique (zinc, aluminium) : Très moderne et durable, il se situe généralement entre 100 et 250 €/m².
N’oubliez pas l’isolation par l’extérieur
Lors d’un ravalement de façade, pour un coût légèrement supérieur, des travaux d’isolation peuvent s’envisager. Il faut prévoir dans ce cas un complément situé entre 50 et 100 euros par mètre carré. Ce tarif moyen peut également énormément varier selon le type d’isolant (laine de verre, laine de roche ou le polyuréthane) ainsi que de la technique utilisée. Pour alléger la facture de vos travaux, notamment s’ils incluent une isolation thermique par l’extérieur (ITE), plusieurs aides de l’État sont disponibles :
- MaPrimeRénov’ : Gérée par l’ANAH, cette aide est accessible à tous les propriétaires (sous conditions de ressources) et subventionne une partie des travaux de rénovation énergétique.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Il permet de financer le reste à charge de vos travaux sans payer d’intérêts.
- La TVA à taux réduit de 5,5% : Ce taux s’applique directement sur la facture de l’artisan pour la main-d’œuvre et les matériaux liés aux travaux d’amélioration énergétique.
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Ces primes sont versées par les fournisseurs d’énergie.
Récapitulatif des prix d’un ravalement de façade
Les coûts moyens d’un ravalement de façade peut être synthétisé de la façon suivante:
- Nettoyage simple (haute pression): 5 – 20 €/m²
- Peinture de façade: 20 – 50 €/m²
- Ravalement avec enduit: 40 – 120 €/m²
- Pose de bardage (PVC): 40 – 90 €/m²
- Pose de bardage (bois/composite): 70 – 160 €/m²
- Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE): 100 – 220 €/m² (enduit inclus)
Le budget à prévoir dépend ainsi de plusieurs critères. Cependant, les plus importants sont : la surface à rénover, l’état du support, le type de chantier souhaité et l’accessibilité au support. N’hésitez donc pas à demander un devis pour bénéficier d’une estimation précise.