Un ravalement de façade est souvent l’occasion de s’interroger sur les subventions possibles. Il est crucial de faire la distinction : un simple ravalement esthétique, considéré comme de l’entretien, n’ouvre droit à aucune subvention spécifique, hormis un taux de TVA intermédiaire à 10%. En revanche, si vous profitez de ces travaux pour réaliser une isolation thermique par l’extérieur (ITE), votre projet devient alors un chantier de rénovation énergétique et devient éligible à de nombreuses aides de l’État.
Les bonus sont réservés à la rénovation énergétique
Effectivement, il peut être judicieux de profiter de la restauration de sa façade pour isoler à moindre frais votre maison. En effet, il existe désormais plusieurs aides pour vous accompagner dans la rénovation énergétique de votre maison. Nous retrouvons ainsi ces dispositifs pour l’isolation extérieure de votre habitation.
MaPrimeRénov’, une subvention pour le ravalement de façade isolant
Dans le but de financer les travaux tels que le remplacement d’un ancien chauffage ou l’isolation des murs de manière efficace, un nouveau dispositif est en vigueur depuis janvier 2020. MaPrimeRénov’ est une fusion de l’ancien crédit d’impôt (CITE) et du dispositif « Habiter Mieux Agilité » de l’Anah.
Contrairement à l’ancien crédit d’impôt, la nouvelle prime arrive au moment des prestations. MaPrimeRénov’ dépend par contre de la taille du foyer et des revenus des demandeurs. C’est réellement le socle des subventions pour votre ravalement de façade isolant. Pour bénéficier de MaPrimeRénov’, plusieurs conditions doivent être remplies. Votre logement doit être construit depuis au moins 15 ans et être votre résidence principale. De plus, les travaux doivent impérativement être réalisés par un artisan ou une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Enfin, les matériaux isolants utilisés doivent respecter des critères de performance thermique précis définis par la réglementation.
Les autres subventions au ravalement de façade isolant
- Les Primes énergie: Les Primes Énergie, aussi connues sous le nom de Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), sont des aides financées par les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, carburant). En pratique, vous devez faire votre demande de prime auprès d’un de ces ‘obligés’ AVANT de signer votre devis. Une fois les travaux terminés par un professionnel RGE, vous recevrez la prime sous forme de chèque, de virement ou de bons d’achat. Le montant varie en fonction de la nature des travaux, de vos revenus et de la zone géographique de votre logement.
- L’éco prêt à taux zéro: S’il ne s’agit pas réellement d’une subvention, c’est un prêt avec un taux d’intérêt nul pour votre ravalement de façade. Ce dispositif est par ailleurs accessible à tout le monde. Vous pouvez y recourir pour financer votre projet de rénovation énergétique. Une fois le prêt octroyé, vous devez terminer les prestations dans un délai de 3 ans.
- Une réduction de TVA: Le taux normal de TVA pour la rénovation classique est de 10 %. Pour les travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE), vous bénéficiez d’un taux de TVA réduit à 5,5%. Cette réduction s’applique à la fois sur la main-d’œuvre et sur les matériaux fournis par l’entreprise. La principale condition est que votre logement soit achevé depuis plus de deux ans. L’application est simple : l’entreprise RGE applique directement le taux réduit sur votre devis et votre facture, vous demandant simplement de signer une attestation confirmant le respect des conditions.
N’oubliez pas les aides locales !
En plus des aides nationales, de nombreuses collectivités locales (régions, départements, communes) proposent des subventions complémentaires pour la rénovation énergétique. Ces aides peuvent prendre la forme de primes ou d’exonérations partielles de la taxe foncière. Pour connaître les dispositifs disponibles dans votre secteur, renseignez-vous directement auprès de votre mairie ou consultez le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement).
Le cas particulier des copropriétés
Si votre projet de ravalement de façade avec isolation concerne un immeuble en copropriété, des subventions spécifiques existent. MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide collective versée directement au syndicat de copropriétaires. Pour être éligible, la copropriété doit être composée d’au moins 75% de résidences principales et les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35%. Cette aide finance une partie des travaux sur les parties communes et peut être complétée par des bonus individuels pour les ménages aux revenus modestes.
Un investissement rentable pour votre confort et votre portefeuille
En conclusion, transformer un simple projet de ravalement de façade en une rénovation énergétique avec isolation ouvre le droit à des subventions. Bien que l’investissement initial soit plus élevé, les nombreuses aides disponibles permettent de réduire considérablement la facture. Au-delà de l’aspect esthétique, vous réaliserez des économies d’énergie durables, améliorerez votre confort en toute saison et valoriserez votre patrimoine immobilier. N’hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée et un devis détaillé afin de concrétiser votre projet.